Vitae Villas
مراحل المشروع
Vitae Villas، في سياقه.
مونتي مايور مجتمع سكني مسور وحصري في بينالمادينا... بيناهافيس، أحد أكثر العناوين السكنية طلبًا على ساحل الشمس. تحتضنه تلال خضراء متموجة وغابات متوسطية وسماء مفتوحة، ويتميز هذا المجمع بتخطيطه المنخفض الكثافة، وأمنه على مدار الساعة، وقطع أراضيه الخاصة الواسعة التي تمنح كل فيلا مسافة حقيقية عن جيرانها. تبعد ماربيا وبويرتو بانوس مسافة قصيرة بالسيارة، إلا أن الأجواء هنا تنعم بهدوء تام.
تُطرح الفيلل المعروضة كمشاريع على الخارطة، ما يتيح للمشترين فرصة العمل مباشرة مع الفريق الفني لتصميم التوزيع الداخلي وتهيئة الغرف والمساحات الخارجية وفق متطلباتهم الدقيقة. تتبع العمارة لغة معاصرة نقية، بحجوم أفقية ممتدة، وواجهات زجاجية من الأرض حتى السقف، وتراسات مغطاة تؤطر إطلالات بانورامية على البحر والجبال والغابة من كل اتجاه. أما حمامات السباحة اللامتناهية فتبدو وكأنها تحلّق فوق المشهد الطبيعي، محوّلةً الحياة الخارجية إلى تجربة استثنائية بكل معنى الكلمة.
تتراوح التصاميم الداخلية ضمن هذه المجموعة بين خمس وست غرف نوم، موزعة على ثلاثة طوابق، بمساحات بناء تتراوح ما بين 1,277 و1,309 مترًا مربعًا تقريبًا، على قطع أراضٍ تمتد لعدة آلاف من الأمتار المربعة. تتميز مناطق المعيشة والطعام والمطبخ بانفتاحها وامتلائها بالضوء، بفضل نوافذ كبيرة تدمج المشهد الطبيعي المحيط في تفاصيل الحياة اليومية. وتُخصص الطوابق السفلية للترفيه، حيث تضم دور سينما منزلية وصالات رياضية وساونا وغرف بخار وأقبية للنبيذ، بحسب كل تصميم.
التشطيبات الفاخرة معتمدة في جميع الوحدات: الحجر الطبيعي، والنجارة المصممة خصيصًا، وأنظمة المنزل الذكي، والألواح الشمسية الكهروضوئية. صُممت كل فيلا لتلبية متطلبات الإقامة الدائمة والاستضافة الواسعة على حد سواء، مع حدائق منسقة، وحمامات سباحة خاصة، ومرآب للسيارات، ومساحات تخزين مدمجة بانسجام تام مع التصميم العام.
تعكس أسعار مونتي مايور مستوى الموقع والمنتج معًا، إذ تبدأ القيم من 3,250,000 يورو وترتفع تبعًا للمواصفات وقطعة الأرض. وبالنسبة للمشترين الباحثين عن الخصوصية والجودة المعمارية وسهولة الوصول إلى أفضل ما يقدمه ساحل الشمس، يبقى هذا المجتمع من أبرز الخيارات المتميزة في المنطقة.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن Vitae Villas.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Vitae Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is the final villa of five, already under construction and due for completion in December 2026, which places a buyer in an unusual position: late enough to see the building take shape, early enough to still influence layout, room configuration and the outdoor spaces with the technical team. The price case is straightforward. At €3,950,000 for 1,277 to 1,309 m² built, it sits well below the four comparable five and six-bedroom Benahavís resales currently listed between €6.695m and €11.95m. One point of transparency: the Spanish registry still shows an older 1982 residential record on the parcel, common on redeveloped Monte Mayor plots and we will set out the documentation for you in writing.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
1 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
جرى تداول فلل مماثلة في Benahavís بوسيط سعري حديث بلغ €3,326 للمتر المربع المبني. ويُطرح Vitae Villas، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €3,093 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benahavís
Life at this altitude is quieter than the coast and noticeably cooler in August. The estate sits among Mediterranean forest and rolling green hills, reached through a manned gate and the road in winds up past pine and holm oak rather than past rows of neighbouring rooftops. Days here have a rhythm set by the terrace: coffee where the glazing folds back to the covered wooden deck, an afternoon in the pool with the valley falling away beyond the dark green tiled edge, then dinner cooked at the exterior kitchen on the lower lounge terrace while the light goes off the castle ruin opposite.
The climate does most of the work. Average highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the outdoor rooms are genuinely usable in February, not just in July, which is exactly what the deep overhangs and shaded patios were designed around.
None of this comes at the cost of access. Marbella and Puerto Banús, with their berths, beaches and restaurants, are a short drive down the valley, close enough for a spontaneous lunch and far enough that you hear nothing of them from the terrace. The garden is drought-resilient planting rather than lawn, so weekends belong to you rather than to maintenance.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Vitae Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Vitae Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Vitae Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Vitae Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Vitae Villas قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.