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In costruzione · fase attuale

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven

La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís · Ref: RDEV2411
Prezzi da
€10,900,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
6en-suite
Consegna
Q3 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
1789
Totale abitazioni
1 home
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven, nel contesto.

Situato su un terreno di 3.453 m² con oltre 1.789 m² di superficie costruita.

Distribuito su tre livelli, l'architettura si integra perfettamente con la foresta attraverso ampie finestre. I volumi interni si estendono senza soluzione di continuità negli spazi open-plan living, sala da pranzo e cucina, prolungandosi verso l'esterno con terrazze, una lounge con pergolato e una piscina di 130 m con una vasca di riflessione di 25 metri.

Una cella frigorifera, una cucina di servizio, una dispensa, un bagno per gli ospiti e due camere da letto con bagno ensuite completano il piano principale, insieme a due porticati, due ripostigli, un armadio condiviso e un bagno a bordo piscina.

Il piano superiore ospita la camera padronale con bagno ensuite e spogliatoio, due suite aggiuntive, un corridoio e due porticati con vista sugli alberi.

Il piano inferiore è dedicato al benessere, con una sala cinema e zona giochi, una palestra, una sauna, un bagno turco, una sala massaggi con bagno e una sala yoga con bagno. Su questo piano si trovano anche un garage per tre auto, locali tecnici, un ripostiglio, una lavanderia, un bagno per gli ospiti, una zona reception, un ascensore e una scala.

L'esterno è protetto da una finitura in malta impermeabile, che garantisce l'integrità strutturale e la resistenza alle intemperie.

Materiali di alta qualità includono pavimenti in marmo lucido e eleganti rivestimenti in legno nelle camere da letto.

Avanzato sistema di riscaldamento radiante con pannelli autoriparanti e tubazioni in polietilene reticolato Uponor (evalPEX).

Il prezzo include un pacchetto di arredamento opzionale progettato da rinomati designer d'interni.

Sistemi di illuminazione e elettrici intelligenti progettati per eleganza e prestazioni impeccabili.

Sistema di climatizzazione Daikin all'avanguardia e riscaldamento radiante Uponor per un comfort ottimale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
One six-bedroom villa on a 3,453 m² plot, 1,789 m² built over three levels
02
Pool with a 25-metre reflecting pool, terraces and a pergola lounge
03
Full wellness floor: cinema, gym, sauna, steam room, massage and yoga rooms
04
Three-car garage, lift to all levels, priced at €10.9m
05
Under construction, completion scheduled for Q3 2026
La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa 6 6 1789 m² 480 m² di terrazza · 3453 m² di terreno
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su El Bosque Phase II - Villa Stonehaven.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

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Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 6 camere da letto 1789 m²
Da
€10,900,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. El Bosque Phase II - Villa Stonehaven si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€11M
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

This is a one-off residence rather than a phased scheme, so there is no second chance on it — a single villa, currently the only unit available in Phase II. With construction already progressing towards Q3 2026 completion, a buyer inherits a near-finished home with limited build risk while retaining scope to influence final specification. At €10.9m the villa sits well above the Costa del Sol median of €3,291/m², reflecting its plot, wellness programme and Alcuzcuz setting.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di El Bosque Phase II - Villa Stonehaven non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benahavís. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,093 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,996/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)
€4,996
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven (€/m² costruito)
€6,093
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
1789 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
6 en-suite
Bagni
6
Superficie costruita
1789 m²
Dimensione lotto
3453 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Reserva de Alcuzcuz

Vivere a Benahavís

Golf
1.3 km
Driving Range / German Golf Academy
Spiaggia
5.7 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeroporto
48.9 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
1.3 km
Venta Los Almendros
Bar
2.1 km
Venta
Supermercato
3.3 km
Dia
Farmacia
1.1 km
Farmacia Monte Halcones
Ospedale
3.7 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
6.5 km
Hacienda del Sol
Marina
6.3 km
Puerto Deportivo José Banus
Stazione ferroviaria
28.8 km
Ronda

La Reserva de Alcuzcuz sits in the elevated, forested hinterland of Benahavís, minutes from the region's most established golf. The German Golf Academy driving range is three minutes away, with La Zagaleta Country Club and El Higueral Golf both around five.

A pharmacy and village restaurant are within a couple of minutes' drive; supermarkets at Nueva Andalucía roughly seven; and HC Marbella International Hospital about ten. The beaches at San Pedro and the yachts of Puerto Banús marina lie eleven to thirteen minutes down the hill. Málaga airport is close to a ninety-minute drive.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
12 min in auto
11.2 km in linea d'aria
Puerto Banús
7 min in auto
6.2 km in linea d'aria
Málaga Airport
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Gibraltar
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Ronda
31 min in auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle El Bosque Phase II - Villa Stonehaven residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€1.09M10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€2.18M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€7.63M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€10,900,000
Da €10,900,000€14,170,000
IVA (10% nuovo edificio)
€1,090,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€130,800
Notaio + registro (~1%)
€109,000
Spese legali (~1%)
€109,000
Tutto incluso
€12,229,800
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€38,198/mese
Totale da rimborsare
€11,459,274
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€3,270,000
Importo del prestito
€7,630,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€1,962,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€305,200
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€490,500
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

El Bosque Phase II - Villa Stonehaven rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a El Bosque Phase II - Villa Stonehaven?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a El Bosque Phase II - Villa Stonehaven dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista El Bosque Phase II - Villa Stonehaven dall'aeroporto di Málaga?
Circa 53 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di El Bosque Phase II - Villa Stonehaven possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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