Off-plan · current release

Villa Oria

Nagüeles · Marbella

Ceny od

€5,760,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

March 2029

Typ

Villas

Powierzchnia od

675 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa Oria, in context.

```html

Projekt nowoczesnej willi w Nagüeles, Marbella.

Ta nowoczesna willa oferuje doświadczenie życia, w którym światło, przestrzeń i spokój łączą się w doskonałej harmonii.

Jej pokoje otwierają się na rozległe tarasy i przestrzeń zewnętrzną zaprojektowaną do cieszenia się pokojem i ciszą, z basenem, który staje się wizualnym centrum domu.

W środku każdy pokój został zaprojektowany, aby przekazać dobrostan, równowagę i ponadczasową elegancję.

Willa zaprojektowana dla tych, którzy poszukują ekskluzywngo domu, który inspiruje i podnieca od pierwszej chwili.

Ta willa ma działkę o powierzchni 1915 m² (675 m² zabudowy) z dwoma piętrami i łącznie 5 sypialniami, 5 łazienkami i toaletą dla gości.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single off-plan villa — one unit, one opportunity, no phases or queues
02
675 m² built across two floors on a 1,915 m² private plot in Nagüeles
03
Five en-suite bedrooms with direct terrace access from principal living spaces
04
Pool positioned as the centrepiece of a dedicated outdoor living sequence
05
Completion scheduled March 2029 — build timeline established at point of purchase

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	5	5	675 m²	1915 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Oria.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

5-bedroom villa 675 m²

€5,760,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oria currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€5.76M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Oria is a single-unit release at a fixed price of €5,760,000 with a defined completion of March 2029. Comparable five-bedroom resale villas across the wider Marbella market are trading at significantly lower specifications and older build standards. Purchasing now secures both the address and the specification before construction completion, with the price-per-square-metre on built area sitting at a level that reflects Nagüeles' scarcity premium. There is no second unit, and no further release is anticipated.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Oria is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,533 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Oria (€/m² built)

€8,533

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

675 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

675 m²

Powierzchnia działki

1915 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

March 2029

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

1.3 km

Plaża

1.3 km

Playa de Casablanca

Lotnisko

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

901 m

Pan and Marmolade

Kawiarnia

1.8 km

Café de Ronda

Bar

2.0 km

Pup DCCO

Supermarket

984 m

Super Sol

Apteka

889 m

Farmacia Marbella Real

Szpital

1.9 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Siłownia

2.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

1.7 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stacja kolejowa

26.4 km

Fuengirola

Nagüeles sits within the Golden Mile corridor between central Marbella and Puerto Banús, a location that has anchored the town's most sought-after residential addresses for decades. The neighbourhood is defined by mature pine and eucalyptus landscapes, low-density urbanisation, and a quiet remove from the coast road that belies the proximity — the Marbella Club and its beach club are within comfortable driving distance, as are the boutiques and restaurants of the old town. Puerto Banús, with its marina and international retail offer, lies a short distance to the west. The area's appeal is structural: it combines genuine seclusion with the fastest access to Marbella's full amenity infrastructure.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

4 min samochodem

3.2 km w linii prostej

Puerto Banús

5 min samochodem

4.7 km w linii prostej

Málaga Airport

45 min samochodem

41.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

29 min samochodem

26.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

27 min samochodem

24.3 km w linii prostej

Estepona

25 min samochodem

22.6 km w linii prostej

Gibraltar

1h 2m samochodem

57.1 km w linii prostej

Ronda

36 min samochodem

33.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oria residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€576k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.15M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€4.03M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€5,760,000

Od €5,760,000€7,488,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€576,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€69,120

Notariusz + rejestr (~1%)

€57,600

Opłaty prawne (~1%)

€57,600

Łącznie

€6,462,720

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€20,185/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€6,055,543

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,728,000

Kwota kredytu

€4,032,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,036,800wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€161,280

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€259,200

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Oria a good investment compared to the local resale market?

Villa Oria is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oria?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Oria qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Oria from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Oria buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta