Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 1 резиденцій
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
До запуску · Приватний розподіл

Vitae Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Ціни від
€3,950,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
5–6суміщений санвузол
Передача
December 2026
Тип
Villas
Площа від
1277
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Vitae Villas, у контексті.

Monte Mayor — це закрита резиденція преміум-класу в Бенагавісі, одній з найбільш затребуваних локацій на Коста-дель-Соль.

Розташована серед пологих зелених пагорбів, середземноморського лісу та відкритого неба, ця резиденція вирізняється низькою щільністю забудови, цілодобовою охороною та просторими приватними ділянками, які забезпечують кожному будинку справжню відокремленість від сусідів.

Представлені вілли пропонуються на етапі будівництва (off-plan), що дає покупцям можливість працювати безпосередньо з технічною командою над плануванням, конфігурацією приміщень та облаштуванням зовнішнього простору відповідно до власних побажань.

Архітектура витримана в чистій сучасній стилістиці: витягнуті горизонтальні об'єми, панорамне скління від підлоги до стелі та криті тераси, з яких відкриваються панорамні краєвиди на море, гори та ліс з усіх боків. Інфініті-басейни ніби ширяють над ландшафтом, перетворюючи життя на свіжому повітрі на справді видовищне переживання.

Внутрішні простори в цій колекції розраховані на п'ять-шість спалень і розподілені на трьох рівнях, із забудованою площею від приблизно 1 277 до 1 309 квадратних метрів на ділянках у кілька тисяч квадратних метрів.

Вітальні, їдальні та кухні виконані відкритими та наповненими світлом, з великими вікнами, що інтегрують навколишній ландшафт у повсякденне життя.

Оздоблення преміум-класу є стандартом для всієї колекції: натуральний камінь, ексклюзивна столярна робота, системи «розумний дім» та фотогальванічні сонячні панелі. Кожна вілла спроєктована з урахуванням як потреб постійного проживання, так і масштабного прийому гостей, з ландшафтними садами, приватними басейнами, гаражами та комірними приміщеннями, органічно вбудованими в загальний дизайн.

Ціни в Monte Mayor відображають високий рівень як локації, так і самого продукту: вартість починається від 3 250 000 євро і зростає залежно від специфікації та ділянки. Для покупців, які шукають приватність, архітектурну якість та зручний доступ до найкращого, що пропонує Коста-дель-Соль, ця резиденція залишається одним з найбільш показових виборів у регіоні.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Five to six bedrooms over three levels, 1,277 to 1,309 m² built, priced at €3,950,000
02
One of only five villas on the gated Monte Mayor estate and the last one available
03
Completion December 2026, with layouts and outdoor spaces still open to adjustment
04
Water-retaining green roofs, thermal-chimney patios, solar panels and underfloor heating
05
Nearby five and six-bedroom Benahavís resales are listed from €6.695m to €11.95m
Roccabox AI

Запитайте про Vitae Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Vitae Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€3.95M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is the final villa of five, already under construction and due for completion in December 2026, which places a buyer in an unusual position: late enough to see the building take shape, early enough to still influence layout, room configuration and the outdoor spaces with the technical team. The price case is straightforward. At €3,950,000 for 1,277 to 1,309 m² built, it sits well below the four comparable five and six-bedroom Benahavís resales currently listed between €6.695m and €11.95m. One point of transparency: the Spanish registry still shows an older 1982 residential record on the parcel, common on redeveloped Monte Mayor plots and we will set out the documentation for you in writing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 1 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Порівнянні вілли у Benahavís нещодавно продавалися за медіанною ціною €3,326 за забудований квадратний метр. Vitae Villas на поточному етапі Будується пропонується за €3,093 за забудований квадратний метр; ця різниця зумовлена ціноутворенням початкового етапу, специфікацією та обмеженим залишком пропозиції.

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 09.09.2026

Медіана Benahavís вілли (€/m²)
€3,326
Vitae Villas (€/м² забудованої площі)
€3,093
Орієнтовний спред відносно медіани району
7%
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Vitae Villas
Vitae Villas
Vitae Villas
1277–1309 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
5–6 суміщений санвузол
Ванні кімнати
5–7
Загальна площа
1277–1309 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
December 2026
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Monte Mayor

Життя у Benahavís

Life at this altitude is quieter than the coast and noticeably cooler in August. The estate sits among Mediterranean forest and rolling green hills, reached through a manned gate and the road in winds up past pine and holm oak rather than past rows of neighbouring rooftops. Days here have a rhythm set by the terrace: coffee where the glazing folds back to the covered wooden deck, an afternoon in the pool with the valley falling away beyond the dark green tiled edge, then dinner cooked at the exterior kitchen on the lower lounge terrace while the light goes off the castle ruin opposite.

The climate does most of the work. Average highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the outdoor rooms are genuinely usable in February, not just in July, which is exactly what the deep overhangs and shaded patios were designed around.

None of this comes at the cost of access. Marbella and Puerto Banús, with their berths, beaches and restaurants, are a short drive down the valley, close enough for a spontaneous lunch and far enough that you hear nothing of them from the terrace. The garden is drought-resilient planting rather than lawn, so weekends belong to you rather than to maintenance.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
16 min на авто
14.5 км по прямій
Puerto Banús
10 min на авто
9.0 км по прямій
Málaga Airport
56 min на авто
51.5 км по прямій
Mijas Pueblo
41 min на авто
37.2 км по прямій
La Cala de Mijas
39 min на авто
35.6 км по прямій
Estepona
15 min на авто
14.0 км по прямій
Gibraltar
55 min на авто
50.7 км по прямій
Ronda
29 min на авто
26.6 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Vitae Villas вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€395k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€790k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€2.77M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€3,950,000
Від €3,950,000€5,135,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€395,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€47,400
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€39,500
Юридичні витрати (~1%)
€39,500
Разом
€4,471,400
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€13,842/міс
Загальна сума до погашення
€4,152,673
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,185,000
Сума кредиту
€2,765,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€711,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€110,600
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€177,750
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Vitae Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Vitae Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benahavís, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Vitae Villas?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Vitae Villas право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Vitae Villas розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 56 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Vitae Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Vitae Villas до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benahavís у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Benahavís

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€9.1M
Офф-план 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.25M
Офф-план 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
Від€4.44M
Будується 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
Від€9.1M
Будується 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€7.9M
Будується 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
Від€8.9M
Будується 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
Від€7M
Будується 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
Від€8.4M
Будується 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
Від€395k
Офф-план 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
Від€1.65M
Офф-план 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
Від€2.6M
Офф-план 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.5M
Будується 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
Від€2.7M
Офф-план 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
Від€2.4M
Офф-план 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
Від€6.7M
Будується 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.69M
Будується 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.25M
Завершено 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.21M
Офф-план 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.63M
Завершено 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.99M
Завершено 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.97M
Офф-план 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
Від€6.3M
Офф-план 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
Від€12M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€7.9M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€9.1M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€12M
Будується 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
Від€8.9M
Офф-план 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.32M
Будується 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
Від€6.87M
Офф-план 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.25M
Офф-план 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
Від€1.05M
З дозволом 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
Від€4.95M
Будується 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
Від€499k
Завершено 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
Від€4.9M
Офф-план 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
Від€4M
Будується 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
Від€4.6M
Будується 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.95M
Завершено 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Офф-план 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
Від€2.55M
Завершено 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
Від€9.95M
З дозволом 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
Від€3.4M
Будується 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€840k
Завершено 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
Від€19M
Будується 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
Від€6.5M
Будується 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
Від€1.5M
Будується 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
Від€899k
Завершено 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
Від€1.55M
Будується 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.9M
Завершено 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
Від€14M
Завершено 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
Від€1M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Vitae VillasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Vitae Villas. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.