En construction · current release

The Views Residences

Istán · Istán

Prix à partir de

€1,595,000

Disponible

3 sur 3

Chambres

3–4salle de bain privative

Livraison

Q3 2026

Type

Villas

Surface à partir de

296 m²

Nombre total de logements

3 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

The Views Residences, in context.

```html

Situé au cœur du prestigieux Sierra Blanca Country Club, ce remarquable programme de seulement trois villas exposées sud-ouest, The Views Residences, offre une combinaison exceptionnelle de luxe, d'intimité et de beauté naturelle. Localisé dans une communauté fermée, il incarne la sophistication et la tranquillité dans l'un des cadres les plus privilégiés de la Costa del Sol.

Soigneusement positionnées pour maximiser leur emplacement en hauteur, les villas offrent des vues panoramiques spectaculaires sur les forêts de pins luxuriantes de Sierra Blanca, la mer Méditerranée et le lac serein d'Istán. Conçues avec une attention minutieuse aux détails, chaque villa allie l'élégance architecturale au confort et à la fonctionnalité, garantissant un mode de vie véritablement raffiné.

Que vous receviez des invités dans l'espace lumineux séjour-salle à manger, que vous profitiez d'un lever de soleil paisible depuis votre chambre, ou que vous vous détendiez sur la terrasse entourée par la nature, cette maison offre une véritable retraite—où la sérénité et la sophistication coexistent.

Situé dans les collines d'Istán, au sein d'une communauté sécurisée et privée, Sierra Blanca Country Club est enveloppé par une nature intacte, avec des vues exceptionnelles sur le réservoir de La Concepción, le littoral méditerranéen et les montagnes spectaculaires de la Sierra de las Nieves—maintenant désignées comme Réserve de Biosphère UNESCO.

Istán, souvent décrit comme « le printemps de la Costa del Sol », est connu pour ses eaux pures et sa riche biodiversité. La région présente des espèces indigènes comme les chênes verts, les chênes-lièges et le romarin sauvage, ainsi que la faune locale telle que les chèvres de montagne, les aigles royaux et les hiboux. C'est un paradis pour les amateurs de plein air, offrant des activités telles que la randonnée pédestre, le vélo de montagne, le kayak, l'observation des oiseaux et le canyoning dans ses paysages fluviaux dramatiques.

Malgré son environnement naturel, Sierra Blanca Country Club bénéficie d'un excellent accès routier, vous connectant sans effort aux destinations clés:

Puente Romano - 10 minutes

Puerto Banús – 15 minutes

Centre de Marbella – 20 minutes

San Pedro de Alcántara – 15 minutes

Estepona – 35 minutes

Gare AVE María Zambrano (Málaga) – 55 minutes

Aéroport International de Málaga (AGP) – 50 minutes

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three south-west-facing villas only — the entire development, no further phases
02
296–364 m² built across 3–4 bedrooms; construction started Q3 2025, completing Q3 2026
03
Priced €1,595,000–€1,795,000; all three units available at time of writing
04
Gated Sierra Blanca Country Club — bordering UNESCO Sierra de las Nieves Biosphere Reserve
05
Puerto Banús 15 minutes, Málaga Airport 50 minutes by road

The current release

The 3 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
3	—	—	3	3	296 m²	84 m² terrace	—
2	—	—	4	4	305 m²	106 m² terrace	—
1	—	—	4	4	364 m²	96 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The Views Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

3 of 3 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom villa 296 m²

À partir de

€1,595,000

1 available

4-bedroom villas 305–364 m²

À partir de

€1,595,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The Views Residences currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.59M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.04M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction began in Q3 2025, removing the ground-risk uncertainty common to earlier off-plan commitments, with handover projected for Q3 2026 — a short timeline by Costa del Sol standards. The combination of three units only and a setting that cannot be replicated within Sierra Blanca Country Club creates genuine supply scarcity. A comparable resale four-bedroom villa in Istán is currently listed at €1,290,000 in unfinished condition with no build size data disclosed, suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification differential and the certainty of a completed, warranted product.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

3 of 3 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

The Views Residences is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,389 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €497/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán villas median (€/m²)

€497

The Views Residences (€/m² built)

€5,389

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

296–364 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3–4 salle de bain privative

Salles de bain

3–4

Surface construite

296–364 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Q3 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Istán

Living in Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Plage

5.5 km

Playa de Nagüeles

Aéroport

42.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Hôpital

5.6 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

28.9 km

Fuengirola

Istán occupies an elevated position in the hills directly behind Marbella's Golden Mile, encircled by holm oak, cork trees, and wild rosemary — a setting markedly quieter than the coast below, yet structurally connected to it. The Sierra Blanca Country Club sits within this landscape, with La Concepción reservoir visible to one side and the pine forests of Sierra Blanca to the other.

The surrounding area supports hiking, mountain biking, kayaking on the reservoir, birdwatching, and canyoning along the river gorges — activities associated with the Biosphere Reserve designation rather than a resort amenity list. For urban needs, Puente Romano is ten minutes by car, Puerto Banús fifteen, and Marbella town centre twenty. Málaga's María Zambrano AVE station is reachable in approximately 55 minutes.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

8 min en voiture

7.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

7 min en voiture

6.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

46 min en voiture

42.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

31 min en voiture

28.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

30 min en voiture

27.4 km à vol d'oiseau

Estepona

24 min en voiture

22.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 3m en voiture

58.0 km à vol d'oiseau

Ronda

32 min en voiture

29.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The Views Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€160k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€319k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€1.12M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,595,000

À partir de €1,595,000€2,073,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€159,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€19,140

Notaire + registre (~1 %)

€15,950

Frais juridiques (~1 %)

€15,950

Tout compris

€1,789,590

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€5,589/mois

Total à rembourser

€1,676,839

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€478,500

Montant du prêt

€1,116,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€287,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€44,660

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€71,775

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is The Views Residences a good investment compared to the local resale market?

The Views Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The Views Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The Views Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The Views Residences from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, The Views Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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