Rata mensile
€2,068/mese
In costruzione · fase attuale
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán · Ref: RDEV2262
Prezzi da
€590,000
Disponibile
7 di 17
Camere da letto
3en-suite
Consegna
November 2026
Tipologia
Townhouses
Superficie da
168 m²
Totale abitazioni
17 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Almazara Views Fase 3, nel contesto.
Nuovo progetto sulle pendici de La Concha, a Istán, Marbella. Un'area di rara bellezza naturale, con boschi secolari e viste panoramiche su Marbella e sull'invaso di Istán. Il progetto comprenderà sette piccoli complessi residenziali costituiti da appartamenti, attici e villette a schiera.
Si tratta della seconda fase messa in vendita, composta da sole 23 villette a schiera con splendide viste panoramiche su Marbella e Gibilterra. Situate nella parte più alta dello sviluppo, queste proprietà godono delle viste migliori, completamente libere, su Marbella e Gibilterra.
Le abitazioni presentano una distribuzione contemporanea a pianta aperta, con un design che si integra armoniosamente nell'ambiente naturale circostante. Queste splendide villette vengono consegnate chiavi in mano, complete di finiture di alta qualità, pronte per essere abitate.
Ognuna di queste villette a schiera con tre camere da letto si sviluppa su quattro livelli, a partire da un ampio seminterrato adibito a garage. Al piano terra si trova la zona giorno a pianta aperta, con cucina e sala da pranzo, e accesso diretto a una generosa terrazza.
Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto. La camera principale dispone di bagno privato, mentre un secondo bagno completo è a servizio delle altre due camere.
Al livello superiore, un solarium in copertura consente di godere del sole e di viste mozzafiato.
Completano l'offerta una piscina comune, splendidi giardini, un posto auto sotterraneo per ciascuna unità e un ripostiglio.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three-bedroom townhouses of 168 to 193 m² arranged over four floors
02
Highest position in the project, with views to Marbella and Gibraltar
03
Priced from €590,000 to €640,000, completion November 2026
04
Seven of 17 listed units remain, 10 already sold
05
Real Club de Golf Las Brisas 9 minutes, Playa de Nagüeles 11 minutes by car
La fase attuale
Le 7 villette a schiera rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0-44 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-42 | 4 | — | 3 | 2 | 168 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-40 | 4 | — | 3 | 2 | 173 m² | 49 m² di terrazza | — | |
| 0-41 | 4 | — | 3 | 2 | 170 m² | 52 m² di terrazza | — | |
| 0-33 | 3 | — | 3 | 2 | 189 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-32 | 3 | — | 3 | 2 | 190 m² | 48 m² di terrazza | — | |
| 0-30 | 3 | — | 3 | 2 | 193 m² | 49 m² di terrazza | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Almazara Views Fase 3.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 7 di 17 villette a schiera
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Villette a schiera con 3 camere da letto
168–193 m²
Da
€590,000
7 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almazara Views Fase 3 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€590k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€756k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Construction has started and completion is scheduled for November 2026. This is off-plan with a visible end date rather than a leap of faith on a drawing. The scarcity is real: 10 of the 17 listed units have sold, leaving seven. These occupy the highest ground in the project. On price, the case needs care. Per square metre these homes sit above the Istán median of €2,427, a figure drawn largely from resale stock across the village. Against like-for-like resale, though, a three-bedroom home in Istán is currently listed at €695,000, above the top of this range. Buying now secures a finished, fully equipped home at today's figures.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 7 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Almazara Views Fase 3 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Istán. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,512 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,427/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 29/09/2026
Mediana Istán villette a schiera (€/m²)
€2,427
Almazara Views Fase 3 (€/m² costruito)
€3,512
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
168–193 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
168–193 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
November 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Istán
Vivere a Istán
Mornings here begin with the forest. Pine and oak cover the slopes of La Concha, walking trails lead up into the hills and eagles can be seen circling above the ridges. A short trip down brings you into Istán itself, an old Andalusian village of cobbled streets, markets selling local produce and unhurried cafés.
The coast is closer than the quiet suggests. Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca are each around 11 minutes by car. Puerto Banús marina is about 13. Golfers have Real Club de Golf Las Brisas some 9 minutes away, while the courts at Puente Romano are 11 minutes off for padel or tennis. Hospital Recoletas Salud Marbella is around 12 minutes away.
The well-regarded schools of the Marbella area are within comfortable reach.
