Vitae Villas
مراحل المشروع
Vitae Villas، في سياقه.
مونتي مايور مجمّع سكني مسوّر وحصري في بيناهافيس، إحدى أكثر العناوين السكنية طلبًا على كوستا ديل سول. يتوسّط المجمّع تلالًا خضراء وغابات متوسطية وسماءً مفتوحة، ويتميّز بتخطيط منخفض الكثافة وحراسة على مدار الساعة وقطع أراضٍ خاصة رحبة تمنح كل مسكن عزلة حقيقية عن جيرانه. تبعد ماربيّا وبويرتو بانوس مسافة قصيرة بالسيارة، ومع ذلك يسود المكان هدوء تام.
تُطرح الفلل على أساس مشاريع قيد الإنشاء (off-plan)، مما يتيح للمشتري العمل مباشرة مع الفريق الفني لتحديد التوزيع الداخلي وتكوين الغرف والمساحات الخارجية وفق متطلباته بدقة. وتتبع العمارة لغة معاصرة نقية، بكتل أفقية ممتدة وواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف وشرفات مسقوفة تؤطّر إطلالات بانورامية على البحر والجبال والغابة في كل الاتجاهات. أما أحواض السباحة اللامتناهية فتبدو كأنها تطفو فوق المشهد الطبيعي، لتجعل من الحياة في الهواء الطلق تجربة لافتة حقًا.
تتراوح المساكن في هذه المجموعة بين خمس وست غرف نوم، وتتوزع على ثلاثة مستويات، بمساحات مبنية تقارب من 1,277 إلى 1,309 أمتار مربعة على قطع أراضٍ تبلغ عدة آلاف من الأمتار المربعة. تتسم مناطق المعيشة والطعام والمطبخ بالانفتاح والإضاءة الوفيرة، وتجلب النوافذ الواسعة المشهد المحيط إلى صميم الحياة اليومية. وتُخصَّص المستويات السفلية للترفيه، إذ تضم التصاميم المختلفة صالات سينما منزلية وقاعات رياضية وساونا وغرف بخار وأقبية للنبيذ.
تأتي التشطيبات الفاخرة معيارًا ثابتًا في جميع الفلل: حجر طبيعي ونجارة مصنوعة حسب الطلب وأنظمة منزل ذكي وألواح شمسية كهروضوئية. صُمّمت كل فيلا لتلبّي متطلبات الإقامة الدائمة والاستقبال الرحب على حدّ سواء، مع حدائق مُنسَّقة وأحواض سباحة خاصة ومرائب ومساحات تخزين مدمجة بانسجام في التصميم العام.
تعكس الأسعار في مونتي مايور مكانة الموقع ورفعة المنتج، إذ تبدأ من 3,250,000 يورو وترتفع بحسب المواصفات وقطعة الأرض. وللراغبين في الخصوصية والجودة المعمارية وسهولة الوصول إلى أفضل ما تقدمه كوستا ديل سول، يظل هذا المجمّع من أبرز الخيارات في المنطقة.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن Vitae Villas.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Vitae Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Vitae Villas is already under construction, with completion scheduled for December 2026. This is late-stage off-plan rather than a speculative launch and that matters. Much of the build risk is behind the project. There may still be room to shape layouts and outdoor spaces with the technical team, as offered across the collection. We will confirm in writing how much remains open on this villa. Scarcity is genuine. Of the five villas in the scheme, only one shows as available in our data. At €4,400,000 it sits well below the €6,695,000 to €11,950,000 asking range of nearby five- and six-bedroom resale villas. Those listings do not publish built areas, so treat the gap as a marker rather than a valuation.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
1 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Vitae Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Benahavís. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,446 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,283/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 3/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benahavís
Monte Mayor sits well above the coastal strip and the first thing visitors notice is the quiet. The estate is gated and secured around the clock. Plots are generous and the planning is deliberately low in density, so neighbours are felt rather than heard. Rolling green hills and Mediterranean forest surround the estate and the villas look out over a nature reserve towards the sea.
Days here take their shape from the terraces. Breakfast is on the covered deck as the light comes up over the valley. Lunch comes from the outdoor kitchen on the lower lounge terrace. In the evening there is a swim at the edge of the infinity pool as dusk settles over the castle. The climate makes this a year-round rhythm rather than a summer one. Across a ten-year average, daytime highs sit around 20.9°C and night-time lows around 14.4°C.
When you want the coast, Marbella and Puerto Banús are a short drive down the hill. We have not yet mapped exact drive times to beaches, golf and schools from this plot. We would rather walk you through them on a viewing than estimate them here.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Vitae Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Vitae Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Vitae Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Vitae Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Vitae Villas قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.