Przejdź do treści
Current release · 16 of 16 apartments available
Royal River — photo 1
Royal River — photo 2
Royal River — photo 3
Royal River — photo 4
Royal River — photo 5
Off-plan · current release

Royal River

Río Real · Marbella
Ceny od
€698,000
Dostępne
16 z 16
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
2nd Quarter 2028
Typ
Apartments
Powierzchnia od
149
Liczba mieszkań
16 mieszkania
Faza
Off-plan
Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments
Etapy projektu
Wkrótce
Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność
Z pozwoleniem
W budowie
Ukończone
Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

Unikalna inwestycja mieszkaniowa na etapie budowy, składająca się z 16 domów o dwóch i trzech sypialniach, zaprojektowanych z nowoczesnym podejściem, które priorytetowo traktuje komfort, przestronność i połączenie z naturalnym otoczeniem. Kompleks mieszkaniowy oferuje penthauses z prywatnymi tarasami do 200 m² i basenem, a także apartamenty na parterze z ogrodami, idealne dla tych, którzy poszukują stylu życia łączącego prywatność, samopoczucie i design.

Każdy dom został zaprojektowany w celu maksymalnego wykorzystania naturalnego światła, otwartych przestrzeni i panoramicznych widoków, tworząc spokojną i wyrafinowaną atmosferę. Domy mają uprzywilejowaną orientację, a wszystkie mają dostęp do starannie wybranego zakresu luksusowych udogodnień, takich jak basen, solanium, spa, sauna, siłownia, garaże i magazyny, zaprojektowane w celu podniesienia standardu życia ich mieszkańców.

Znajduje się w jednej z najbardziej ekskluzyW rejonie Marbelii, w prestiżowej dzielnicy mieszkaniowej Golf Río Real. To uprzywilejowane miejsce łączy spokój naturalnego otoczenia z bliskością wszystkich usług i atrakcji miasta. Zaledwie kilka minut od centrum Marbelii i plaży Los Monteros, kompleks mieszkaniowy znajduje się tuż obok słynnego pola golfowego Río Real, jednego z najbardziej reprezentacyjnych na Costa del Sol, i przylegającego do przyszłego Four Seasons Marbella Resort, luksusowego kompleksu, który będzie obejmował pięciogwiazdkowy hotel, prywatne rezydencje i beach cluby.

To nie tylko miejsce zamieszkania, ale okazja do zainwestowania w nieruchomość, która łączy nowoczesną architekturę, naturalne otoczenie i luksusowe udogodnienia w miejscu, które zachęca do czerpania przyjemności z każdej chwili.

```
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site
The current release

The 16 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 16 units · Unit, block, floor, specs, garage
Jednostka Blok Piętro Sypialnie Łazienki Wnętrze Przestrzeń zewnętrzna Garaż
V5 1 2 2 149 m² 26 m² terrace 1 + storage
V3 0 2 2 172 m² 27 m² terrace · 25 m² garden 1 + storage
V2 0 2 2 196 m² 61 m² terrace · 26 m² garden 1 + storage
V1 0 2 2 193 m² 36 m² terrace · 193 m² garden 1 + storage
V4 0 3 2 229 m² 31 m² terrace · 30 m² garden 1 + storage
V8 2 2 2 291 m² 143 m² terrace 2 + storage
V9 2 2 2 308 m² 147 m² terrace 2 + storage
V6 1 3 3 259 m² 80 m² terrace 2 + storage
V7 1 3 3 333 m² 129 m² terrace 2 + storage
V12 2 3 3 245 m² 37 m² terrace 2 + storage
V13 2 3 4 267 m² 30 m² terrace 2 + storage
V10 2 3 3 321 m² 113 m² terrace 2 + storage
V11 2 3 3 340 m² 113 m² terrace 2 + storage
V14 4 3 4 277 m² 98 m² terrace 2 + storage
V15 3 3 4 361 m² 135 m² terrace 2 + storage
V16 4 3 4 472 m² 277 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność

16 of 16 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 149–308 m²
Od
€698,000
6 available
3-bedroom apartments 229–472 m²
Od
€998,000
10 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Off-plan band.

WIĘCEJ MNIEJ RABAT DZIŚ · JESTEŚ TUTAJ WKRÓTCEOFF-PLANPOZWOL.BUDOWAGOTOWE ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Wkrótce
~40% off
Off-plan
JESTEŚ TUTAJ
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€698k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

01

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rzadkość i specyfikacja

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Royal River (€/m² built)
€4,685
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Royal River
Royal River
Royal River
149–472 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2–4
Powierzchnia zabudowy
149–472 m²
Etap budowy
Off-plan
Ukończenie
2nd Quarter 2028
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Río Real

Living in Marbella

Golf
5.2 km
Plaża
938 m
Beach club
10.4 km
Cocoa Beach
Lotnisko
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restauracja
1.7 km
El Mangaleta
Kawiarnia
2.5 km
Cafetería Sarria
Bar
2.0 km
El cable
Supermarket
1.3 km
Aldi
Apteka
2.4 km
Farmacia Ldo. Sánchez García
Szpital
1.8 km
Hospital Universitario Costa del Sol
Siłownia
3.7 km
Marbella Olympia Gym
Padel / tenis
7.1 km
Puente Romano
Marina
2.3 km
Marina Marbella
Stacja kolejowa
20.2 km
Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
3 min samochodem
3.2 km w linii prostej
Puerto Banús
11 min samochodem
10.0 km w linii prostej
Málaga Airport
39 min samochodem
36.0 km w linii prostej
Mijas Pueblo
23 min samochodem
20.9 km w linii prostej
La Cala de Mijas
20 min samochodem
18.0 km w linii prostej
Estepona
31 min samochodem
28.3 km w linii prostej
Gibraltar
1h 7m samochodem
61.3 km w linii prostej
Ronda
42 min samochodem
38.1 km w linii prostej
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji
€70k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€140k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Przy odbiorze
€489k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

€698,000
Od €698,000€4,500,000
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€69,800
Stamp duty / AJD (1.2%)
€8,376
Notariusz + rejestr (~1%)
€6,980
Opłaty prawne (~1%)
€6,980
Łącznie
€783,156
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata
€2,446/mies.
Całkowita kwota do spłaty
€733,814
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€209,400
Kwota kredytu
€488,600
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€125,640wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€19,544
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€31,410
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Royal River from Málaga airport?
Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Poproś o pełne materiały
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Odkryj więcej

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Ukończone 603 m away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
Od€1.79M
W budowie 659 m away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
Od€3.35M
Ukończone 1.3 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
Od€1.25M
W budowie 1.3 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
Od€620k
Ukończone 1.4 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
Od€585k
W budowie 1.5 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
Od€590k
Z pozwoleniem 1.6 km away
Soleil
Marbella · Marbella
Od€530k
Ukończone 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
Od€1.33M
W budowie 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
Od€1.95M
Ukończone 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
Od€1.68M
W budowie 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
Od€850k
W budowie 2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
Od€509k
Ukończone 2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
Od€3.45M
Off-plan 2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
Od€5.67M
Off-plan 3.0 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
Od€4.5M
W budowie 3.7 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
Od€5.06M
Ukończone 3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
Od€750k
Ukończone 3.8 km away
Rosario 430
El Rosario · Marbella
Od€6.5M
Ukończone 4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Od€4.5M
Ukończone 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Od€1.89M
Wkrótce 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Od€4.9M
Off-plan 5.4 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
Od€850k
Ukończone 5.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Od€7.8M
W budowie 5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
Od€1.9M
Ukończone 5.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Od€9.3M
Off-plan 5.8 km away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
Od€2.85M
W budowie 5.8 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
Od€316k
Off-plan 5.9 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
Od€740k
Ukończone 6.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Od€14M
Off-plan 6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Od€4.55M
W budowie 6.1 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
Od€870k
Off-plan 6.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Od€5.76M
Off-plan 6.5 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Od€3.5M
Ukończone 6.5 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Od€4.29M
Ukończone 6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
Od€1.7M
W budowie 6.8 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
Od€3.4M
W budowie 7.1 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Od€7.3M
W budowie 7.2 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Od€5.13M
Ukończone 7.4 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Od€14M
Ukończone 7.4 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Od€4.9M
Ukończone 7.5 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Od€15M
W budowie 7.5 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Od€6.69M
W budowie 7.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Od€5.7M
Ukończone 7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Od€6.4M
Z pozwoleniem 7.9 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Od€3.9M
Ukończone 7.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Od€6M
Ukończone 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Od€7.5M
Ukończone 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Od€7.9M
Ukończone 8.6 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Od€1.8M
Ukończone 8.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Od€11M
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
Royal RiverAsystent AI · dane inwestycji Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Royal River. Prefer a person? WhatsApp z zespołem.