Sur plan · current release

VILLA LYRA

Monte Mayor · Benahavís

Prix à partir de

€3,495,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

596 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

VILLA LYRA, in context.

```html

Située dans la communauté résidentielle exclusive de Monte Mayor à Benahavís, cette villa offre le mélange parfait d'architecture contemporaine, d'intimité et de beauté naturelle. Entourée de paysages méditerranéens, de collines verdoyantes et de vues spectaculaires et dégagées sur la mer et les montagnes, cette villa est située dans l'un des endroits les plus paisibles et exclusifs de la Costa del Sol. Monte Mayor se distingue par sa sécurité 24h/24, son développement à faible densité et ses grands terrains privés, offrant un style de vie sophistiqué et discret à quelques minutes de Marbella, Puerto Banús, des prestigieux parcours de golf, des beach clubs, des restaurants et des écoles internationales.

Cette villa est implantée sur un terrain de 2 275 m² avec 596 m² d'espace construit répartis sur deux étages, comprenant quatre chambres, quatre salles de bain et une demi-salle de bain au total.

Cette villa contemporaine offre une interprétation raffinée du style de vie méditerranéen. Caractérisée par des lignes architecturales épurées, des volumes généreux et de grandes surfaces vitrées, la résidence a été conçue pour créer une connexion naturelle entre l'architecture, le paysage et la lumière.

La villa s'étend sur deux étages élégants, où de grandes fenêtres panoramiques et des garde-corps en verre ouvrent les espaces intérieurs sur la verdure environnante et les vues sur les montagnes. La lumière naturelle inonde chaque pièce, tout en maintenant une atmosphère d'intimité et de tranquillité.

Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur de spacieuses terrasses et des salons extérieurs, créant une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure. Une piscine spectaculaire semble flotter au-dessus du jardin, offrant le cadre parfait pour se détendre et profiter du climat méditerranéen.

Entourée d'une végétation luxuriante, la villa offre un refuge paisible où l'architecture et la nature coexistent en harmonie. Des matériaux sophistiqués renforcent son design contemporain, créant une résidence pour ceux qui recherchent la beauté, l'intimité et un style de vie exceptionnel sur la Costa del Sol.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single villa opportunity — one residence on a 2,275 m² private plot within a gated estate
02
596 m² of built space across two floors, four bedrooms and four bathrooms
03
Monte Mayor Alto: 24-hour security, low-density planning, unobstructed sea and mountain views
04
Priced at €3,495,000 — comparable Benahavís five-bedroom resales range from €1.8m to €5.25m
05
Off-plan stage: construction and completion timeline to be confirmed — early engagement advised

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	4	4	596 m²	2275 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about VILLA LYRA.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villa 596 m²

À partir de

€3,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. VILLA LYRA currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Lyra represents a singular off-plan opportunity: there is precisely one unit, and it remains available. Engaging now allows a buyer to influence specification and finishes before construction is locked. The asking price of €3,495,000 sits within a Benahavís market where comparable resale villas — albeit with five bedrooms — are listed between €1.8m and €5.25m, suggesting the new-build premium here is measured rather than inflated. Monte Mayor's enforced low-density zoning structurally limits future supply, supporting long-term capital resilience. Construction timelines are yet to be formally published; early-stage buyers should treat programme confirmation as part of initial due diligence.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

VILLA LYRA is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,864 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)

€669

VILLA LYRA (€/m² built)

€5,864

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

596 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

596 m²

Surface de parcelle

2275 m²

Stade de construction

Sur plan

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Monte Mayor

Living in Benahavís

Golf

2.7 km

Marbella Club Golf Resort

Plage

7.3 km

Playa del Saladillo

Aéroport

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.3 km

La Terraza de la Torre

Café

2.3 km

Centro Social

Bar

2.3 km

La Bodega

Pharmacie

2.4 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Hôpital

7.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

6.0 km

Club de Tenis

Marina

11.4 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits within Benahavís, a municipality that combines genuine natural seclusion with rapid access to the infrastructure of the western Costa del Sol. Marbella and Puerto Banús are reachable within approximately fifteen minutes by car, placing world-class dining, beach clubs, and international retail within easy reach without compromising the tranquillity of daily life at altitude. Benahavís itself is noted for its concentration of golf courses — the area is home to some of the most respected layouts on the coast. The town of Benahavís village, known for its restaurant-lined main street, is close at hand. For families, a strong network of international schools operates throughout the Marbella corridor. The surrounding hills are clothed in protected Mediterranean scrub, and the micro-climate at this elevation tends toward clear skies and cooling breezes during summer months.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

19 min en voiture

17.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

12 min en voiture

11.2 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

59 min en voiture

54.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

43 min en voiture

39.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

42 min en voiture

38.1 km à vol d'oiseau

Estepona

13 min en voiture

12.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

54 min en voiture

49.1 km à vol d'oiseau

Ronda

28 min en voiture

26.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining VILLA LYRA residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€350k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€699k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€2.45M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,495,000

À partir de €3,495,000€4,543,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€349,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€41,940

Notaire + registre (~1 %)

€34,950

Frais juridiques (~1 %)

€34,950

Tout compris

€3,921,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€12,248/mois

Total à rembourser

€3,674,327

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,048,500

Montant du prêt

€2,446,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€629,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€97,860

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€157,275

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is VILLA LYRA a good investment compared to the local resale market?

VILLA LYRA is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at VILLA LYRA?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at VILLA LYRA qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is VILLA LYRA from Málaga airport?

Approximately 59 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, VILLA LYRA buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant