Plată lunară
€31,189/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
Prețuri de la
€8,900,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
6en-suite
Predare
Q1 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
908 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Forest Edge, în context.
Amplasată în complexul privat La Reserva del Alcuzcuz, chiar dincolo de granițele La Zagaleta și El Madroñal, Villa Forest Edge este o reședință rar întâlnită, complet finisată și gata de locuit, aflată în ultima fază a apreciatei dezvoltări El Bosque. Concepută de Prestige-Expo în colaborare cu Tobal Architects, vila își are rădăcinile arhitecturale în celebra Villa Cullinan din La Zagaleta, transpunând aceeași siluetă contemporană și sigură de sine într-un colț mai retras și mai împădurit din Benahavís.
000 de metri pătrați de teren natural ușor înclinat, oferă vilei spațiul necesar pentru a respira cu adevărat. Distribuit pe trei niveluri, interiorul este structurat în jurul unui spațiu de zi deschis, cu tavan dublu în înălțime, inundat de lumină naturală datorită vitrajelor panoramice generoase.
De aici, privirea se pierde spre Marea Mediterană, spre dealurile din împrejurimi și, în zilele senine, spre conturul coastei africane și al Gibraltarului.
Bucătăria urmează o linie minimalistă, organizată în jurul unei insule centrale și dotată cu electrocasnice de înaltă gamă, gândite deopotrivă pentru viața de familie liniștită și pentru primirea oaspeților.
În exterior, 175 de metri pătrați de terase înconjoară grădini superb amenajate, cu irigare automată, și o piscină privată încălzită, creând spații succesive pentru relaxare, mese în aer liber și întâlniri sub cerul andaluz.
A locui aici înseamnă a renunța la densitatea zonei de coastă în favoarea liniștii, fără a pierde din confort: plaja se află la doar șapte minute cu mașina, Los Arqueros Golf and Country Club este în apropiere, iar localitatea La Heredia oferă magazine, cafenele și servicii pentru nevoile de zi cu zi la câțiva pași distanță. Villa Forest Edge se remarcă drept una dintre locuințele de excepție ale celei de-a doua faze din El Bosque, construită la un nivel de finisaj și design care o situează ferm printre cele mai distinse adrese din Benahavís.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Six-bedroom turnkey villa over three levels on a 3,082 m² plot in gated La Reserva del Alcuzcuz
02
Second largest of only four houses in the second and final phase of El Bosque
03
175 m² of terraces, heated private pool, irrigated gardens and garage for three cars
04
Southwest orientation with views to the Mediterranean, Gibraltar and the African coast
05
Under construction, completion Q1 2026, priced at €8.9m against local asks of €10.7m
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Forest Edge.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Tipuri de proprietăți
Tipuri de unități & prețuri
| Tip | Dormitoare | Suprafață | Preț de la | Disponibil |
|---|---|---|---|---|
| 6-Bed Villa | 6 | 908 m² | €8,900,000 | 0 |
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Forest Edge se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€8.9M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€11M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a plan on a page. Construction has started and handover is set for the first quarter of 2026, which strips out most of the timing risk of buying early while there is still scope to influence finishes for a buyer who moves now. The final phase of El Bosque comprises four houses in total and this is one of them, so supply is fixed rather than phased. Comparable seven-bedroom Benahavís stock is currently asking €10.7 million and homes across the wider area average 285 days on the market, so there is room to negotiate calmly. What there is not is another Alcuzcuz plot of this size waiting behind it.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 1 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Forest Edge nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €9,802 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,326/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 09.09.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€3,326
Villa Forest Edge (€/m² construit)
€9,802
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
908 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
908 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Viața în Benahavís
Mornings here are quiet. The Alcuzcuz woodland absorbs sound, so what carries is birdsong and the occasional car on the Benahavís road. With average daytime temperatures of 20.9°C across the year and nights around 14.4°C, the terraces earn their keep in February as readily as in July and the southwest aspect hands you the entire afternoon before the sun drops behind the ridge.
The coast is seven minutes down the hill: sand, promenade walking and long chiringuito lunches. Golf sits closer still, with Los Arqueros Golf and Country Club effectively on the doorstep and several of the region's better courses within an easy drive. For daily errands, the village of La Heredia has shops, cafés and services, while Benahavís itself has built a reputation on its restaurants and draws diners up from the coast each evening.
What the address really buys is separation. You are behind a gate, on a wooded plot, in a community bordered by two of the most private neighbourhoods on the Costa del Sol, yet within a short run of the beach clubs, marinas and international schooling of the coastal strip. It is a house for people who want the mountain quiet without giving up the coast.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.5 km direct
Puerto Banús
10 min cu mașina
9.0 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.5 km direct
Mijas Pueblo
41 min cu mașina
37.2 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.6 km direct
Estepona
15 min cu mașina
14.0 km direct
Gibraltar
55 min cu mașina
50.7 km direct
Ronda
29 min cu mașina
26.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Villa Forest Edge este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€890k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.78M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€6.23M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€890,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€106,800
Notar + registru (~1%)
€89,000
Onorarii juridice (~1%)
€89,000
Total inclus
€10,074,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€9,356,655
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,670,000
Suma împrumutului
€6,230,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,602,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€249,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€400,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Forest Edge o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Forest Edge este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Forest Edge?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Forest Edge dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Forest Edge de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Forest Edge cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Villa Forest Edge înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Vista Lago Residences
De la€7M
Under construction
0 m away
Vitae Villas
De la€3.95M
Under construction
0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
0 m away
Tierra Viva
De la€8.4M
Completed
0 m away
Paraíso Alto
De la€9.1M
Off-plan
0 m away
Zen Collection
De la€4.44M
Off-plan
0 m away
Monte Mayor Villas
De la€4.25M
Under construction
0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
De la€7.9M
Under construction
109 m away
Fuente Lirios
De la€395k
Off-plan
308 m away
Le Monte
De la€1.65M
Off-plan
2.5 km away
Villa Alhama
De la€2.6M
Off-plan
2.5 km away
VILLA LYRA
De la€3.5M
Off-plan
2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
2.7 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Off-plan
2.7 km away
VILLA AKASIA
De la€6.7M
Under construction
2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
De la€3.69M
Under construction
2.9 km away
Villa Marvel
De la€4.25M
Completed
3.0 km away
Villa E20
De la€4.21M
Completed
3.1 km away
Villa Henrietta
De la€4.99M
Off-plan
3.1 km away
Villa Valentina
De la€3.63M
Completed
3.1 km away
Villa Salvia
De la€4.97M
Off-plan
3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
De la€6.3M
Off-plan
3.3 km away
Villa Maximus
De la€12M
Under construction
3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
De la€7.9M
Under construction
3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
De la€12M
Off-plan
3.3 km away
Villa Prana - STUPA
De la€3.32M
Under construction
3.4 km away
Villa Isola
De la€6.87M
Off-plan
3.5 km away
Villa Zoe Delux
De la€3.25M
Off-plan
3.5 km away
Solenne
De la€1.05M
With licence
3.5 km away
Madroñal Manresa
De la€4.95M
Under construction
3.6 km away
Altura 160
De la€499k
Completed
3.7 km away
Villa Almira
De la€4.9M
Off-plan
3.8 km away
Altura Residences
De la€4M
Under construction
3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
De la€4.6M
Under construction
3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
De la€3.95M
Completed
3.8 km away
La Quinta 237 II
De la€7M
Off-plan
3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
De la€2.55M
Completed
3.8 km away
The Hills 8
De la€9.95M
With licence
3.9 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Under construction
3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
Completed
3.9 km away
The Hills 12
De la€19M
Under construction
3.9 km away
The Sky Marbella Villas
De la€6.5M
Under construction
3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
De la€1.5M
Under construction
3.9 km away
The View Marbella 3
De la€899k
Completed
3.9 km away
Tiara
De la€1.55M
Under construction
4.0 km away
The View Marbella 2
De la€1.9M
Completed
4.0 km away
The Hills 1
De la€14M
Completed
4.0 km away
Villa Mare
De la€1M