Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 1 резиденций
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
До запуска · Частное размещение

Vitae Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Цены от
€4,400,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
5–6с собственной ванной
Передача
December 2026
Тип
Villas
Площадь от
1277 m²
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция

Vitae Villas, в контексте.

Monte Mayor — закрытый эксклюзивный комплекс в Бенахависе, одном из самых востребованных жилых адресов Коста-дель-Соль.

Среди плавных зелёных холмов, средиземноморского леса и открытого неба раскинулась территория, отличающаяся низкой плотностью застройки, круглосуточной охраной и просторными частными участками, благодаря которым каждая резиденция по-настоящему обособлена от соседних.

Виллы предлагаются на стадии строительства (off-plan), и это позволяет покупателю вместе с технической командой определить планировку, конфигурацию комнат и организацию внешних пространств в точном соответствии с собственными пожеланиями.

Архитектура выдержана в чистом современном стиле: протяжённые горизонтальные объёмы, панорамное остекление от пола до потолка и крытые террасы, из которых открываются виды на море, горы и лес.

В коллекции представлены виллы с пятью и шестью спальнями на трёх уровнях, с застроенной площадью примерно от 1 277 до 1 309 квадратных метров на участках площадью в несколько тысяч квадратных метров. Гостиные, столовые и кухни объединены в светлое открытое пространство, а большие окна вводят окружающий пейзаж в повседневную жизнь. Нижние уровни отведены под досуг: в зависимости от проекта здесь располагаются домашние кинотеатры, спортивные залы, сауны, паровые бани и винные погреба.

Во всех виллах предусмотрена отделка премиум-класса: натуральный камень, столярные изделия на заказ, системы «умный дом» и фотоэлектрические солнечные панели. Каждая вилла рассчитана как на постоянное проживание, так и на широкое гостеприимство, а ландшафтные сады, частные бассейны, гаражи и места для хранения гармонично встроены в общий замысел проекта.

Цены в Monte Mayor соответствуют уровню как расположения, так и самого продукта: стоимость начинается от 3 250 000 € и зависит от спецификации и участка. Для тех, кто ценит приватность, архитектурное качество и удобный доступ ко всему лучшему, что предлагает Коста-дель-Соль, этот комплекс остаётся одним из ключевых выборов в регионе.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
One villa available at €4,400,000, completion due December 2026
02
Five to six bedrooms across three levels, with a lift to every floor
03
Green roofs planted with native species from the surrounding valley
04
Infinity pool in dark green tile, facing sea, valley and castle views
05
Gated Monte Mayor estate with 24-hour security and low-density planning
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vitae Villas.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vitae Villas находится в диапазоне Строится.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€4.4M
Цены на Строится
Мнение аналитика Roccabox

Vitae Villas is already under construction, with completion scheduled for December 2026. This is late-stage off-plan rather than a speculative launch and that matters. Much of the build risk is behind the project. There may still be room to shape layouts and outdoor spaces with the technical team, as offered across the collection. We will confirm in writing how much remains open on this villa. Scarcity is genuine. Of the five villas in the scheme, only one shows as available in our data. At €4,400,000 it sits well below the €6,695,000 to €11,950,000 asking range of nearby five- and six-bedroom resale villas. Those listings do not publish built areas, so treat the gap as a marker rather than a valuation.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 1 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Vitae Villas определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Benahavís. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,446 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,283/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 03.11.2026

Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€3,283
Vitae Villas (€/м² застроенной площади)
€3,446
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Участок верифицирован
Испанский государственный реестр недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Vitae Villas
Vitae Villas
Vitae Villas
1277–1309 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
5–6 с собственной ванной
Ванные комнаты
5–7
Площадь застройки
1277–1309 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
December 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Monte Mayor

Жизнь в Benahavís

Monte Mayor sits well above the coastal strip and the first thing visitors notice is the quiet. The estate is gated and secured around the clock. Plots are generous and the planning is deliberately low in density, so neighbours are felt rather than heard. Rolling green hills and Mediterranean forest surround the estate and the villas look out over a nature reserve towards the sea.

Days here take their shape from the terraces. Breakfast is on the covered deck as the light comes up over the valley. Lunch comes from the outdoor kitchen on the lower lounge terrace. In the evening there is a swim at the edge of the infinity pool as dusk settles over the castle. The climate makes this a year-round rhythm rather than a summer one. Across a ten-year average, daytime highs sit around 20.9°C and night-time lows around 14.4°C.

When you want the coast, Marbella and Puerto Banús are a short drive down the hill. We have not yet mapped exact drive times to beaches, golf and schools from this plot. We would rather walk you through them on a viewing than estimate them here.

От вашей двери
Marbella Old Town
16 min на автомобиле
14.5 км напрямую
Puerto Banús
10 min на автомобиле
9.0 км напрямую
Málaga Airport
56 min на автомобиле
51.5 км напрямую
Mijas Pueblo
41 min на автомобиле
37.2 км напрямую
La Cala de Mijas
39 min на автомобиле
35.6 км напрямую
Estepona
15 min на автомобиле
14.0 км напрямую
Gibraltar
55 min на автомобиле
50.7 км напрямую
Ronda
29 min на автомобиле
26.6 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Vitae Villas, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€440k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€880k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€3.08M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€4,400,000
От €4,400,000€5,720,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€440,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€52,800
Нотариус + регистрация (~1%)
€44,000
Юридические расходы (~1%)
€44,000
Итого
€4,980,800
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€15,419/мес
Общая сумма выплат
€4,625,762
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€1,320,000
Сумма кредита
€3,080,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€792,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€123,200
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€198,000
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vitae Villas по сравнению с местным вторичным рынком?
Vitae Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vitae Villas?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Vitae Villas право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Vitae Villas находится от аэропорта Málaga?
Примерно 56 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Vitae Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Vitae Villas до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Benahavís в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Benahavís

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
От€4.25M
Офф-план 0 m away
Exclusive Plot with Luxury Villa Project in La Quinta
Las Lomas de La Quinta · Benahavís
От€1.5M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
От€4.44M
Строится 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
От€8.9M
Строится 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
От€8.4M
Строится 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
От€7M
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Строится 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
От€9.1M
Строится 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
От€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
От€1.65M
Строится 314 m away
Vitae Villas Villa C9
Real de La Quinta · Benahavís
От€7.25M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
От€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.5M
Офф-план 2.5 km away
Villa Valentina M5
Monte Mayor · Benahavís
От€2.88M
Строится 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
От€2.7M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
От€2.4M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
От€6.7M
Строится 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
От€3.69M
Строится 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
От€4.21M
Строится 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
От€4.99M
Строится 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
От€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
От€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€9.1M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€7.9M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€12M
Строится 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€8.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
От€3.32M
Строится 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
От€3.18M
Строится 3.5 km away
Azurean Marbella
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
От€708k
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
От€3.25M
С разрешением 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
От€1.2M
С разрешением 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
От€4.95M
Строится 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
От€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
От€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
От€4M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
От€4.4M
Строится 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
От€4.6M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
От€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
От€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
От€9.95M
С разрешением 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
От€3.4M
Строится 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
От€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
От€19M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
От€1.5M
Строится 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
От€6.5M
Строится 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
От€949k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
От€1.55M
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Vitae VillasИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Vitae Villas. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.