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Current release · 1 of 1 villas available
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Off-plan · current release

Villa Lyra Real

La Quinta · Benahavís
Prezzi da
€5,650,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
4en-suite
Consegna
The construction is expected…
Tipologia
Villas
Superficie da
853
Totale abitazioni
1 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · the editorial

Villa Lyra Real, in context.

Situata nell'esclusiva enclave di Real de La Quinta, a Benahavís, questa villa si trova all'interno di uno dei più promettenti e sofisticati sviluppi residenziali della Costa del Sol. Questo contesto rappresenta un nuovo modo di intendere il lusso: privacy assoluta, vita a bassa densità, sicurezza 24 ore su 24, e una connessione diretta con la natura, qualcosa di sempre più raro nelle location più consolidate.

Circondata da un paesaggio naturale protetto di valore eccezionale, Real de La Quinta offre vedute aperte sul Mar Mediterraneo, sulle montagne e sul suo iconico lago, creando un perfetto equilibrio tra serenità e uno stile di vita attivo. La sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús consente ai residenti di godere delle migliori esperienze culinarie, sociali e commerciali, mantenendo un vero senso di esclusività e ritiro. È, senza dubbio, una location pensata per una clientela internazionale che apprezza la discrezione, la qualità e l'autenticità.

All'interno di questo contesto privilegiato, la villa emerge come una proprietà concepita per coloro che cercano più di una semplice casa: un'esperienza di vita.

Dal primo momento, la villa trasmette un senso di calma e armonia. I suoi spazi si aprono naturalmente verso l'esterno, invitandovi a godere di ogni momento con vedute aperte e luce naturale che vi accompagna durante il giorno. Le terrazze, il giardino e l'area della piscina diventano il vero cuore della casa, creando un'atmosfera dove il tempo sembra fermarsi.

La villa sorge su un terreno di 1.622 m², con un totale di 853 m² costruiti, distribuiti su tre livelli, con 4 camere da letto e 5 bagni, offrendo spazio, privacy e uno stile di vita su misura per i più alti standard.

Ogni angolo è stato progettato per abbracciare lo stile di vita mediterraneo nel suo migliore aspetto: colazioni all'aperto, pomeriggi soleggiati, intime riunioni al tramonto, e momenti condivisi in uno spazio che unisce eleganza e comfort senza sforzo.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Single villa, 853 m² built on a 1,826 m² plot — one unit, no alternative
02
Priced at €5,650,000 within Real de La Quinta, Benahavís' most discussed resort address
03
Four bedrooms, five bathrooms across a single-ownership residence
04
24-hour gated security within a low-density, nature-integrated resort
05
Construction start date pending; 24-month build programme confirmed on commencement
The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa Lyra Real 4 5 853 m² 1826 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

4-bedroom villa 853 m²
Da
€5,650,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Lyra Real currently sits in the Off-plan band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€5.65M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Lyra Real is a single asset at pre-construction stage — the earliest point at which a buyer can engage with the project and, structurally, the point at which price has the greatest room to appreciate relative to completed-product comparables. Resale villas in the immediate Benahavís area are currently trading between €3.5 million and €6 million for four-to-seven bedroom properties, suggesting that the €5,650,000 ask reflects the premium of a new-build specification within a controlled, secured resort rather than an outlier. Scarcity is absolute: there is no second unit.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Lyra Real is not priced against average Benahavís resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,624 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €669/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benahavís villas median (€/m²)
€669
Villa Lyra Real (€/m² built)
€6,624
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villa Lyra Real
Villa Lyra Real
Villa Lyra Real
853 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
4 en-suite
Bagni
5
Superficie costruita
853 m²
Dimensione lotto
1826 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
The construction is expected…
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
La Quinta

Living in Benahavís

Golf
1.6 km
Driving Range / German Golf Academy
Spiaggia
6.2 km
Playa Canina Ventura del Mar
Aeroporto
46.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
3.0 km
Nuevo Porton
Ospedale
3.7 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Padel / tennis
6.1 km
Puente Romano
Marina
6.0 km
Puerto Deportivo José Banus
Stazione ferroviaria
28.8 km
Ronda

Real de La Quinta occupies the hills above the Benahavís valley, a municipality that consistently records among the highest per-square-metre transaction values on the Costa del Sol. The immediate environment is defined by protected green landscape rather than urban density — open sightlines to the Mediterranean and the Sierra de las Nieves range are a physical reality of the site rather than a marketing device.

Marbella's Puente Romano and the commercial energy of Puerto Banús are within a short drive, placing the full range of the coast's established dining and leisure infrastructure within easy reach, whilst the villa's position within a gated resort ensures that proximity does not compromise privacy. The La Quinta golf corridor is directly adjacent, providing immediate access to championship-standard courses without entering the main road network.

Dalla tua porta
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9.2 km in linea d'aria
Puerto Banús
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1h in auto
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Ronda
31 min in auto
28.3 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Lyra Real residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€565k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.13M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€3.95M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€5,650,000
Da €5,650,000€7,345,000
IVA (10% nuovo edificio)
€565,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€67,800
Notaio + registro (~1%)
€56,500
Spese legali (~1%)
€56,500
Tutto incluso
€6,339,300
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€19,800/mese
Totale da rimborsare
€5,939,899
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,695,000
Importo del prestito
€3,955,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€1,017,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€158,200
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€254,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Lyra Real a good investment compared to the local resale market?
Villa Lyra Real is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benahavís on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Lyra Real?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Lyra Real qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Lyra Real from Málaga airport?
Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Lyra Real buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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