Vitae Villas
مراحل المشروع
Vitae Villas، في سياقه.
Monte Mayor هي مجتمع مسور حصري في بيناهافيس، وهو أحد أكثر العناوين السكنية المرغوبة على ساحل الشمس. تقع الممتلكات وسط التلال الخضراء المتموجة والغابات المتوسطية والسماء المفتوحة، وتتميز العقارة بتخطيط منخفض الكثافة وأمان على مدار الساعة وقطع خاصة سخية تعطي كل منزل فصلاً حقيقياً عن جيرانه. مربيا وبويرتو بانوس على بعد مسافة قصيرة فقط، لكن الأجواء هنا هي الهدوء التام.
الفلل المعروضة تم تصورها كمشاريع قبل الافتتاح، مما يعطي المشترين الفرصة للعمل مباشرة مع الفريق التقني لتشكيل التصميم وتكوينات الغرف والمساحات الخارجية وفقاً لمتطلباتهم الدقيقة. تتبع العمارة لغة معاصرة نظيفة، مع أحجام أفقية طويلة وزجاج يمتد من الأرض إلى السقف والشرفات المغطاة التي تجسد المناظر البانورامية للبحر والجبال والغابات في كل اتجاه. تبدو حمامات السباحة اللانهائية وكأنها تطفو فوق المناظر الطبيعية، مما يحول الحياة في الهواء الطلق إلى شيء مذهل حقاً.
تتراوح الديكورات الداخلية عبر المجموعة من خمس إلى ست غرف نوم وموزعة على ثلاثة مستويات، مع مساحات مبنية من حوالي 1,277 إلى 1,309 متر مربع على قطع أرض بعدة آلاف متر مربع. مناطق المعيشة والطعام والمطبخ مفتوحة وممتلئة بالضوء، مع نوافذ كبيرة تجلب المناظر الطبيعية المحيطة إلى الحياة اليومية. تُكرس المستويات السفلية للترفيه، حيث تضم دور السينما المنزلية والصالات الرياضية والساونا وغرف البخار وأقبية الخمر في تصاميم مختلفة.
التشطيبات الفاخرة معيار في كل مكان: الحجر الطبيعي والنجارة المخصصة وأنظمة المنزل الذكي والألواح الكهروضوئية الشمسية. تم تصميم كل فيلا للوفاء بمتطلبات الحياة بدوام كامل والترفيه السخي على حد سواء، مع حدائق مزروعة وحمامات سباحة خاصة وجراجات وتخزين متكامل بسلاسة في التصميم الإجمالي.
تعكس الأسعار في Monte Mayor جودة كل من الموقع والمنتج، حيث تبدأ القيم من 3,250,000 يورو وترتفع حسب المواصفات والقطعة. بالنسبة للمشترين الذين يسعون إلى الخصوصية والجودة المعمارية والوصول السهل إلى أفضل ما في ساحل الشمس، يظل هذا المجتمع أحد الخيارات المحددة في المنطقة.
أبرز المعلومات
اسأل أي شيء عن Vitae Villas.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Vitae Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
Buying at this stage, with completion set for December 2026, allows the buyer to influence layout, room configuration and outdoor spaces before construction concludes. As a single available villa within an established gated estate, scarcity is real rather than manufactured. Nearby resale villas of comparable bedroom count in Benahavís are listed from €6,695,000 to €10,900,000, which places the €3,950,000 guide price meaningfully below the upper resale bracket — though those comps lack verified built areas for direct comparison.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة بالتصميم
1 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
جرى تداول فلل مماثلة في Benahavís بوسيط سعري حديث بلغ €4,996 للمتر المربع المبني. ويُطرح Vitae Villas، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €3,093 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Benahavís
Monte Mayor sits in the hills above Benahavís, a municipality repeatedly ranked among the most sought-after on the Costa del Sol. The setting is one of Mediterranean forest and rolling green hills, with open views towards the coast and the surrounding mountains.
Daily life balances seclusion with access: Marbella and Puerto Banús, with their marinas, dining and beaches, are reachable by a short drive, while the village of Benahavís itself is known for its restaurants. The estate's low-density planning and gated security appeal to buyers who value calm and privacy above proximity to the crowd.
Benahavís also lies within easy reach of the region's concentration of golf courses.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Vitae Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Vitae Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Vitae Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Vitae Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Vitae Villas قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.