Офф-план · current release

Andara 2

Golden Mile · Marbella

Цены от

€3,500,000

В наличии

1 из 1

Спальни

7с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Villas

Площадь от

1300 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Andara 2, in context.

Эта потрясающая вилла является второй из двух выдающихся вилл, расположенных в престижном районе Нагуэлес, где гарантированы спокойствие и безопасность.

Ода экстравагантному образу жизни, который обретаешь, живя в Марбелье. Просторные открытые террасы и обширный сад идеально подходят для того, чтобы наслаждаться тёплым и солнечным климатом Марбельи.

Архитектура от студии Archidom представляет концептуальный дизайн с использованием природных мат��риалов, тогда как дизайн интерьеров от Vasco Trigo обеспечивает высококлассный образ жизни, органично сочетающийся с повседневным комфортом.

Превосходное расположение в нескольких минутах от Золотой мили Марбельи обеспечивает удобный доступ к местной инфраструктуре. С ожидаемой датой завершения строительства в конце 2025 года это высоко ожидаемый проект, готовый произвести впечатление.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single villa opportunity — one residence, one available
02
Seven en-suite bedrooms across four levels, 1,300 m² built
03
2,335 m² plot in gated Nagüeles, Golden Mile, Marbella
04
Architecture by Archidom Studio; interiors by Vasco Trigo
05
Basement spa, gym, winery and indoor pool alongside outdoor pool and solarium

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Andara 2	—	—	7	9	1300 m²	2335 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Andara 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

7-bedroom villa 1300 m²

От

€3,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Andara 2 currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€5.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Andara 2 is a single-unit off-plan villa: there is no pool of inventory, no second chance at this address and this specification. The asking price of €3,500,000 represents approximately €2,692 per m² of built area, a meaningful discount to the -recorded average of €6,333 per m² for the wider Marbella market. Acquiring at off-plan stage allows a buyer to influence finish selections and benefit from any appreciation between exchange and handover. Completion timing should be confirmed with Roccabox before commitment.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Andara 2, in its current Off-plan phase, is offered at €2,692 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Andara 2 (€/m² built)

€2,692

Ориентировочный разброс относительно медианы района

50%

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

1300 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

1300 m²

Площадь участка

2335 m²

Стадия строительства

Офф-план

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Golden Mile

Living in Marbella

Гольф

1.3 km

Пляж

1.6 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Viennas Cafe

Кафе

2.0 km

Café de Ronda

Бар

2.2 km

Pup DCCO

Супермаркет

1.3 km

Super Sol

Аптека

1.2 km

Farmacia Marbella Real

Больница

2.0 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

2.8 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

2.0 km

Puente Romano

Марина

3.0 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

26.5 km

Fuengirola

Nagüeles sits at the quieter, residential heart of the Golden Mile — the palm-lined corridor that connects Puerto Banús to Marbella's Old Town and has defined the area's reputation since the 1950s. The neighbourhood is characterised by elevated plots behind secure perimeters, with the density and noise of the coast absent. The Golden Mile's concentration of five-star hotels, long-established gourmet restaurants and private beach clubs remains within a few minutes by car. Marbella's historic centre, with its market squares and independent dining, is equally accessible. The broader Costa del Sol climate — reliably warm and with very high annual sunshine hours — is well suited to the villa's emphasis on outdoor terraces, garden, roof solarium and two swimming pools.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.4 км напрямую

Puerto Banús

5 min на автомобиле

4.8 км напрямую

Málaga Airport

45 min на автомобиле

41.3 км напрямую

Mijas Pueblo

29 min на автомобиле

26.6 км напрямую

La Cala de Mijas

27 min на автомобиле

24.5 км напрямую

Estepona

25 min на автомобиле

22.7 км напрямую

Gibraltar

1h 2m на автомобиле

57.3 км напрямую

Ronda

36 min на автомобиле

33.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Andara 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€350k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€700k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.45M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,500,000

От €3,500,000€4,550,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€350,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€42,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€35,000

Юридические расходы (~1%)

€35,000

Итого

€3,927,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€12,265/мес

Общая сумма выплат

€3,679,583

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,050,000

Сумма кредита

€2,450,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€630,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€98,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€157,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Andara 2 a good investment compared to the local resale market?

Andara 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Andara 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Andara 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Andara 2 from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Andara 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности