Rata mensile
€4,205/mese
Off-plan · fase attuale
Royal River
Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474
Prezzi da
€1,200,000
Disponibile
12 di 17
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
2nd Quarter 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
113 m²
Totale abitazioni
17 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Royal River, nel contesto.
Esclusivo sviluppo di nuova costruzione composto da 16 residenze con due e tre camere da letto, concepite con un approccio contemporaneo che pone al centro il comfort, l'ampiezza degli spazi e il dialogo con l'ambiente naturale.
Ogni abitazione è stata progettata per valorizzare la luce naturale, gli ambienti aperti e le viste panoramiche, dando vita a un'atmosfera serena e raffinata.
Il complesso sorge in una delle zone più esclusive di Marbella, nel prestigioso quartiere residenziale di Golf Río Real.
Questa enclave privilegiata unisce la quiete di un contesto naturale alla vicinanza a tutti i servizi e alle attrattive della città.
Non si tratta soltanto di un luogo in cui vivere, ma di un'opportunità di investimento in un immobile che riunisce architettura all'avanguardia, contesto naturale e servizi di lusso, in una posizione che invita a vivere appieno ogni momento.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Sixteen two and three-bedroom homes, 113 to 270 m² built
02
Penthouses with terraces of up to 200 m², some with private pools
03
Beside Río Real Golf, adjacent to the future Four Seasons Marbella
04
Spa, sauna, gym, solarium, pool and underground parking
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028, 12 of 16 still available
La fase attuale
Le 12 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V1 | — | 0 | 3 | 2 | 116 m² | 65 m² di terrazza · 137 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| V9 | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | 147 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V4 | — | 1 | 3 | 3 | 156 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V7 | — | 1 | 3 | 3 | 156 m² | 132 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V5 | — | 1 | 3 | 3 | 270 m² | 47 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| V12 | — | 2 | 3 | 3 | 155 m² | 37 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V13 | — | 2 | 3 | 3 | 178 m² | 30 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V10 | — | 2 | 3 | 3 | 150 m² | 113 m² di terrazza · 22 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| V11 | — | 2 | 3 | 3 | 165 m² | 113 m² di terrazza · 21 m² di giardino | 2 + ripostiglio | |
| V14 | — | 4 | 3 | 3 | 130 m² | 98 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V15 | — | 3 | 3 | 3 | 163 m² | 135 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| V16 | — | 4 | 3 | 3 | 172 m² | 277 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Royal River.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 12 di 17 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamento con 2 camere da letto
113 m²
Da
€1,580,000
1 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
116–270 m²
Da
€1,200,000
11 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Royal River si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.2M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.76M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Royal River is at its earliest stage. Construction is due to begin in Q3 2026 with completion in the second quarter of 2028. Buyers committing now choose from the 12 homes still available, including the garden apartments and penthouses with the largest terraces. Supply is fixed at 16 and four have already sold. Pricing of €1.2 million to €4.5 million sits well above the Marbella resale median of €4,724 per m², a premium we would expect any buyer to test closely. What it buys is new-build specification, a golf-side address and a position beside the planned Four Seasons resort, secured before that resort opens rather than after.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 12 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Royal River non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,619 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,736/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Marbella appartamenti (€/m²)
€4,736
Royal River (€/m² costruito)
€10,619
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
113–270 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2–3
Superficie costruita
113–270 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
2nd Quarter 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Río Real
Vivere a Marbella
Mornings here start with the sea. The nearest stretch of sand is under a kilometre away, a two-minute drive, with Los Monteros beach close by and Playa de la Bajadilla six minutes along the coast. An average daytime high of 21.2°C and a low of 15.4°C mean a 200 m² terrace earns its keep in January as much as in July.
Golf is the obvious draw. The Río Real course lies beside the development, while Greenlife Golf Marbella is 12 minutes away for an informal round. Padel players have the courts at Puente Romano within 14 minutes. Cocoa Beach, a 21-minute drive, suits a long lunch on the sand.
Everyday life is close at hand. Marina Marbella and the old fishing port are five minutes away, El Mangaleta just three. Aldi, Mercadona and Carrefour Market all sit within five minutes, as does Hospital Universitario Costa del Sol, with the private Quironsalud Marbella hospital a short distance further. Marbella's historic centre is minutes away. Málaga airport lies around 36 km to the east, which makes a long weekend from northern Europe entirely realistic.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
3 min in auto
3.2 km in linea d'aria
Puerto Banús
11 min in auto
10.0 km in linea d'aria
Málaga Airport
39 min in auto
36.0 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
23 min in auto
20.9 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
20 min in auto
18.0 km in linea d'aria
Estepona
31 min in auto
28.3 km in linea d'aria
Gibraltar
1h 7m in auto
61.3 km in linea d'aria
Ronda
42 min in auto
38.1 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Royal River residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€120k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€240k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€840k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€120,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€14,400
Notaio + registro (~1%)
€12,000
Spese legali (~1%)
€12,000
Tutto incluso
€1,358,400
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,261,571
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€360,000
Importo del prestito
€840,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€216,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€33,600
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€54,000
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Royal River rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Royal River si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Royal River?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Royal River dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Royal River dall'aeroporto di Málaga?
Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Royal River possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 12 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Marbella
50 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
Completato
603 m away
The List Rio Real
Da€1.89M
In costruzione
659 m away
Villa Mandaluz 1
Da€3.35M
In costruzione
1.1 km away
Soul Marbella Sunlife III
Da€950k
Completato
1.3 km away
Santa Clara Homes
Da€1.25M
Completato
1.3 km away
Quintessence Phase 2
Da€620k
Completato
1.4 km away
Quintessence Phase 1
Da€575k
Con licenza
1.4 km away
Solara I
Da€4.8M
In costruzione
1.5 km away
Origin
Da€590k
Con licenza
1.5 km away
Solara III
Da€4.2M
Con licenza
1.6 km away
Soleil
Da€590k
In costruzione
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Da€950k
Completato
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Da€1.97M
Completato
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Da€1.33M
In costruzione
1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Da€1.98M
In costruzione
2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Da€499k
Off-plan
2.0 km away
MedBlue Marbella Fase IV
Da€458k
Completato
2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Da€3.45M
Off-plan
2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Da€5.67M
Off-plan
3.0 km away
Palo Alto Villas
Da€3.4M
In costruzione
3.4 km away
Casa Gloria
Da€640k
In costruzione
3.7 km away
Dunique Marbella
Da€5.2M
Completato
3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Da€750k
Completato
3.8 km away
El Rosario 430
Da€6.5M
Off-plan
3.8 km away
Design Hills Marbella
Da€5M
Off-plan
3.8 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
Da€6.9M
Completato
3.8 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
Da€3.5M
In costruzione
3.8 km away
The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)
POA
Off-plan
3.8 km away
AIDA Furnished by Bentley Home
Da€4.5M
Con licenza
3.8 km away
The St. Regis Marbella Resort & Residences
POA
In costruzione
3.8 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
Da€5M
In costruzione
3.9 km away
Villa Cascada
Da€6M
In costruzione
4.3 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Completato
4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Da€4.5M
Off-plan
5.0 km away
Nara Marbella
Da€1.89M
In arrivo
5.1 km away
Armani Residences Marbella
Da€4.9M
In costruzione
5.1 km away
Villa Capricho
Da€6.9M
Off-plan
5.4 km away
Serenity Hills
Da€850k
Completato
5.5 km away
Villa Ivory
Da€7.8M
Completato
5.5 km away
Camojan Six Villas
Da€8.2M
In costruzione
5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Da€1.9M
In costruzione
5.8 km away
Elviria West
POA
In costruzione
5.8 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
In costruzione
5.8 km away
Villa Awa
Da€2.52M
Off-plan
5.8 km away
The Valley
Da€850k
Completato
5.8 km away
Villa Celestia
Da€9.3M
In costruzione
5.8 km away
Verdana Villas
Da€2.85M
In costruzione
5.8 km away
Calle Miró
Da€316k
In costruzione
5.9 km away
Zew Elviria
Da€690k
Completato
6.1 km away
Casa de los Sueños
Da€14M
Off-plan
6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Da€4.55M