Rata mensile
€2,103/mese
In costruzione · fase attuale
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán · Ref: RDEV2262
Prezzi da
€600,000
Disponibile
11 di 17
Camere da letto
3en-suite
Consegna
November 2026
Tipologia
Townhouses
Superficie da
168 m²
Totale abitazioni
17 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Almazara Views Fase 3, nel contesto.
Nuovo progetto sulle pendici di La Concha a Istán, Marbella. Situato in un'area di bellezza naturale con foreste centenarie e viste panoramiche sia su Marbella che sul bacino idrico di Istán. Il progetto comprenderà sette piccoli complessi residenziali composti da appartamenti, penthouses e townhouse semi-indipendenti.
Questo è il secondo progetto in vendita, e consiste in sole 23 townhouse semi-indipendenti che offrono straordinarie viste panoramiche verso Marbella e Gibilterra. Queste proprietà si trovano nella parte più alta dello sviluppo e quindi offrono le migliori viste, viste senza ostacoli di Marbella e Gibilterra.
Le abitazioni sono progettate con un layout contemporaneo open-plan ma con un aspetto che si mimetizza nell'ambiente naturale. Queste affascinanti townhouse vi vengono consegnate completamente attrezzate con finiture di alta gamma, pronte per il trasferimento.
Ciascuna di queste townhouse con tre camere da letto è distribuita su quattro piani, iniziando con un ampio seminterrato/garage. Al piano terra troverete il vostro spazioso soggiorno open-plan/cucina e sala da pranzo, con accesso a una generosa zona terrazza.
Al primo piano troverete tre spaziose camere da letto. La camera da letto principale dispone di un bagno privato, mentre un secondo bagno completo serve le altre due stanze.
Infine avete un solarium in terrazza da dove potrete godervi il sole e le viste straordinarie.
Troverete anche una piscina in comune, splendidi giardini, uno spazio di parcheggio sotterraneo per ogni appartamento oltre a un ripostiglio.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three-bedroom townhouses over four floors, 168–197 m² built area
02
Elevated position with open views to Marbella, the sea and Gibraltar
03
Delivered fully finished and move-in ready, from €600,000
04
Eleven of seventeen homes remaining, completion November 2026
05
Puerto Banús reachable in under 15 minutes; beaches around 11 minutes
La fase attuale
Le 11 villette a schiera rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0-44 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-45 | 4 | — | 3 | 2 | 175 m² | 59 m² di terrazza | — | |
| 0-42 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-41 | 4 | — | 3 | 2 | 170 m² | 52 m² di terrazza | — | |
| 0-40 | 4 | — | 3 | 2 | 173 m² | 49 m² di terrazza | — | |
| 0-35 | 3 | — | 3 | 2 | 197 m² | 77 m² di terrazza | — | |
| 0-34 | 3 | — | 3 | 2 | 189 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-33 | 3 | — | 3 | 2 | 189 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-32 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-31 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 52 m² di terrazza | — | |
| 0-29 | 3 | — | 3 | 2 | 192 m² | 49 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Almazara Views Fase 3.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 11 di 17 villette a schiera
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villette a schiera con 3 camere da letto
168–197 m²
Da
€600,000
11 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almazara Views Fase 3 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€600k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€769k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already progressing towards a November 2026 completion, this phase carries less delivery risk than a pre-launch. The pricing of €600,000–€640,000 sits close to Casafari's out-of-market estimate for the area and below several three-bedroom resale listings nearby, which reach €695,000 and beyond. Six of seventeen homes are sold; the eleven remaining occupy the development's highest, view-led plots, and that scarcity narrows over time.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 11 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Almazara Views Fase 3 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Istán. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,571 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,719/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Istán villette a schiera (€/m²)
€1,719
Almazara Views Fase 3 (€/m² costruito)
€3,571
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
168–197 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
168–197 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
November 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Istán
Vivere a Istán
The setting is defined by century-old pine and oak forest within the Sierra de las Nieves, threaded with hiking and mountain-bike trails and looking out over the Istán reservoir. Yet the coast is close: Playa de Nagüeles is around 11 minutes by car, Puerto Banús and its marina roughly 13, and the golf of Las Brisas some nine minutes away. Puente Romano's tennis and padel, medical care in Nueva Andalucía and Málaga airport at about 86 minutes all sit within practical range.
The climate is temperate, with average highs near 20°C and lows around 14°C. Istán itself offers cobbled streets, markets and cafés — an authentically Andalusian counterpoint to the cosmopolitan seafront a short drive downhill.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almazara Views Fase 3 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€60k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€120k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€420k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€60,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,200
Notaio + registro (~1%)
€6,000
Spese legali (~1%)
€6,000
Tutto incluso
€673,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€630,786
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€180,000
Importo del prestito
€420,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€108,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€16,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€27,000
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Almazara Views Fase 3 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Almazara Views Fase 3 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Istán, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almazara Views Fase 3?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Almazara Views Fase 3 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Almazara Views Fase 3 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 47 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almazara Views Fase 3 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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