Ukończone · bieżąca oferta

Villa Ivory

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2057

Ceny od

€7,950,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

6łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

708 m²

Liczba mieszkań

1 strona główna

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · redakcja

Villa Ivory, w kontekście.

Rezydencja wyróżnia się unikalnym projektem, w którym starannie dobrane materiały harmonijnie wtapiają się w otaczający krajobraz.

Dom jest przestronny i obejmuje 6 sypialni, 7 łazienek, pokój dla personelu z łazienką, kuchnię oraz zadaszone tarasy.

Duża strefa grillowa i obszerny taras słoneczny zapraszają do spotkań w gronie przyjaciół i tworzenia niezapomnianych chwil.

Usytuowana w prestiżowej strefie Golden Mile w Marbelli, stanowi prawdziwe świadectwo przepychu i naturalnego piękna.

Ta ekskluzywna rezydencjalna enklawa znajduje się w niewielkiej odległości od pięknych plaż oraz Marbelli z jej pełną gamą atrakcji.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Six bedrooms, seven bathrooms plus staff quarters on a 1,177 m² Camoján plot
02
708 m² of built space with covered terraces, pool terrace and barbecue area
03
Elevated Cascada de Camoján position with sea and mountain views
04
Single available residence, priced at €7.95m
05
Two minutes to golf, three to Recoletas hospital, five to the beach

Bieżąca oferta

Pozostałe willa w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	6	7	708 m²	137 m² tarasu · 1177 m² działki	1

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Villa Ivory.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 1 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 6 sypialniami 708 m²

€7,950,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Villa Ivory znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€7.95M

Ceny inwestycji Ukończone

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€9.46M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Villa Ivory is already completed, so the usual off-plan risks of build delay do not apply here. The case is one of scarcity: a single Camoján villa on offer at €7.95m in a market where the median sits near €5,396 per m² and comparable six-bedroom villas nearby trade between €2.2m and €4m. Buyers pay a clear premium for the address, plot and finish rather than for potential. Move-in ready, with one unit only.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 1 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Villa Ivory nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €11,229 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,416/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 16.09.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,416

Villa Ivory (€/m² pow. zabudowanej)

€11,229

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

708 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

6 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

708 m²

Powierzchnia działki

1177 m²

Etap budowy

Ukończone

Ukończenie

Q3 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Golden Mile

Życie w Marbella

Golf

1.1 km

Plaża

2.7 km

Playa de Casablanca

Lotnisko

40.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.2 km

Sidreria Usategui

Kawiarnia

1.6 km

Mr. You Coffee

Bar

944 m

Bar O Moment

Supermarket

983 m

Mercadona

Apteka

1.3 km

Farmacia Los Angeles

Szpital

1.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Siłownia

2.1 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

3.6 km

Puente Romano

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stacja kolejowa

25.1 km

Fuengirola

Cascada de Camoján sits at the quieter, greener end of the Golden Mile, backed by the Sierra Blanca foothills yet minutes from the coast. A golf course is roughly two minutes' drive away, with Real Club de Golf Las Brisas around thirteen. Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles are five to six minutes down the hill, and Puerto Deportivo de Marbella about six.

Daily needs are close: a Mercadona under a kilometre away, Hospital Recoletas Salud Marbella three minutes off, pharmacies and restaurants such as Sidreria Usategui and Capracho within a short drive. Málaga airport is around fifty minutes. The climate is temperate year-round, with average highs of 20°C and lows near 14°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

3 min samochodem

2.9 km w linii prostej

Puerto Banús

7 min samochodem

6.6 km w linii prostej

Málaga Airport

43 min samochodem

39.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

27 min samochodem

25.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

25 min samochodem

23.3 km w linii prostej

Estepona

27 min samochodem

24.3 km w linii prostej

Gibraltar

1h 4m samochodem

59.0 km w linii prostej

Ronda

36 min samochodem

33.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Villa Ivory rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€795k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.59M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€5.57M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€7,950,000

Od €7,950,000€10,335,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€795,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€95,400

Notariusz + rejestr (~1%)

€79,500

Opłaty prawne (~1%)

€79,500

Łącznie

€8,999,400

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€27,860/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€8,357,911

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€2,385,000

Kwota kredytu

€5,565,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,431,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€222,600

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€357,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Villa Ivory to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Villa Ivory pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Villa Ivory?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Villa Ivory uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Villa Ivory od lotniska Málaga?

Około 43 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Villa Ivory mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam