Строится · current release

The Views Residences

Istán · Istán

Цены от

€1,595,000

В наличии

3 из 3

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

Q3 2026

Тип

Villas

Площадь от

296 m²

Всего резиденций

3 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

```html

Расположенный в самом сердце эксклюзивного Country Club Sierra Blanca, этот замечательный комплекс из всего трех вилл с юго-западной ориентацией The Views Residences предлагает исключительное сочетание роскоши, уединения и природной красоты. Расположенный в закрытом сообществе, он воплощает изысканность и спокойствие в одном из самых привилегированных мест на Коста-дель-Соль.

Тщательно расположенные, чтобы максимально использовать их высокое расположение, виллы предлагают потрясающие панорамные виды на пышные сосновые леса Sierra Blanca, Средиземное море и спокойное озеро Истан. Спроектированные с пристальным вниманием к деталям, каждая вилла сочетает в себе архитектурную элегантность с комфортом и функциональностью, обеспечивая по-настоящему утонченный образ жизни.

Принимаете ли вы гостей в светлом пространстве гостиной-столовой, наслаждаетесь спокойным восходом солнца из спальни или отдыхаете на террасе в окружении природы, этот дом предлагает настоящий уединенный рай—где безмятежность и изысканность сосуществуют.

Расположенный в холмах Истана, в безопасном и частном сообществе, Country Club Sierra Blanca окружен нетронутой природой, с выдающимися видами на водохранилище Ла Консепсьон, средиземноморское побережье и драматичные горы Sierra de las Nieves—теперь объявленные объектом Всемирного биосферного заповедника ЮНЕСКО.

Истан, часто описываемый как "весна Коста-дель-Соль", известен своими чистыми водами и богатым биоразнообразием. Район характеризуется местными видами растений, такими как дубы и пробковые дубы, и местной фауной, такой как горные козлы, орлы и совы. Это рай для любителей активного отдыха, предлагающий такие виды деятельности, как пеший туризм, горный велоспорт, каякинг, наблюдение за птицами и каньонинг в его драматичных речных ландшафтах.

Несмотря на природное окружение, Country Club Sierra Blanca обеспечивает отличный доступ по дорогам, соединяя вас без усилий с ключевыми направлениями:

Puente Romano – 10 минут

Puerto Banús – 15 минут

Центр Марбельи – 20 минут

Сан-Педро-де-Алькантара – 15 минут

Эстепона – 35 минут

Станция AVE María Zambrano (Малага) – 55 минут

Международный аэропорт Малаги (AGP) – 50 минут

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Views Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

3 of 3 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villa 296 m²

От

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

От

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

296–364 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–4

Площадь застройки

296–364 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q3 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Istán

Living in Istán

Гольф

4.1 km

The Range golf lessons

Пляж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Больница

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Падел / теннис

5.3 km

Puente Romano

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.0 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.8 км напрямую

Málaga Airport

46 min на автомобиле

42.5 км напрямую

Mijas Pueblo

31 min на автомобиле

28.2 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.4 км напрямую

Estepona

24 min на автомобиле

22.2 км напрямую

Gibraltar

1h 3m на автомобиле

58.0 км напрямую

Ronda

32 min на автомобиле

29.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€160k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.12M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,595,000

От €1,595,000€2,073,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€159,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€19,140

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,950

Юридические расходы (~1%)

€15,950

Итого

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€5,589/мес

Общая сумма выплат

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€478,500

Сумма кредита

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€287,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€44,660

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€71,775

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности