Ежемесячный платёж
€13,842/мес
До запуска · Частное размещение
Vitae Villas
Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Цены от
€3,950,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
5–6с собственной ванной
Передача
December 2026
Тип
Villas
Площадь от
1277 m²
Всего резиденций
1 главная
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
Vitae Villas, в контексте.
Monte Mayor — это эксклюзивный закрытый жилой комплекс в Бенаависе, одном из самых престижных жилых адресов на Коста-дель-Соль.
Расположенный среди холмистых зелёных холмов, средиземноморского леса и открытого неба, комплекс отличается низкой плотностью застройки, круглосуточной охраной и просторными частными участками, которые обеспечивают каждой резиденции подлинную изоляцию от соседних домов.
Виллы предлагаются как проекты на стадии планирования, что позволяет покупателям работать непосредственно с технической командой для формирования планировки, конфигурации помещений и открытых пространств в соответствии с их точными требованиями.
Архитектура следует чистому современному языку с длинными горизонтальными объёмами, остеклением во всю высоту и крытыми террасами, обрамляющими панорамные виды на море, горы и лес со всех сторон.
Интерьеры в коллекции состоят из пяти-шести спален и распределены на трёх уровнях, с площадями от примерно 1 277 до 1 309 квадратных метров на участках площадью в несколько тысяч квадратных метров. Гостиные, столовые и кухни открытые и светлые, с большими окнами, пропускающими окружающий ландшафт в повседневную жизнь. Нижние уровни отведены под досуг, домашние кинотеатры, спортивные залы, сауны, паровые кабины и винные погреба в разных проектах.
Премиальные отделочные материалы — стандарт на всех объектах: натуральный камень, специальная столярка, системы «умный дом» и фотоэлектрические солнечные панели. Каждая вилла спроектирована в соответствии с требованиями как круглогодичного проживания, так и приёма большого количества гостей, с благоустроенными садами, приватными бассейнами, гаражами и хранилищами, гармонично интегрированными в общий дизайн.
Цены в Monte Mayor отражают качество как месторасположения, так и самого продукта, с ценами, начиная от €3 250 000 и выше в зависимости от спецификации и участка. Для покупателей, ищущих конфиденциальность, архитектурное качество и беспрепятственный доступ к лучшему на Коста-дель-Соль, этот комплекс остаётся одним из определяющих вариантов в регионе.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
Five-to-six-bedroom villa over three levels, 1,277–1,309 m² built
02
Guide price €3,950,000, single unit currently available
03
Off-plan: layouts and outdoor spaces shaped with the technical team
04
Completion scheduled for December 2026
05
Monte Mayor gated estate — low density, 24-hour security
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о Vitae Villas.
Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства
Скидка на этапе строительства, шаг за шагом
Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vitae Villas находится в диапазоне Строится.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
ВЫ ЗДЕСЬ
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€3.95M
Цены на Строится
Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья
€5.06M
Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек
Мнение аналитика Roccabox
Buying at this stage, with completion set for December 2026, allows the buyer to influence layout, room configuration and outdoor spaces before construction concludes. As a single available villa within an established gated estate, scarcity is real rather than manufactured. Nearby resale villas of comparable bedroom count in Benahavís are listed from €6,695,000 to €10,900,000, which places the €3,950,000 guide price meaningfully below the upper resale bracket — though those comps lack verified built areas for direct comparison.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит как концепция
Всего 1 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Реалии рынка
Премия в контексте
Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.
Сопоставимые виллы в Benahavís в последнее время реализовывались по медианной цене €4,996 за застроенный квадратный метр. Vitae Villas, на текущем этапе Строится, предлагается по цене €3,093 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.
Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026
Медиана: Benahavís, виллы (€/m²)
€4,996
Vitae Villas (€/м² застроенной площади)
€3,093
Ориентировочный разброс относительно медианы района
38%
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
1277–1309 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики
Что включено в каждый объект
Спальни
5–6 с собственной ванной
Ванные комнаты
5–7
Площадь застройки
1277–1309 m²
Стадия строительства
Строится
Срок сдачи
December 2026
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Monte Mayor
Жизнь в Benahavís
Monte Mayor sits in the hills above Benahavís, a municipality repeatedly ranked among the most sought-after on the Costa del Sol. The setting is one of Mediterranean forest and rolling green hills, with open views towards the coast and the surrounding mountains.
Daily life balances seclusion with access: Marbella and Puerto Banús, with their marinas, dining and beaches, are reachable by a short drive, while the village of Benahavís itself is known for its restaurants. The estate's low-density planning and gated security appeal to buyers who value calm and privacy above proximity to the crowd.
Benahavís also lies within easy reach of the region's concentration of golf courses.
От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Vitae Villas, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€395k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€790k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€2.77M70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€395,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€47,400
Нотариус + регистрация (~1%)
€39,500
Юридические расходы (~1%)
€39,500
Итого
€4,431,900
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€4,152,673
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€1,185,000
Сумма кредита
€2,765,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€711,000валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€110,600
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€177,750
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в Vitae Villas по сравнению с местным вторичным рынком?
Vitae Villas позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Benahavís цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vitae Villas?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Vitae Villas право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Vitae Villas находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (Vitae Villas), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Vitae Villas до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Benahavís
10 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Vitae Villas Villa I3
От€3.95M
Офф-план
0 m away
Altura Residences
От€4M
Завершено
0 m away
Villa Paradise
От€4M
Офф-план
0 m away
Villa Azahar Real
От€3.75M
Строится
0 m away
Villa 40 Monte Mayor
От€3.69M
Офф-план
0 m away
Villa Valentina
От€3.63M
Строится
0 m away
Vitae Villas Villa I5
От€4.4M
Офф-план
0 m away
VILLA LYRA
От€3.5M
Офф-план
0 m away
Zen Collection
От€4.44M
С разрешением
0 m away
Villa Evania
От€3.4M