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Commercialisation privée par phases · Reservation list Roccabox ouverte · 53 résidences au total
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Prélancement · Allocation privée

Tierra Viva

Benahavís · Ref: RDEV2624
Prix à partir de
€8,400,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
salle de bain privative
Livraison
Q2 2028
Type
Villas
Surface à partir de
700
Nombre total de logements
53 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Tierra Viva, en contexte.

Tierra Viva est un développement de villas ultra-luxueuses sur les hauteurs de Benahavís, l'une des adresses les plus convoitées de la Costa del Sol. Porté par Dar Global et conçu en collaboration avec la marque automobile italienne emblématique Lamborghini, le projet traduit l'ADN de la marque, ingénierie de précision, formes sculpturales et performance sans compromis, en une collection de résidences privées disposées sur un relief de coteau spectaculaire.

Chaque villa s'étend de 700 à 1 450 mètres carrés et offre une vue panoramique dégagée sur la Méditerranée. Les intérieurs reflètent la même rigueur de conception que celle des véhicules de la marque, avec des finitions sur mesure et des proportions soigneusement pensées. Un élément remarquable est l'ascenseur à voitures intégré directement à la résidence, permettant aux propriétaires de garer leur véhicule au sein même de leur logement, un détail qui témoigne pleinement de l'inspiration automobile du projet.

Piscines privées, saunas et accès à un club social exclusif réservé aux propriétaires complètent l'offre de prestations. Le cadre environnant place les résidents à proximité immédiate de 12 parcours de golf, tandis que les restaurants, beach clubs, la marina et les boutiques de luxe de Marbella se trouvent à seulement 15 minutes.

Les travaux de construction sont en cours, avec une livraison prévue en juin 2028. Pour les investisseurs, cet emplacement au cœur de l'un des corridors du luxe les plus demandés d'Espagne, associé à une marque de renommée mondiale et à un nombre limité de résidences, fait de Tierra Viva un actif de long terme particulièrement attractif.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Fifty-three hillside villas of 700 to 1,450 m², priced from €8.4m to €11m
02
Design inspired by Automobili Lamborghini, a first of its kind branded address in Spain
03
In-villa car lift on selected homes, plus private pool, sauna, cinema and roof terrace
04
Villas tiered at different levels so each one keeps an open Mediterranean view
05
Under construction now, with completion scheduled for June 2028
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Tierra Viva.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Tierra Viva se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€8.4M
Prix de En construction
Analyse Roccabox

This is not a paper launch. Construction is already under way for a June 2028 handover, which removes much of the early-stage risk while still leaving time to influence finishes and, more importantly, to choose position. On a tiered hillside the level and orientation of your plot dictates the view for the life of the house and the best of the 53 will be taken first. Off-plan also lets you stage payments across roughly three years rather than commit capital in one movement. Set against a Benahavís resale market averaging 285 days to sell, a limited branded collection with a fixed completion date is the scarcer proposition.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté par conception

Seulement 53 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Tierra Viva n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Benahavís. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,000 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,326/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/09/2026

Médiane Benahavís villas (€/m²)
€3,326
Tierra Viva (€/m² construit)
€12,000
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Tierra Viva
Tierra Viva
Tierra Viva
700–1450 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Surface construite
700–1450 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Benahavís

Vivre à Benahavís

Benahavís is the quiet counterweight to the coast below. The village itself has built its reputation on restaurants rather than nightlife and it is the kind of place where lunch runs long and nobody hurries you out. From the Los Jaralillos hills, twelve golf clubs sit within easy reach, which makes a dawn round and a late breakfast at home an ordinary weekday rather than an occasion.

Marbella is roughly fifteen minutes away by car, with Puerto Banús and its marina, beach clubs and retail closer still.

The beaches are a short descent through the valley, so the working pattern for most owners is simple: mornings on the terrace, afternoons at sea level, evenings back in the hills where the temperature drops and the coastline turns into a field of lights.

The climate does much of the work. Average daily highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the pool terrace, the roof terrace and the garden are genuinely in use from February through to November, not just in August. Winter here is walking weather, through cork oak and river valleys that begin more or less at the gate.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
16 min en voiture
14.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
10 min en voiture
9.0 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
56 min en voiture
51.5 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
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37.2 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
39 min en voiture
35.6 km à vol d'oiseau
Estepona
15 min en voiture
14.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
55 min en voiture
50.7 km à vol d'oiseau
Ronda
29 min en voiture
26.6 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Tierra Viva constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€840k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€1.68M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€5.88M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€8,400,000
À partir de €8,400,000€11,000,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€840,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€100,800
Notaire + registre (~1 %)
€84,000
Frais juridiques (~1 %)
€84,000
Tout compris
€9,508,800
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€29,437/mois
Total à rembourser
€8,831,000
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€2,520,000
Montant du prêt
€5,880,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€1,512,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€235,200
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€378,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Tierra Viva est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Tierra Viva se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Benahavís au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Tierra Viva ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Tierra Viva ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Tierra Viva de l'aéroport de Málaga ?
Environ 56 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Tierra Viva acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Tierra Viva avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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