Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 53 резиденцій
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
Tierra Viva, Benahavís
До запуску · Приватний розподіл

Tierra Viva

Benahavís · Ref: RDEV2624
Ціни від
€8,400,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
суміщений санвузол
Передача
Q2 2028
Тип
Villas
Площа від
700
Всього об'єктів
53 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Tierra Viva, у контексті.

Tierra Viva — це ультрарозкішний комплекс вілл на пагорбах Бенагавіса, однієї з найбажаніших адрес на Коста-дель-Соль. Проєкт виведено на ринок компанією Dar Global у співпраці з легендарним італійським автомобільним брендом Lamborghini, і він втілює ДНК марки — точність інженерних рішень, скульптурність форм та безкомпромісну досконалість — у колекції приватних резиденцій, розташованих на мальовничому схилі пагорба.

Площа кожної вілли становить від 700 до 1450 квадратних метрів, а з вілл відкриваються панорамні види на Середземне море. Інтер'єри вирізняються тією ж дизайнерською строгістю, що й автомобілі бренду: індивідуальне оздоблення та вивірені пропорції присутні в кожній деталі. Особливої уваги заслуговує ліфт для автомобіля, вбудований безпосередньо в резиденцію, який дозволяє власникам паркувати автомобіль усередині будинку — деталь, що напряму відсилає до автомобільного натхнення проєкту.

Приватні басейни, сауни та доступ до ексклюзивного соціального клубу для власників довершують перелік зручностей. Завдяки розташуванню мешканці мають прямий доступ до 12 полів для гольфу, а ресторани, пляжні клуби, марина та магазини люксових брендів Марбельї знаходяться лише за 15 хвилин їзди.

Будівництво триває, завершення заплановано на червень 2028 року. Для інвесторів розташування в одному з найбільш затребуваних люксових районів Іспанії у поєднанні зі всесвітньо визнаним брендом та обмеженою кількістю резиденцій робить Tierra Viva привабливим активом для довгострокового вкладення.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Fifty-three hillside villas of 700 to 1,450 m², priced from €8.4m to €11m
02
Design inspired by Automobili Lamborghini, a first of its kind branded address in Spain
03
In-villa car lift on selected homes, plus private pool, sauna, cinema and roof terrace
04
Villas tiered at different levels so each one keeps an open Mediterranean view
05
Under construction now, with completion scheduled for June 2028
Roccabox AI

Запитайте про Tierra Viva що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Tierra Viva наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€8.4M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is not a paper launch. Construction is already under way for a June 2028 handover, which removes much of the early-stage risk while still leaving time to influence finishes and, more importantly, to choose position. On a tiered hillside the level and orientation of your plot dictates the view for the life of the house and the best of the 53 will be taken first. Off-plan also lets you stage payments across roughly three years rather than commit capital in one movement. Set against a Benahavís resale market averaging 285 days to sell, a limited branded collection with a fixed completion date is the scarcer proposition.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 53 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Tierra Viva не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benahavís на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,000 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,326/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.09.2026

Медіана Benahavís вілли (€/m²)
€3,326
Tierra Viva (€/м² забудованої площі)
€12,000
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Tierra Viva
Tierra Viva
Tierra Viva
700–1450 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Загальна площа
700–1450 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q2 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Benahavís

Життя у Benahavís

Benahavís is the quiet counterweight to the coast below. The village itself has built its reputation on restaurants rather than nightlife and it is the kind of place where lunch runs long and nobody hurries you out. From the Los Jaralillos hills, twelve golf clubs sit within easy reach, which makes a dawn round and a late breakfast at home an ordinary weekday rather than an occasion.

Marbella is roughly fifteen minutes away by car, with Puerto Banús and its marina, beach clubs and retail closer still.

The beaches are a short descent through the valley, so the working pattern for most owners is simple: mornings on the terrace, afternoons at sea level, evenings back in the hills where the temperature drops and the coastline turns into a field of lights.

The climate does much of the work. Average daily highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the pool terrace, the roof terrace and the garden are genuinely in use from February through to November, not just in August. Winter here is walking weather, through cork oak and river valleys that begin more or less at the gate.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
16 min на авто
14.5 км по прямій
Puerto Banús
10 min на авто
9.0 км по прямій
Málaga Airport
56 min на авто
51.5 км по прямій
Mijas Pueblo
41 min на авто
37.2 км по прямій
La Cala de Mijas
39 min на авто
35.6 км по прямій
Estepona
15 min на авто
14.0 км по прямій
Gibraltar
55 min на авто
50.7 км по прямій
Ronda
29 min на авто
26.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Tierra Viva вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€840k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1.68M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€5.88M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€8,400,000
Від €8,400,000€11,000,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€840,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€100,800
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€84,000
Юридичні витрати (~1%)
€84,000
Разом
€9,508,800
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€29,437/міс
Загальна сума до погашення
€8,831,000
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€2,520,000
Сума кредиту
€5,880,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€1,512,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€235,200
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€378,000
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Tierra Viva вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Tierra Viva позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Tierra Viva?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Tierra Viva право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Tierra Viva розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Tierra Viva покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Tierra Viva до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Benahavís

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
Від€9.1M
Будується 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
Від€7M
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€9.1M
Будується 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
Від€8.9M
Будується 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€7.9M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
Від€4.44M
Будується 0 m away
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.95M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.25M
Будується 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
Від€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
Від€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
Від€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.5M
Будується 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
Від€2.7M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
Від€2.4M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
Від€6.7M
Будується 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.69M
Будується 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.21M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.99M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
Від€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
Від€12M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€7.9M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€9.1M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€12M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€8.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.32M
Будується 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
Від€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
Від€1.05M
З дозволом 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
Від€4.95M
Будується 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
Від€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
Від€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
Від€4M
Будується 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.6M
Будується 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
Від€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
Від€9.95M
З дозволом 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.4M
Будується 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
Від€19M
Будується 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
Від€6.5M
Будується 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
Від€1.5M
Будується 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
Від€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
Від€1.55M
Будується 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
Від€1M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Tierra VivaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Tierra Viva. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.