Sur plan · current release

Villa Oria

Nagüeles · Marbella

Prix à partir de

€5,760,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

March 2029

Type

Villas

Surface à partir de

675 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Oria, in context.

```html

Projet de villa contemporaine à Nagüeles, Marbella.

Cette villa contemporaine offre une expérience de vie où la lumière, l'espace et la tranquillité se réunissent en parfaite harmonie.

Ses pièces s'ouvrent sur des terrasses spacieuses et un espace extérieur conçu pour profiter de la paix et de la tranquillité, avec une piscine qui devient le point central visuel de la maison.

À l'intérieur, chaque pièce a été conçue pour transmettre le bien-être, l'équilibre et l'élégance intemporelle.

Une villa conçue pour ceux qui recherchent une maison exclusive qui inspire et fascine dès le premier instant.

Cette villa dispose d'un terrain de 1915 m² (675 m² construits) avec deux étages et un total de 5 chambres, 5 salles de bains et un toilette pour invités.

```

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single off-plan villa — one unit, one opportunity, no phases or queues
02
675 m² built across two floors on a 1,915 m² private plot in Nagüeles
03
Five en-suite bedrooms with direct terrace access from principal living spaces
04
Pool positioned as the centrepiece of a dedicated outdoor living sequence
05
Completion scheduled March 2029 — build timeline established at point of purchase

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	5	5	675 m²	1915 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Oria.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

5-bedroom villa 675 m²

À partir de

€5,760,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oria currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€5.76M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.47M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Oria is a single-unit release at a fixed price of €5,760,000 with a defined completion of March 2029. Comparable five-bedroom resale villas across the wider Marbella market are trading at significantly lower specifications and older build standards. Purchasing now secures both the address and the specification before construction completion, with the price-per-square-metre on built area sitting at a level that reflects Nagüeles' scarcity premium. There is no second unit, and no further release is anticipated.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Oria is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,533 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Oria (€/m² built)

€8,533

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

675 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

675 m²

Surface de parcelle

1915 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

March 2029

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

1.3 km

Plage

1.3 km

Playa de Casablanca

Aéroport

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

901 m

Pan and Marmolade

Café

1.8 km

Café de Ronda

Bar

2.0 km

Pup DCCO

Supermarché

984 m

Super Sol

Pharmacie

889 m

Farmacia Marbella Real

Hôpital

1.9 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Salle de sport

2.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

1.7 km

Puente Romano

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gare

26.4 km

Fuengirola

Nagüeles sits within the Golden Mile corridor between central Marbella and Puerto Banús, a location that has anchored the town's most sought-after residential addresses for decades. The neighbourhood is defined by mature pine and eucalyptus landscapes, low-density urbanisation, and a quiet remove from the coast road that belies the proximity — the Marbella Club and its beach club are within comfortable driving distance, as are the boutiques and restaurants of the old town. Puerto Banús, with its marina and international retail offer, lies a short distance to the west. The area's appeal is structural: it combines genuine seclusion with the fastest access to Marbella's full amenity infrastructure.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

4 min en voiture

3.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

5 min en voiture

4.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

45 min en voiture

41.4 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

29 min en voiture

26.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

27 min en voiture

24.3 km à vol d'oiseau

Estepona

25 min en voiture

22.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 2m en voiture

57.1 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

33.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oria residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€576k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1.15M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€4.03M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€5,760,000

À partir de €5,760,000€7,488,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€576,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€69,120

Notaire + registre (~1 %)

€57,600

Frais juridiques (~1 %)

€57,600

Tout compris

€6,462,720

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€20,185/mois

Total à rembourser

€6,055,543

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,728,000

Montant du prêt

€4,032,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€1,036,800plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€161,280

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€259,200

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Oria a good investment compared to the local resale market?

Villa Oria is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oria?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Oria qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Oria from Málaga airport?

Approximately 45 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Oria buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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