




Tierra Viva
مراحل المشروع
Tierra Viva، في سياقه.
تيرا فيبا مشروع فلل فائق الفخامة يرتفع في تلال بيناهافيس، أحد أرقى العناوين وأكثرها طلبًا على ساحل الشمس. يطرحه للسوق دار جلوبال بالتعاون مع العلامة الإيطالية الأيقونية لامبورغيني، حيث يترجم المشروع جوهر هذه العلامة، من دقة هندسية ونحت تشكيلي وأداء لا يقبل المساومة، إلى مجموعة من المساكن الخاصة الممتدة على تضاريس تلالية أخّاذة.
تتراوح مساحة كل فيلا بين 700 و1450 مترًا مربعًا، وتطل إطلالة بانورامية حرة على البحر الأبيض المتوسط. وتعكس المساحات الداخلية الدقة التصميمية ذاتها التي تميز سيارات العلامة، بتشطيبات مصممة خصيصًا وأبعاد مدروسة في كل تفصيلة. ومن أبرز ما يميز المشروع مصعد السيارات المدمج مباشرة داخل المسكن، بما يتيح لأصحاب الفلل ركن سياراتهم داخل المنزل نفسه، وهي لمسة تعبّر بوضوح عن الإلهام الذي استمده المشروع من عالم السيارات.
وتكتمل منظومة الخدمات بمسابح خاصة وساونا وإمكانية الانضمام إلى نادٍ اجتماعي حصري لملاك الفلل. وتتيح الطبيعة المحيطة للمقيمين قربًا مباشرًا من 12 ملعب غولف، بينما لا تبعد مطاعم مربيا ونوادي الشاطئ والمرسى ومحال البيع بالتجزئة الفاخرة سوى 15 دقيقة.
وأعمال البناء جارية حاليًا، مع اكتمال المشروع المقرر في يونيو 2028. وبالنسبة للمستثمرين، فإن موقع المشروع ضمن أحد أكثر الممرات الفاخرة طلبًا في إسبانيا، إلى جانب ارتباطه بعلامة معترف بها عالميًا وعدد محدود من الوحدات السكنية، يجعل من تيرا فيبا أصلًا استثماريًا طويل الأمد يستحق الاهتمام.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن Tierra Viva.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Tierra Viva حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is not a paper launch. Construction is already under way for a June 2028 handover, which removes much of the early-stage risk while still leaving time to influence finishes and, more importantly, to choose position. On a tiered hillside the level and orientation of your plot dictates the view for the life of the house and the best of the 53 will be taken first. Off-plan also lets you stage payments across roughly three years rather than commit capital in one movement. Set against a Benahavís resale market averaging 285 days to sell, a limited branded collection with a fixed completion date is the scarcer proposition.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
53 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Tierra Viva قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €12,000 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,326/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benahavís
Benahavís is the quiet counterweight to the coast below. The village itself has built its reputation on restaurants rather than nightlife and it is the kind of place where lunch runs long and nobody hurries you out. From the Los Jaralillos hills, twelve golf clubs sit within easy reach, which makes a dawn round and a late breakfast at home an ordinary weekday rather than an occasion.
Marbella is roughly fifteen minutes away by car, with Puerto Banús and its marina, beach clubs and retail closer still.
The beaches are a short descent through the valley, so the working pattern for most owners is simple: mornings on the terrace, afternoons at sea level, evenings back in the hills where the temperature drops and the coastline turns into a field of lights.
The climate does much of the work. Average daily highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the pool terrace, the roof terrace and the garden are genuinely in use from February through to November, not just in August. Winter here is walking weather, through cork oak and river valleys that begin more or less at the gate.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Tierra Viva استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Tierra Viva؟
هل يؤهّل الشراء في Tierra Viva للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Tierra Viva عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Tierra Viva قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.