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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 1 residenze totali
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Pre-lancio · Assegnazione privata

Vitae Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Prezzi da
€3,950,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
5–6en-suite
Consegna
December 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
1277
Totale abitazioni
1 home
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Vitae Villas, nel contesto.

Monte Mayor è una comunità recintata esclusiva a Benahavís, uno degli indirizzi residenziali più ricercati della Costa del Sol.

Situata tra colline verdi ondulate, foresta mediterranea e cielo aperto, la proprietà si caratterizza per una pianificazione a bassa densità, sicurezza 24 ore su 24 e generosi lotti privati che garantiscono una vera separazione tra le residenze.

Le ville offerte sono concepite come progetti off-plan, dando ai clienti l'opportunità di lavorare direttamente con il team tecnico per personalizzare la disposizione, le configurazioni degli ambienti e gli spazi esterni secondo le loro esigenze specifiche.

L'architettura segue un linguaggio contemporaneo pulito, volumi orizzontali lunghi, vetrate dal pavimento al soffitto e terrazze coperte che inquadrano viste panoramiche del mare, delle montagne e della foresta in ogni direzione.

Gli interni della collezione vanno da cinque a sei camere da letto e sono distribuiti su tre livelli, con aree costruite da circa 1.277 a 1.309 metri quadrati su lotti di diverse migliaia di metri quadrati. Le aree living, pranzo e cucina sono aperte e luminose, con grandi finestre che portano il paesaggio circostante nella vita quotidiana. I livelli inferiori sono dedicati al tempo libero, con home cinema, palestre, saune, bagni turchi e cantine sommelier presenti in diversi progetti.

Le finiture premium sono standard in tutto: pietra naturale, falegnameria su misura, sistemi di domotica e pannelli solari fotovoltaici. Ogni villa è progettata per soddisfare le esigenze della vita a tempo pieno e dell'intrattenimento generoso in egual misura, con giardini paesaggistici, piscine private, garage e ripostigli integrati elegantemente nel design complessivo.

I prezzi a Monte Mayor riflettono la qualità sia della posizione che del prodotto, con valori che partono da €3.250.000 e aumentano a seconda delle specifiche e del lotto. Per i clienti che cercano privacy, qualità architettonica e accesso senza sforzo al meglio della Costa del Sol, questa comunità rimane una delle scelte più importanti della regione.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Five-to-six-bedroom villa over three levels, 1,277–1,309 m² built
02
Guide price €3,950,000, single unit currently available
03
Off-plan: layouts and outdoor spaces shaped with the technical team
04
Completion scheduled for December 2026
05
Monte Mayor gated estate — low density, 24-hour security
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Vitae Villas.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Vitae Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

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Completato
~16% off
Ingresso attuale
€3.95M
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

Buying at this stage, with completion set for December 2026, allows the buyer to influence layout, room configuration and outdoor spaces before construction concludes. As a single available villa within an established gated estate, scarcity is real rather than manufactured. Nearby resale villas of comparable bedroom count in Benahavís are listed from €6,695,000 to €10,900,000, which places the €3,950,000 guide price meaningfully below the upper resale bracket — though those comps lack verified built areas for direct comparison.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 1 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Benahavís hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,996 al metro quadrato costruito. Vitae Villas, nella sua attuale fase In costruzione, è proposto a €3,093 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)
€4,996
Vitae Villas (€/m² costruito)
€3,093
Spread indicativo rispetto alla mediana di zona
38%
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Vitae Villas
Vitae Villas
Vitae Villas
1277–1309 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
5–6 en-suite
Bagni
5–7
Superficie costruita
1277–1309 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
December 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Monte Mayor

Vivere a Benahavís

Monte Mayor sits in the hills above Benahavís, a municipality repeatedly ranked among the most sought-after on the Costa del Sol. The setting is one of Mediterranean forest and rolling green hills, with open views towards the coast and the surrounding mountains.

Daily life balances seclusion with access: Marbella and Puerto Banús, with their marinas, dining and beaches, are reachable by a short drive, while the village of Benahavís itself is known for its restaurants. The estate's low-density planning and gated security appeal to buyers who value calm and privacy above proximity to the crowd.

Benahavís also lies within easy reach of the region's concentration of golf courses.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Vitae Villas sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€395k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€790k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.77M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€3,950,000
Da €3,950,000€5,135,000
IVA (10% nuovo edificio)
€395,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€47,400
Notaio + registro (~1%)
€39,500
Spese legali (~1%)
€39,500
Tutto incluso
€4,431,900
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€13,842/mese
Totale da rimborsare
€4,152,673
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,185,000
Importo del prestito
€2,765,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€711,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€110,600
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€177,750
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Vitae Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Vitae Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Vitae Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Vitae Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Vitae Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Vitae Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Vitae Villas prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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Vitae VillasAssistente AI · dati dei progetti Roccabox
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