Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 1 резиденций
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
До запуска · Частное размещение

Vitae Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Цены от
€3,950,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
5–6с собственной ванной
Передача
December 2026
Тип
Villas
Площадь от
1277
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Vitae Villas, в контексте.

Monte Mayor — эксклюзивный закрытый комплекс в Бенаависе, одном из самых престижных жилых районов Коста-дель-Соль.

Среди зелёных холмов, средиземноморского леса и открытого неба здесь царит атмосфера, которую определяют низкая плотность застройки, круглосуточная охрана и просторные частные участки, обеспечивающие каждой резиденции подлинную обособленность от соседей.

Предлагаемые виллы реализуются как проекты off-plan, что даёт покупателям возможность работать напрямую с технической командой и определять планировку, конфигурацию комнат и организацию внешних пространств в соответствии со своими пожеланиями.

Архитектура следует чистому современному языку форм: протяжённые горизонтальные объёмы, панорамное остекление от пола до потолка и крытые террасы, из которых открываются панорамные виды на море, горы и лес во всех направлениях.

Интерьеры вилл коллекции насчитывают от пяти до шести спален и распределены на трёх уровнях, а площадь застройки составляет от примерно 1277 до 1309 кв. м на участках площадью в несколько тысяч квадратных метров.

Гостиные, столовые и кухонные зоны решены как открытые, наполненные светом пространства с большими окнами, которые органично включают окружающий ландшафт в повседневную жизнь.

Во всех виллах в качестве стандарта предусмотрена премиальная отделка: натуральный камень, мебель на заказ, системы «умный дом» и фотоэлектрические солнечные панели. Каждая вилла спроектирована так, чтобы в равной мере отвечать требованиям постоянного проживания и приёма гостей, а благоустроенные сады, частные бассейны, гаражи и кладовые помещения органично интегрированы в общий архитектурный замысел.

Цены в Monte Mayor отражают уровень как самой локации, так и предлагаемого продукта: стоимость начинается от 3 250 000 € и увеличивается в зависимости от спецификации и участка. Для покупателей, ценящих приватность, архитектурное качество и удобный доступ к лучшим локациям Коста-дель-Соль, этот комплекс остаётся одним из безусловных ориентиров в регионе.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five to six bedrooms over three levels, 1,277 to 1,309 m² built, priced at €3,950,000
02
One of only five villas on the gated Monte Mayor estate and the last one available
03
Completion December 2026, with layouts and outdoor spaces still open to adjustment
04
Water-retaining green roofs, thermal-chimney patios, solar panels and underfloor heating
05
Nearby five and six-bedroom Benahavís resales are listed from €6.695m to €11.95m
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vitae Villas.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vitae Villas находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€3.95M
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

This is the final villa of five, already under construction and due for completion in December 2026, which places a buyer in an unusual position: late enough to see the building take shape, early enough to still influence layout, room configuration and the outdoor spaces with the technical team. The price case is straightforward. At €3,950,000 for 1,277 to 1,309 m² built, it sits well below the four comparable five and six-bedroom Benahavís resales currently listed between €6.695m and €11.95m. One point of transparency: the Spanish registry still shows an older 1982 residential record on the parcel, common on redeveloped Monte Mayor plots and we will set out the documentation for you in writing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 1 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые виллы в Benahavís в последнее время реализовывались по медианной цене €3,326 за застроенный квадратный метр. Vitae Villas, на текущем этапе Строится, предлагается по цене €3,093 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 09.09.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€3,326
Vitae Villas (€/м² застроенной площади)
€3,093
Ориентировочный разброс относительно медианы района
7%
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Vitae Villas
Vitae Villas
Vitae Villas
1277–1309 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
5–6 с собственной ванной
Ванные комнаты
5–7
Площадь застройки
1277–1309 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
December 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Monte Mayor

Жизнь в Benahavís

Life at this altitude is quieter than the coast and noticeably cooler in August. The estate sits among Mediterranean forest and rolling green hills, reached through a manned gate and the road in winds up past pine and holm oak rather than past rows of neighbouring rooftops. Days here have a rhythm set by the terrace: coffee where the glazing folds back to the covered wooden deck, an afternoon in the pool with the valley falling away beyond the dark green tiled edge, then dinner cooked at the exterior kitchen on the lower lounge terrace while the light goes off the castle ruin opposite.

The climate does most of the work. Average highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the outdoor rooms are genuinely usable in February, not just in July, which is exactly what the deep overhangs and shaded patios were designed around.

None of this comes at the cost of access. Marbella and Puerto Banús, with their berths, beaches and restaurants, are a short drive down the valley, close enough for a spontaneous lunch and far enough that you hear nothing of them from the terrace. The garden is drought-resilient planting rather than lawn, so weekends belong to you rather than to maintenance.

От вашей двери
Marbella Old Town
16 min на автомобиле
14.5 км напрямую
Puerto Banús
10 min на автомобиле
9.0 км напрямую
Málaga Airport
56 min на автомобиле
51.5 км напрямую
Mijas Pueblo
41 min на автомобиле
37.2 км напрямую
La Cala de Mijas
39 min на автомобиле
35.6 км напрямую
Estepona
15 min на автомобиле
14.0 км напрямую
Gibraltar
55 min на автомобиле
50.7 км напрямую
Ronda
29 min на автомобиле
26.6 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Vitae Villas, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€395k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€790k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€2.77M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€3,950,000
От €3,950,000€5,135,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€395,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€47,400
Нотариус + регистрация (~1%)
€39,500
Юридические расходы (~1%)
€39,500
Итого
€4,471,400
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€13,842/мес
Общая сумма выплат
€4,152,673
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€1,185,000
Сумма кредита
€2,765,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€711,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€110,600
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€177,750
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vitae Villas по сравнению с местным вторичным рынком?
Vitae Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vitae Villas?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Vitae Villas право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Vitae Villas находится от аэропорта Málaga?
Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Vitae Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Vitae Villas до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Benahavís

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
Строится 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
Строится 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
Строится 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Строится 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
Строится 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Строится 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
Строится 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
Строится 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
От€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
Строится 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.05M
С разрешением 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
Строится 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешением 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
Строится 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
Строится 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
Строится 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
От€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
От€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
От€1M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Vitae VillasИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Vitae Villas. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.