Mensualité
€31,189/mois
Prélancement · Allocation privée
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís · Ref: RDEV2729
Prix à partir de
€8,900,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
6salle de bain privative
Livraison
Q1 2026
Type
Villas
Surface à partir de
908 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Villa Forest Edge, en contexte.
Nichée dans l'enclave sécurisée de La Reserva del Alcuzcuz, aux portes de La Zagaleta et d'El Madroñal, Villa Forest Edge est une résidence clé en main d'exception, dernière opportunité de la phase finale du prestigieux développement El Bosque. Conçue par Prestige-Expo en collaboration avec Tobal Architects, la villa puise son langage architectural dans la célèbre Villa Cullinan de La Zagaleta, transposant cette même silhouette contemporaine et affirmée dans un écrin plus discret, au cœur des forêts de Benahavís.
La parcelle, qui s'étend sur plus de 3 000 mètres carrés de terrain naturel en légère pente, offre à la villa un véritable espace de respiration. Répartis sur trois niveaux, les volumes intérieurs s'organisent autour d'un séjour traversant à double hauteur, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées panoramiques.
Depuis cet espace, le regard porte vers la Méditerranée, les collines environnantes et, par temps clair, jusqu'aux côtes africaines et au Rocher de Gibraltar.
La cuisine, épurée dans son esprit, s'organise autour d'un îlot central et bénéficie d'équipements haut de gamme, pensés aussi bien pour le quotidien en famille que pour recevoir avec élégance.
À l'extérieur, 175 mètres carrés de terrasses se déploient autour de jardins paysagers à l'irrigation automatique et d'une piscine chauffée privative, composant des espaces successifs dédiés à la détente, aux repas et aux moments partagés sous le ciel andalou.
Vivre ici, c'est troquer la densité du littoral contre une véritable sérénité, sans renoncer au confort de la proximité : la plage se trouve à sept minutes en voiture, le Los Arqueros Golf and Country Club est tout proche, et le village de La Heredia propose commerces, cafés et services du quotidien à deux pas. Villa Forest Edge s'impose comme l'une des demeures phares de la seconde phase d'El Bosque, dotée d'une qualité de finition et d'une signature architecturale qui la placent parmi les adresses les plus distinguées de Benahavís.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Six-bedroom turnkey villa over three levels on a 3,082 m² plot in gated La Reserva del Alcuzcuz
02
Second largest of only four houses in the second and final phase of El Bosque
03
175 m² of terraces, heated private pool, irrigated gardens and garage for three cars
04
Southwest orientation with views to the Mediterranean, Gibraltar and the African coast
05
Under construction, completion Q1 2026, priced at €8.9m against local asks of €10.7m
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Villa Forest Edge.
Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Types de biens
Types de logements & prix
| Type | Chambres | Surface | Prix à partir de | Disponible |
|---|---|---|---|---|
| 6-Bed Villa | 6 | 908 m² | €8,900,000 | 0 |
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villa Forest Edge se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€8.9M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€11M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not a plan on a page. Construction has started and handover is set for the first quarter of 2026, which strips out most of the timing risk of buying early while there is still scope to influence finishes for a buyer who moves now. The final phase of El Bosque comprises four houses in total and this is one of them, so supply is fixed rather than phased. Comparable seven-bedroom Benahavís stock is currently asking €10.7 million and homes across the wider area average 285 days on the market, so there is room to negotiate calmly. What there is not is another Alcuzcuz plot of this size waiting behind it.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté par conception
Seulement 1 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Villa Forest Edge n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benahavís. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €9,802 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,326/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/09/2026
Médiane Benahavís villas (€/m²)
€3,326
Villa Forest Edge (€/m² construit)
€9,802
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
908 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
6 salle de bain privative
Salles de bain
6
Surface construite
908 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q1 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque
Vivre à Benahavís
Mornings here are quiet. The Alcuzcuz woodland absorbs sound, so what carries is birdsong and the occasional car on the Benahavís road. With average daytime temperatures of 20.9°C across the year and nights around 14.4°C, the terraces earn their keep in February as readily as in July and the southwest aspect hands you the entire afternoon before the sun drops behind the ridge.
The coast is seven minutes down the hill: sand, promenade walking and long chiringuito lunches. Golf sits closer still, with Los Arqueros Golf and Country Club effectively on the doorstep and several of the region's better courses within an easy drive. For daily errands, the village of La Heredia has shops, cafés and services, while Benahavís itself has built a reputation on its restaurants and draws diners up from the coast each evening.
What the address really buys is separation. You are behind a gate, on a wooded plot, in a community bordered by two of the most private neighbourhoods on the Costa del Sol, yet within a short run of the beach clubs, marinas and international schooling of the coastal strip. It is a house for people who want the mountain quiet without giving up the coast.
Depuis votre porte
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Villa Forest Edge constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€890k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.78M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€6.23M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€890,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€106,800
Notaire + registre (~1 %)
€89,000
Frais juridiques (~1 %)
€89,000
Tout compris
€10,074,800
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€9,356,655
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,670,000
Montant du prêt
€6,230,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€1,602,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€249,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€400,500
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Villa Forest Edge est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Villa Forest Edge se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villa Forest Edge ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Villa Forest Edge ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Villa Forest Edge de l'aéroport de Málaga ?
Environ 56 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Villa Forest Edge acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Villa Forest Edge avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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