Off-plan · fase attuale

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Prezzi da

€1,200,000

Disponibile

12 di 17

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

2nd Quarter 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

113 m²

Totale abitazioni

17 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Royal River, nel contesto.

Sviluppo di nuova costruzione unico nel suo genere, composto da 16 abitazioni di due e tre camere da letto, concepite secondo un approccio contemporaneo che privilegia il comfort, la spaziosità e il legame con l'ambiente naturale.

Ogni abitazione è stata progettata per sfruttare al meglio la luce naturale, gli spazi aperti e le viste panoramiche, creando un'atmosfera serena e sofisticata.

Si trova in una delle zone più esclusive di Marbella, nella prestigiosa area residenziale di Golf Río Real.

Questo enclave privilegiato unisce la tranquillità di un ambiente naturale alla vicinanza a tutti i servizi e le attrattive della città.

Non si tratta semplicemente di un luogo in cui vivere, bensì di un'opportunità di investire in un immobile che unisce architettura all'avanguardia, ambiente naturale e servizi di lusso in una posizione che invita a godere di ogni momento.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Sixteen two- and three-bedroom homes; twelve remain available
02
Penthouse terraces up to 200 m², some with private pools
03
Ground-floor apartments with private gardens; built areas 113–270 m²
04
Adjacent to Río Real golf and the future Four Seasons Marbella resort
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028

La fase attuale

Le 12 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 12 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² di terrazza · 137 m² di giardino	1 + ripostiglio
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V5	—	1	3	3	270 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V13	—	2	3	3	178 m²	30 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² di terrazza · 22 m² di giardino	2 + ripostiglio
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² di terrazza · 21 m² di giardino	2 + ripostiglio
V14	—	4	3	3	130 m²	98 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V15	—	3	3	3	163 m²	135 m² di terrazza	2 + ripostiglio
V16	—	4	3	3	172 m²	277 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Royal River.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 12 di 17 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 113 m²

€1,580,000

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 116–270 m²

€1,200,000

11 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Royal River si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€1.2M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.76M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

At pre-construction stage, buyers can still select from twelve of the sixteen homes and phase payments across a build running to Q2 2028. The scarcity is real: sixteen units total, with four already reserved. The location case rests on the adjacent Four Seasons resort, which is expected to lift the surrounding area as it completes. Entering now, ahead of that shift and the wider Río Real repricing, is the core argument for committing early rather than at handover.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 12 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Royal River non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,619 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,711/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 17/09/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,711

Royal River (€/m² costruito)

€10,619

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

113–270 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

113–270 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

2nd Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Río Real

Vivere a Marbella

Golf

5.2 km

Spiaggia

938 m

Beach club

10.4 km

Cocoa Beach

Aeroporto

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.7 km

El Mangaleta

Caffè

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermercato

1.3 km

Aldi

Farmacia

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Ospedale

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Palestra

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances seclusion with genuine convenience. The nearest beach is under a kilometre away, and Marbella's historic centre, Los Monteros beach and the town's marinas are all within a five-minute drive. Everyday needs are close: an Aldi at 1.3 km, Mercadona and Carrefour Market within 2.7 km, and pharmacies clustered nearby. Reassuringly, the Hospital Universitario Costa del Sol is roughly four minutes away.

Golfers have the Río Real course on the doorstep, with Greenlife Golf around twelve minutes on. Málaga airport is about 45 to 55 minutes by car. The climate underpins it all: average highs of 21°C and lows near 15°C support the outdoor-living rhythm these terraces and gardens are built around.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

3 min in auto

3.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

11 min in auto

10.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

36.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

23 min in auto

20.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

20 min in auto

18.0 km in linea d'aria

Estepona

31 min in auto

28.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 7m in auto

61.3 km in linea d'aria

Ronda

42 min in auto

38.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Royal River residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€120k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€240k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€840k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€1,200,000

Da €1,200,000€4,500,000

IVA (10% nuovo edificio)

€120,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€14,400

Notaio + registro (~1%)

€12,000

Spese legali (~1%)

€12,000

Tutto incluso

€1,358,400

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€4,205/mese

Totale da rimborsare

€1,261,571

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€360,000

Importo del prestito

€840,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€216,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€33,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€54,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Royal River rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Royal River si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Royal River?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Royal River dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Royal River dall'aeroporto di Málaga?

Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Royal River possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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