Офф-план · current release

Villa Oria

Nagüeles · Marbella

Цены от

€5,760,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

March 2029

Тип

Villas

Площадь от

675 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Oria, in context.

```html

Проект современной виллы в Нагуэлес, Марбелья.

Эта современная вилла предлагает образ жизни, в котором свет, пространство и спокойствие гармонично сочетаются.

Его комнаты выходят на просторные террасы и открытую площадку, предназначенную для наслаждения миром и тишиной, с бассейном, который становится визуальным центром дома.

Внутри каждая комната была спроектирована так, чтобы передать благополучие, баланс и вневременную элегантность.

Вилла, разработанная для тех, кто ищет эксклюзивный дом, который вдохновляет и восхищает с самого первого момента.

Эта вилла имеет участок площадью 1915 м² (675 м² построено) с двумя этажами и всего 5 спален, 5 ванных комнат и отдельным туалетом для гостей.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single off-plan villa — one unit, one opportunity, no phases or queues
02
675 m² built across two floors on a 1,915 m² private plot in Nagüeles
03
Five en-suite bedrooms with direct terrace access from principal living spaces
04
Pool positioned as the centrepiece of a dedicated outdoor living sequence
05
Completion scheduled March 2029 — build timeline established at point of purchase

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	5	675 m²	1915 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Oria.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

5-bedroom villa 675 m²

От

€5,760,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oria currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€5.76M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Oria is a single-unit release at a fixed price of €5,760,000 with a defined completion of March 2029. Comparable five-bedroom resale villas across the wider Marbella market are trading at significantly lower specifications and older build standards. Purchasing now secures both the address and the specification before construction completion, with the price-per-square-metre on built area sitting at a level that reflects Nagüeles' scarcity premium. There is no second unit, and no further release is anticipated.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Oria is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,533 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Oria (€/m² built)

€8,533

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

675 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

675 m²

Площадь участка

1915 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

March 2029

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nagüeles

Living in Marbella

Гольф

1.3 km

Пляж

1.3 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

901 m

Pan and Marmolade

Кафе

1.8 km

Café de Ronda

Бар

2.0 km

Pup DCCO

Супермаркет

984 m

Super Sol

Аптека

889 m

Farmacia Marbella Real

Больница

1.9 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

2.7 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

1.7 km

Puente Romano

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

26.4 km

Fuengirola

Nagüeles sits within the Golden Mile corridor between central Marbella and Puerto Banús, a location that has anchored the town's most sought-after residential addresses for decades. The neighbourhood is defined by mature pine and eucalyptus landscapes, low-density urbanisation, and a quiet remove from the coast road that belies the proximity — the Marbella Club and its beach club are within comfortable driving distance, as are the boutiques and restaurants of the old town. Puerto Banús, with its marina and international retail offer, lies a short distance to the west. The area's appeal is structural: it combines genuine seclusion with the fastest access to Marbella's full amenity infrastructure.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.7 км напрямую

Málaga Airport

45 min на автомобиле

41.4 км напрямую

Mijas Pueblo

29 min на автомобиле

26.6 км напрямую

La Cala de Mijas

27 min на автомобиле

24.3 км напрямую

Estepona

25 min на автомобиле

22.6 км напрямую

Gibraltar

1h 2m на автомобиле

57.1 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oria residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€576k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.15M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€4.03M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€5,760,000

От €5,760,000€7,488,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€576,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€69,120

Нотариус + регистрация (~1%)

€57,600

Юридические расходы (~1%)

€57,600

Итого

€6,462,720

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€20,185/мес

Общая сумма выплат

€6,055,543

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,728,000

Сумма кредита

€4,032,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,036,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€161,280

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€259,200

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Oria a good investment compared to the local resale market?

Villa Oria is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oria?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Oria qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Oria from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Oria buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности