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Commercialisation privée par phases · Reservation list Roccabox ouverte · 1 résidences au total
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
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Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Villa Forest Edge, La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Prélancement · Allocation privée

Villa Forest Edge

La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
Prix à partir de
€8,900,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
6salle de bain privative
Livraison
Q1 2026
Type
Villas
Surface à partir de
908
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Villa Forest Edge, en contexte.

Implantée dans l'enceinte sécurisée de La Reserva del Alcuzcuz, aux portes de La Zagaleta et d'El Madroñal, Villa Forest Edge est une rare résidence clé en main appartenant à la dernière phase du célèbre développement El Bosque. Conçue par Prestige-Expo en collaboration avec Tobal Architects, la villa puise son langage architectural dans la fameuse Villa Cullinan de La Zagaleta, transposant cette même silhouette contemporaine et affirmée dans un recoin plus discret et boisé de Benahavís.

La parcelle elle-même, qui s'étend sur plus de 3 000 mètres carrés de terrain naturel en légère pente, offre à la villa un véritable espace de respiration. Répartie sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un séjour traversant à double hauteur, baigné de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées panoramiques.

Le regard porte ainsi vers la Méditerranée, les collines environnantes et, par temps clair, jusqu'aux contours de la côte africaine et de Gibraltar.

La cuisine répond à un parti pris minimaliste, organisée autour d'un îlot central et équipée d'appareils haut de gamme, aussi bien pensés pour le quotidien familial que pour recevoir.

À l'extérieur, 175 mètres carrés de terrasses entourent des jardins paysagers à l'irrigation automatique et une piscine privée chauffée, composant différents espaces pour se détendre, dîner ou se retrouver sous le ciel andalou.

Vivre ici, c'est troquer la densité du littoral contre la sérénité, sans rien perdre du confort environnant : la plage se trouve à sept minutes en voiture, le Los Arqueros Golf and Country Club est tout proche, et le village de La Heredia propose commerces, cafés et services du quotidien à quelques minutes. Villa Forest Edge s'impose comme l'une des réalisations les plus remarquables de la seconde phase d'El Bosque, dotée d'une qualité de finition et d'une signature architecturale qui la placent résolument parmi les adresses les plus distinguées de Benahavís.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
One turnkey six-bedroom villa on a 3,082 m² wooded plot, priced at €8.9 million
02
Second largest of four villas in the final phase of El Bosque, La Reserva del Alcuzcuz
03
Completion scheduled for Q1 2026; construction already under way
04
175 m² of terraces, heated pool, irrigated gardens, garaging for three cars
05
Southwest aspect with sea, mountain and clear-day Gibraltar and North Africa views
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Villa Forest Edge.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Types de biens

Types de logements & prix

Type Chambres Surface Prix à partir de Disponible
6-Bed Villa 6 908 m² €8,900,000 0
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa Forest Edge se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€8.9M
Prix de En construction
Analyse Roccabox

This is not a phased release but a single completed-to-order house in the closing phase of El Bosque — once the four Phase II villas are sold, the enclave is finished. Construction has started and handover is set for Q1 2026, so the delivery risk window is short and the specification is already fixed. On price, nearby six- and seven-bedroom Benahavís resales are asking up to €10.7 million, and regional stock is averaging 285 days on the market; at €8.9 million turnkey, the comparison is worth running carefully.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté par conception

Seulement 1 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Forest Edge n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benahavís. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,802 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €670/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 08/09/2026

Médiane Benahavís villas (€/m²)
€670
Villa Forest Edge (€/m² construit)
€9,802
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
Villa Forest Edge
908 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
6 salle de bain privative
Salles de bain
6
Surface construite
908 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q1 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque

Vivre à Benahavís

La Reserva del Alcuzcuz sits inland on the Benahavís road, high enough for cooler evenings and forest quiet, close enough that the coast is roughly a seven-minute drive. The beaches and promenades of the San Pedro and Estepona corridor, with their chiringuitos, are the default afternoon destination.

Golf is the defining local amenity: Los Arqueros Golf and Country Club is within minutes, with the wider Benahavís cluster of courses beyond it. The village of La Heredia, a short drive away, covers shops, cafés and everyday services, while Benahavís town itself is known across the province for its restaurants.

The trade-off is deliberate. This is a hillside, gated, low-density setting rather than a beachfront one; buyers choosing it are choosing privacy and views over walkable seafront.

Depuis votre porte
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29 min en voiture
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Villa Forest Edge constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€890k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.78M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€6.23M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€8,900,000
À partir de €8,900,000€11,570,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€890,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€106,800
Notaire + registre (~1 %)
€89,000
Frais juridiques (~1 %)
€89,000
Tout compris
€10,074,800
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€31,189/mois
Total à rembourser
€9,356,655
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,670,000
Montant du prêt
€6,230,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€1,602,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€249,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€400,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Villa Forest Edge est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa Forest Edge se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa Forest Edge ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa Forest Edge ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa Forest Edge de l'aéroport de Málaga ?
Environ 56 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Villa Forest Edge acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Villa Forest Edge avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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