The climate rewards an outdoor life. Ten-year averages put daytime highs at 20.4°C and lows at 14°C. That is mild enough for lunch on the terrace through much of the year and for evenings spent watching the lights of Marbella come on below.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
8 min in auto
7.2 km in linea d'aria
Puerto Banús
7 min in auto
6.6 km in linea d'aria
Málaga Airport
47 min in auto
42.8 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
31 min in auto
28.5 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
30 min in auto
27.7 km in linea d'aria
Estepona
24 min in auto
21.8 km in linea d'aria
Gibraltar
1h 3m in auto
57.7 km in linea d'aria
Ronda
32 min in auto
29.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almazara Views Fase 3 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€59k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€118k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€413k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€59,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,080
Notaio + registro (~1%)
€5,900
Spese legali (~1%)
€5,900
Tutto incluso
€667,880
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€620,273
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€177,000
Importo del prestito
€413,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€106,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€16,520
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€26,550
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Almazara Views Fase 3 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Almazara Views Fase 3 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Istán, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almazara Views Fase 3?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Almazara Views Fase 3 dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Almazara Views Fase 3 dall'aeroporto di Málaga?
Circa 47 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almazara Views Fase 3 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Istán
50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
Completato
0 m away
Almazara Views Fase 2
Da€610k
Completato
217 m away
Almazara Forest
Da€580k
In costruzione
256 m away
Almazara Gardens
Da€555k
In costruzione
321 m away
The Views Residences
Da€1.59M
Off-plan
2.4 km away
Mimosas Fase II
Da€1.8M
In costruzione
2.4 km away
Mimosas Fase I
Da€2.2M
Completato
2.7 km away
Enebros - Fase 1
Da€2.2M
In costruzione
2.7 km away
Romero
Da€1.54M
Off-plan
3.0 km away
Villa Lyra Real
Da€5.65M
In costruzione
3.0 km away
Enebros - Fase 2
Da€1.38M
In costruzione
3.0 km away
Vitae Villas Villa C10
Da€6.95M
Off-plan
3.0 km away
Villa Azahar Real
Da€3.75M
Off-plan
3.0 km away
Nikki Living Villas
Da€1.1M
Off-plan
3.0 km away
Nikki Living Apartamentos
Da€450k
Completato
3.2 km away
Villa Haven
Da€15M
Completato
3.2 km away
Villa Harmony
Da€14M
In costruzione
3.5 km away
Villa Satori
Da€6.1M
Completato
3.6 km away
Leo 21B
Da€4.59M
In costruzione
3.7 km away
Virrey 3
Da€5.7M
Off-plan
3.7 km away
Villa Evania Real
Da€5M
In costruzione
3.8 km away
Vista Lago Residences
Da€7M
In costruzione
3.8 km away
Aloha Forest
Da€1.24M
Completato
3.9 km away
Casa Cazorla
Da€6M
In costruzione
3.9 km away
Vivaldi II
Da€25M
In costruzione
3.9 km away
Project Vivaldi
Da€25M
Completato
3.9 km away
4our Villas
Da€4.9M
Completato
3.9 km away
Cerquilla 57B
Da€4.8M
Completato
3.9 km away
Villa Nagüeles 19
Da€4.49M
Completato
3.9 km away
Cerquilla 59
Da€7.95M
Completato
4.0 km away
Cerquilla 57A
Da€4.75M
Con licenza
4.0 km away
Ocho de Oro by Versace
Da€12M
Off-plan
4.0 km away
Cerquilla 39 B
Da€3.9M
Off-plan
4.1 km away
Andara 2
Da€3.95M
Completato
4.1 km away
Casa de los Sueños
Da€14M
In costruzione
4.2 km away
Villa Zen
Da€5.5M
Completato
4.3 km away
Villa Solstice
Da€2M
Completato
4.3 km away
Aloha 40
Da€9.95M
In costruzione
4.3 km away
Villa Ernira
Da€7.65M
In costruzione
4.4 km away
Noura Villas
Da€6.69M
Off-plan
4.4 km away
Villa Oria
Da€5.76M
Completato
4.4 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Da€6.4M
Completato
4.4 km away
Earth
Da€5.65M
Completato
4.4 km away
Camojan Six Villas
Da€8.2M
Completato
4.5 km away
Copenhague 39
Da€5.75M
Completato
4.5 km away
Villa Ivory
Da€7.8M
Completato
4.5 km away
La Quinta 19
Da€7M
Completato
4.6 km away
Villa Sirius
Da€6M
Completato
4.6 km away
SkyVilla 6
Da€11M
Completato
4.6 km away
Cobre 37
Da€6.5M
Completato
4.6 km away
Villa Karina
Da€8M