Royal River
Ciclo di vita del progetto
Royal River, in context.
Esclusivo progetto residenziale di nuova costruzione composto da 16 abitazioni con due e tre camere da letto, progettate con un approccio contemporaneo che privilegia il comfort, l'ampiezza degli spazi e la connessione con l'ambiente naturale. Il complesso residenziale offre pentthouse con terrazze private fino a 200 m² e piscina, oltre ad appartamenti al piano terra con giardini, ideali per chi ricerca uno stile di vita che combina privacy, benessere e design.
Ogni abitazione è stata progettata per sfruttare al massimo la luce naturale, gli spazi aperti e le viste panoramiche, creando un'atmosfera serena e sofisticata. Le abitazioni hanno un orientamento privilegiato e tutte hanno accesso a una gamma di servizi di lusso attentamente selezionati, come piscina, solarium, spa, sauna, palestra, garage e ripostigli, pensati per esaltare lo stile di vita dei loro residenti.
Si trova in una delle zone più esclusive di Marbella, nella prestigiosa zona residenziale Golf Río Real. Questo incantevole insediamento combina la serenità di un ambiente naturale con la vicinanza a tutti i servizi e le attrazioni della città. A pochi minuti dal centro di Marbella e dalla spiaggia di Los Monteros, il complesso residenziale si trova proprio accanto al rinomato campo da golf Río Real, uno dei più emblematici della Costa del Sol, e adiacente al futuro Four Seasons Marbella Resort, un complesso di lusso che includerà un hotel a cinque stelle, residenze private e beach club.
Non è solo un luogo dove vivere, ma un'opportunità di investimento in una proprietà che combina architettura all'avanguardia, ambienti naturali e servizi di lusso in una location che vi invita a godere di ogni momento.
```Dati principali
The 16 remaining apartments
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V5 | — | 1 | 2 | 2 | 149 m² | 26 m² terrace | 1 + storage | |
| V3 | — | 0 | 2 | 2 | 172 m² | 27 m² terrace · 25 m² garden | 1 + storage | |
| V2 | — | 0 | 2 | 2 | 196 m² | 61 m² terrace · 26 m² garden | 1 + storage | |
| V1 | — | 0 | 2 | 2 | 193 m² | 36 m² terrace · 193 m² garden | 1 + storage | |
| V4 | — | 0 | 3 | 2 | 229 m² | 31 m² terrace · 30 m² garden | 1 + storage | |
| V8 | — | 2 | 2 | 2 | 291 m² | 143 m² terrace | 2 + storage | |
| V9 | — | 2 | 2 | 2 | 308 m² | 147 m² terrace | 2 + storage | |
| V6 | — | 1 | 3 | 3 | 259 m² | 80 m² terrace | 2 + storage | |
| V7 | — | 1 | 3 | 3 | 333 m² | 129 m² terrace | 2 + storage | |
| V12 | — | 2 | 3 | 3 | 245 m² | 37 m² terrace | 2 + storage | |
| V13 | — | 2 | 3 | 4 | 267 m² | 30 m² terrace | 2 + storage | |
| V10 | — | 2 | 3 | 3 | 321 m² | 113 m² terrace | 2 + storage | |
| V11 | — | 2 | 3 | 3 | 340 m² | 113 m² terrace | 2 + storage | |
| V14 | — | 4 | 3 | 4 | 277 m² | 98 m² terrace | 2 + storage | |
| V15 | — | 3 | 3 | 4 | 361 m² | 135 m² terrace | 2 + storage | |
| V16 | — | 4 | 3 | 4 | 472 m² | 277 m² terrace | 2 + storage |
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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
16 of 16 apartments remain
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Off-plan band.
At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
Finestra di personalizzazione
Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
Esclusività e caratteristiche
16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
The premium, contextualised
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Your purchase is in safe hands
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
Cosa include ogni unità
Living in Marbella
Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.
The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Costo totale di acquisto
Scenario mutuo spagnolo
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Prospettive di investimento
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
How far is Royal River from Málaga airport?
What is included in the purchase price?
Can I personalise the property?
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
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