Off-plan · bieżąca oferta

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Ceny od

€698,000

Dostępne

17 z 17

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

104 m²

Liczba mieszkań

17 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Royal River, w kontekście.

Wyjątkowa inwestycja deweloperska obejmująca 16 domów o dwóch i trzech sypialniach, zaprojektowanych z Contemporary podejściem, które priorytetowo traktuje komfort, przestronność i połączenie z naturalnym środowiskiem.

Każdy dom został zaprojektowany, aby maksymalnie wykorzystać naturalne światło, otwarte przestrzenie i panoramiczne widoki, tworząc spokojną i sofistykowaną atmosferę.

Znajduje się w jednej z najbardziej ekskluzywnych dzielnic Marbelli, w prestiżowej dzielnicy mieszkaniowej Golf Río Real.

Ta uprzywilejowana enklawa łączy spokój naturalnego środowiska z bliskością wszystkich usług i atrakcji miasta.

To nie tylko miejsce do zamieszkania, ale okazja do inwestycji w nieruchomość, która łączy architekturę najnowocześniejszą, naturalne otoczenie i luksusowe udogodnienia w lokalizacji, która zachęca do cieszenia się każdą chwilą.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Seventeen two- and three-bedroom apartments, 104–178 m² built
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and their own pools
03
Beside Río Real golf and the planned Four Seasons Marbella Resort
04
Spa, sauna, gym, solarium and pool; completion Q2 2028
05
Los Monteros beach roughly 1 km away; Marbella centre minutes by car

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 17

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 17 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
V5	—	1	2	2	175 m²	47 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
V3	—	0	2	2	125 m²	22 m² tarasu · 67 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
V2	—	0	2	2	105 m²	36 m² tarasu · 53 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² tarasu · 137 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
V4 2	—	0	3	2	156 m²	88 m² tarasu · 30 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
V8	—	2	2	2	104 m²	148 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V6	—	1	3	3	130 m²	80 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V13	—	2	3	4	178 m²	30 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² tarasu · 22 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² tarasu · 21 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska
V14	—	4	3	4	130 m²	98 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V15	—	3	3	4	163 m²	135 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
V16	—	4	3	4	172 m²	277 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Royal River.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 17 z 17 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 104–175 m²

€698,000

Dostępne: 5

Apartamenty z 3 sypialniami 116–178 m²

€890,000

Dostępne: 12

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Royal River znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€698k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.03M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

At this pre-completion stage all seventeen homes remain available, giving buyers first choice of floor plan, orientation and the sought-after garden and penthouse formats. Completion in Q2 2028 allows staged payment against construction. Local median resale values sit near €4,697 per m², and the adjacent Four Seasons Marbella Resort is expected to lift the wider Río Real area — a case for entering ahead of delivery rather than after.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 17 z 17 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Royal River nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,712 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €4,697/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen apartamenty w Marbella (€/m²)

€4,697

Royal River (€/m² pow. zabudowanej)

€6,712

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

104–178 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–4

Powierzchnia zabudowy

104–178 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

2nd Quarter 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Río Real

Życie w Marbella

Golf

5.2 km

Plaża

938 m

Beach club

10.4 km

Cocoa Beach

Lotnisko

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.7 km

El Mangaleta

Kawiarnia

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermarket

1.3 km

Aldi

Apteka

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Szpital

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Siłownia

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Stacja kolejowa

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances quiet residential surroundings with genuine convenience. The nearest beach sits under a kilometre away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella both around five minutes by car. Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes' drive, and everyday needs are close: an Aldi within 1.3 km, Mercadona and pharmacies clustered nearby. Málaga airport is around 45 minutes.

The Río Real golf course is a short drive, with the Greenlife courses a little further east. Dining runs from local tables such as El Mangaleta to the marina restaurants, while Puente Romano's tennis and Puerto Banús lie within a comfortable reach west. The climate is temperate, with average highs of 21°C and lows of 15°C across the year — a setting geared to outdoor living.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

3 min samochodem

3.2 km w linii prostej

Puerto Banús

11 min samochodem

10.0 km w linii prostej

Málaga Airport

39 min samochodem

36.0 km w linii prostej

Mijas Pueblo

23 min samochodem

20.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

20 min samochodem

18.0 km w linii prostej

Estepona

31 min samochodem

28.3 km w linii prostej

Gibraltar

1h 7m samochodem

61.3 km w linii prostej

Ronda

42 min samochodem

38.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Royal River rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€70k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€140k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€489k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€698,000

Od €698,000€4,500,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€69,800

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€8,376

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,980

Opłaty prawne (~1%)

€6,980

Łącznie

€783,156

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,446/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€733,814

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€209,400

Kwota kredytu

€488,600

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€125,640wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€19,544

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€31,410

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Royal River to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Royal River pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Royal River?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Royal River uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Royal River od lotniska Málaga?

Około 39 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Royal River mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 17 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam