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Vendita privata a fasi · Reservation list Roccabox aperta · 6 residenze totali
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Pre-lancio · Assegnazione privata

Camojan Six Villas

Cascada de Camoján · Marbella · Ref: RDEV2727
Prezzi da
€8,200,000
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
5en-suite
Consegna
2026
Tipologia
Villas
Superficie da
845
Totale abitazioni
6 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale

Camojan Six Villas, nel contesto.

Camojan Six Villas occupa uno degli indirizzi più ambiti di Marbella, sulle pendici della Cascada de Camoján, nella Golden Mile. Qui la pineta secolare incontra l'architettura firmata da Salvador Cejudo e Carlos Morales, dando vita a residenze che dialogano con l'ambiente naturale circostante pur mantenendo un carattere inequivocabilmente contemporaneo. Ogni villa si apre su una vista che dalla Sierra Blanca scende fino al Mediterraneo, una combinazione rara che pochi complessi della zona possono realmente offrire.

Oltre i cancelli di questa comunità sicura e a bassa densità, ogni residenza è pensata per una vita all'insegna della privacy e del comfort. Gli ampi lotti circondano ciascuna villa, lasciando spazio a piscine private, terrazze generose e giardini rigogliosi, senza mai risultare esposti allo sguardo altrui.

Gli interni privilegiano linee pulite, luce naturale e materiali di prima qualità, con riscaldamento a pavimento nei bagni, armadi su misura e un ascensore privato che collega ogni livello.

Qui la vita segue un ritmo sereno. Le mattine possono iniziare su una terrazza con vista sulle montagne, caffè in mano, prima di una tranquilla discesa verso il centro storico di Marbella o i beach club di Playa de Nagüeles, a pochi minuti di distanza.

Le serate si prestano a momenti di convivialità, attorno alla piscina privata o in una sala da pranzo incorniciata dalla vista sul mare.

Per chi cerca una residenza permanente, una dimora per le vacanze o un investimento a lungo termine in una delle zone più consolidate della Costa del Sol, Camojan Six Villas rappresenta una proposta di grande valore. La combinazione di prestigio architettonico, posizione elevata e autentica esclusività la colloca senza dubbio tra gli indirizzi più prestigiosi della Golden Mile di Marbella.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Only six detached villas, each 845 m² built with five bedrooms and up to eleven bathrooms
02
Cascada de Camoján, the gated hillside enclave above Marbella's Golden Mile
03
Views carrying from the Sierra Blanca ridge down to the Mediterranean
04
Private lift to every floor, private pool, multi-car garage and 24-hour gated security
05
Priced from €8,200,000 to €9,500,000, with completion given as 2026
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Camojan Six Villas.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Camojan Six Villas si colloca attualmente nella fascia Completato.

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Completato
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Ingresso attuale
€8.2M
Prezzi di Completato
Il parere dell'analista Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. The homes are built or close to it, with 2026 on record as the delivery year, so the buyer sees materials, light and the actual view before signing rather than trusting a render. At roughly €9,700 to €11,250 per square metre, the villas sit at around double the €5,387 median for Marbella, which is the standing premium for a Camoján address and the reason resale here is thin. With average time on market across Marbella running at 322 days, patience is normal at this level. Six houses, no phase two and a finished product now: the scarcity argument does the heavy lifting.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività by design

Soltanto 6 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Camojan Six Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,704 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,416/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,416
Camojan Six Villas (€/m² costruito)
€9,704
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Camojan Six Villas
Camojan Six Villas
Camojan Six Villas
845 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
5 en-suite
Bagni
5–11
Superficie costruita
845 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Cascada de Camoján

Vivere a Marbella

Camoján wakes slowly. The hillside catches the first light off the Sierra Blanca rock face, the air is cooler and drier than it is on the coast road below and the loudest thing most mornings is the pine canopy. Coffee on the terrace, then the day opens up. The nearest beach sits roughly 2.7 km away, which is a matter of minutes by car rather than a walk and a supermarket for daily shopping is barely a kilometre from the gates.

Everything else that makes the Golden Mile worth the money is a short drive in either direction: beach clubs and seafront restaurants, the marinas, the old town's smaller squares and the international schools that persuade families to stay year round rather than seasonally. The climate does much of the work. Average highs of 20.3°C and lows of 14.2°C mean the terraces stay in use through winter, which is the practical argument for a house designed around outdoor rooms.

What you are really buying is the separation. Behind the gates the community is low density and quiet, so children move around freely, guests come and go without ceremony and the Marbella that draws crowds stays exactly where you left it, ten minutes downhill.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
3 min in auto
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Ronda
36 min in auto
33.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Camojan Six Villas sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€820k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€1.64M20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€5.74M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€8,200,000
Da €8,200,000€10,660,000
IVA (10% nuovo edificio)
€820,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€98,400
Notaio + registro (~1%)
€82,000
Spese legali (~1%)
€82,000
Tutto incluso
€9,282,400
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€28,736/mese
Totale da rimborsare
€8,620,738
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€2,460,000
Importo del prestito
€5,740,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€1,476,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€229,600
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€369,000
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Camojan Six Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Camojan Six Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Camojan Six Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Camojan Six Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Camojan Six Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 43 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Camojan Six Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Camojan Six Villas prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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