Off-plan · bieżąca oferta

Villa Oria

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2476

Ceny od

€5,760,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

5łazienka przy sypialni

Termin oddania

March 2029

Typ

Villas

Powierzchnia od

675 m²

Liczba mieszkań

1 strona główna

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Villa Oria, w kontekście.

Projekt nowoczesnej willi w Nagüeles, Marbella.

Ta nowoczesna willa oferuje doświadczenie życia, gdzie światło, przestrzeń i spokój łączą się w doskonałej harmonii.

Jej pomieszczenia otwierają się na przestronne tarasy i zewnętrzną przestrzeń zaprojektowaną do cieszenia się pokojem i ciszą, z basenem, który staje się wizualnym centrum domu.

Wewnątrz każde pomieszczenie zostało zaprojektowane w taki sposób, aby przekazywać dobrostan, równowagę i ponadczasową elegancję.

Willa zaprojektowana dla tych, którzy poszukują ekskluzywnego domu, który inspiruje i podnosi emocje od samego początku.

Ta willa ma działkę 1915 m² (675 m² zabudowy) z dwoma piętrami i łącznie 5 sypialniami, 5 łazienkami i toaletą dla gości.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Five-bedroom, five-bathroom villa, 675 m² built on a 1,915 m² plot
02
Nagüeles setting, three minutes' drive from Playa de Nagüeles
03
Priced at €5,760,000, completion scheduled March 2029
04
Single villa — one buyer, with time to shape the finish
05
Puente Romano racquet club and Golden Mile beaches within reach

Bieżąca oferta

Pozostałe willa w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	5	5	675 m²	1915 m² działki	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Villa Oria.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 1 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 5 sypialniami 675 m²

€5,760,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Villa Oria znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€5.76M

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€8.47M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is a rare single-villa offplan opportunity in Nagüeles rather than a multi-unit release, which means no competing buyers and scope to agree finishes ahead of the March 2029 handover. At €5,760,000 for 675 m² built, the €/m² sits well above the wider Marbella median of €5,364, reflecting new construction and plot scale in one of the town's most established residential enclaves. Committing early secures the only unit on offer.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 1 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Villa Oria nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €8,533 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,364/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,364

Villa Oria (€/m² pow. zabudowanej)

€8,533

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

675 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

5 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

675 m²

Powierzchnia działki

1915 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

March 2029

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nagüeles

Życie w Marbella

Golf

1.3 km

Plaża

1.3 km

Playa de Casablanca

Lotnisko

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

901 m

Pan and Marmolade

Kawiarnia

1.8 km

Café de Ronda

Bar

2.0 km

Pup DCCO

Supermarket

984 m

Super Sol

Apteka

889 m

Farmacia Marbella Real

Szpital

1.9 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Siłownia

2.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

1.7 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stacja kolejowa

26.4 km

Fuengirola

Nagüeles occupies the slope behind Marbella's Golden Mile, close enough to walk down to the seafront yet set back from its traffic. Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles are around three minutes by car, and Puente Romano's tennis and padel courts sit under two kilometres away. Everyday needs are close: a pharmacy within 900 metres, Super Sol and Lidl inside 1.1 km, and Hospital Recoletas Salud Marbella four minutes out.

Restaurants such as Villa Tiberio and Gioia are a short drive, and Puerto Deportivo de Marbella is roughly six minutes away. Málaga airport is about 40 km east. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

4 min samochodem

3.2 km w linii prostej

Puerto Banús

5 min samochodem

4.7 km w linii prostej

Málaga Airport

45 min samochodem

41.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

29 min samochodem

26.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

27 min samochodem

24.3 km w linii prostej

Estepona

25 min samochodem

22.6 km w linii prostej

Gibraltar

1h 2m samochodem

57.1 km w linii prostej

Ronda

36 min samochodem

33.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Villa Oria rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€576k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€1.15M20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€4.03M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€5,760,000

Od €5,760,000€7,488,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€576,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€69,120

Notariusz + rejestr (~1%)

€57,600

Opłaty prawne (~1%)

€57,600

Łącznie

€6,462,720

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€20,185/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€6,055,543

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,728,000

Kwota kredytu

€4,032,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€1,036,800wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€161,280

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€259,200

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Villa Oria to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Villa Oria pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Villa Oria?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Villa Oria uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Villa Oria od lotniska Málaga?

Około 45 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Villa Oria mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam