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Private phasenweise Vermarktung · Roccabox reservation list geöffnet · 1 Residenzen insgesamt
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
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Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Vorstart · Private Zuteilung

Villa Forest Edge

La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
Preise ab
€8,900,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
6en-suite
Übergabe
Q1 2026
Typ
Villas
Größe ab
908
Wohneinheiten gesamt
1 Startseite
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Villa Forest Edge, im Kontext.

Villa Forest Edge liegt in der bewachten Enklave La Reserva del Alcuzcuz, unmittelbar hinter den Grenzen von La Zagaleta und El Madroñal, und ist eine seltene bezugsfertige Residenz in der letzten Bauphase der renommierten Anlage El Bosque. Entworfen von Prestige-Expo in Zusammenarbeit mit Tobal Architects, greift die Villa die architektonische Sprache der gefeierten Villa Cullinan in La Zagaleta auf und überträgt deren selbstbewusste, zeitgemäße Silhouette in einen ruhigeren, von Wald umgebenen Winkel von Benahavís.

000 Quadratmeter sanft abfallendes, naturbelassenes Gelände, verschafft der Villa den nötigen Raum zur Entfaltung. Über drei Ebenen verteilt, ist das Interieur um einen doppelgeschossigen, offen gestalteten Wohnbereich organisiert, der durch großzügige Panoramaverglasung in natürlichem Licht badet.

Von hier aus reicht der Blick bis zum Mittelmeer, über die umliegenden Hügel und, an klaren Tagen, bis zur afrikanischen Küste und nach Gibraltar.

Die Küche folgt einem minimalistischen Konzept, zentriert um eine Kochinsel und ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die sowohl dem ruhigen Familienleben als auch anspruchsvollem Entertaining gerecht werden.

Draußen umgeben 175 Quadratmeter Terrassenfläche die wunderschön angelegten, automatisch bewässerten Gärten und einen privaten beheizten Pool und schaffen so abgestufte Bereiche zum Entspannen, Speisen und Verweilen unter dem andalusischen Himmel.

Hier zu leben bedeutet, die Dichte der Küste gegen Ruhe einzutauschen, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten: Der Strand ist in sieben Autominuten erreichbar, der Golf- und Country Club Los Arqueros liegt in unmittelbarer Nähe, und das Dorf La Heredia bietet Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Villa Forest Edge zählt zu den herausragenden Anwesen der zweiten Bauphase von El Bosque und besticht durch eine Verarbeitungsqualität und ein Designniveau, die sie fest unter den distinguiertesten Adressen von Benahavís verankern.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Six-bedroom turnkey villa over three levels on a 3,082 m² plot in gated La Reserva del Alcuzcuz
02
Second largest of only four houses in the second and final phase of El Bosque
03
175 m² of terraces, heated private pool, irrigated gardens and garage for three cars
04
Southwest orientation with views to the Mediterranean, Gibraltar and the African coast
05
Under construction, completion Q1 2026, priced at €8.9m against local asks of €10.7m
Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Immobilientypen

Einheitstypen & Preise

Typ Schlafzimmer Größe Preis ab Verfügbar
6-Bed Villa 6 908 m² €8,900,000 0
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Villa Forest Edge liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€8.9M
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not a plan on a page. Construction has started and handover is set for the first quarter of 2026, which strips out most of the timing risk of buying early while there is still scope to influence finishes for a buyer who moves now. The final phase of El Bosque comprises four houses in total and this is one of them, so supply is fixed rather than phased. Comparable seven-bedroom Benahavís stock is currently asking €10.7 million and homes across the wider area average 285 days on the market, so there is room to negotiate calmly. What there is not is another Alcuzcuz plot of this size waiting behind it.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität durch Konzept

Nur 1 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Forest Edge orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benahavís-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,802 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,326/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 9.9.2026

Benahavís Villen Median (€/m²)
€3,326
Villa Forest Edge (€/m² bebaut)
€9,802
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
908 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
6 en-suite
Badezimmer
6
Wohnfläche
908 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q1 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque

Leben in Benahavís

Mornings here are quiet. The Alcuzcuz woodland absorbs sound, so what carries is birdsong and the occasional car on the Benahavís road. With average daytime temperatures of 20.9°C across the year and nights around 14.4°C, the terraces earn their keep in February as readily as in July and the southwest aspect hands you the entire afternoon before the sun drops behind the ridge.

The coast is seven minutes down the hill: sand, promenade walking and long chiringuito lunches. Golf sits closer still, with Los Arqueros Golf and Country Club effectively on the doorstep and several of the region's better courses within an easy drive. For daily errands, the village of La Heredia has shops, cafés and services, while Benahavís itself has built a reputation on its restaurants and draws diners up from the coast each evening.

What the address really buys is separation. You are behind a gate, on a wooded plot, in a community bordered by two of the most private neighbourhoods on the Costa del Sol, yet within a short run of the beach clubs, marinas and international schooling of the coastal strip. It is a house for people who want the mountain quiet without giving up the coast.

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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Villa Forest Edge die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€890k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.78M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€6.23M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€8,900,000
Ab €8,900,000€11,570,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€890,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€106,800
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€89,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€89,000
Gesamtkosten
€10,074,800
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€31,189/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€9,356,655
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,670,000
Darlehensbetrag
€6,230,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,602,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€249,200
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€400,500
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Villa Forest Edge im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Villa Forest Edge ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benahavís spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Villa Forest Edge erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Villa Forest Edge zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Villa Forest Edge vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 56 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Villa Forest Edge Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Villa Forest Edge vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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