Sur plan · lancement actuel

Nara Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2504

Prix à partir de

€1,890,000

Disponible

5 sur 6

Chambres

5salle de bain privative

Livraison

24 months from signing the c…

Type

Villas

Surface à partir de

446 m²

Nombre total de logements

6 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Nara Marbella, en contexte.

Cette promotion confidentielle de Marbella se situe dans le quartier résidentiel paisible de Valdeolletas, à seulement cinq minutes du centre-ville de Marbella et du centre commercial La Cañada.

Une villa est déjà achevée et prête à être habitée, tandis que les autres résidences sont actuellement en construction. C'est une occasion remarquable d'acquérir un bien contemporain dans un emplacement privilégié de la Costa del Sol.

Chaque villa est réalisée avec des matériaux Porcelanosa de grande qualité et présente une architecture moderne répartie sur trois niveaux, complétés par un solarium. Les résidences disposent de jardins privatifs avec piscine et cascade, idéaux pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année.

Le niveau principal accueille un séjour lumineux avec espace repas et cuisine ouverte, des toilettes d'invités et un ascenseur desservant tous les étages. Le premier étage comprend trois chambres spacieuses, dont la chambre principale, dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative.

Le niveau inférieur offre une pièce polyvalente, une chambre supplémentaire avec salle de bains, ainsi qu'un accès au garage privé pouvant accueillir deux véhicules. Le solarium sur le toit comprend un WC, une pré-installation pour une cuisine d'été et une vue panoramique sur la mer et la montagne.

Parmi les autres prestations figurent de grandes baies vitrées, un chauffage au sol, la climatisation, la domotique et de vastes terrasses conçues pour maximiser la lumière naturelle.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Five-bedroom villas of 446 to 504 m² over three floors plus solarium
02
One villa complete, remainder under construction, from €1,890,000
03
Private pool with waterfall, lift and underfloor heating on every level
04
Porcelanosa finishes, oak flooring and integrated Siemens kitchens
05
Playa de Casablanca 1.7 km away, Marbella town centre five minutes

Le lancement actuel

Les 5 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
NVG-H391	—	—	5	4	504 m²	249 m² de terrasse	—
NVG-H392	—	—	5	4	456 m²	249 m² de terrasse	—
NVG-H397	—	—	5	4	450 m²	249 m² de terrasse	—
NVG-H393	—	—	5	4	446 m²	249 m² de terrasse	—
NVG-H398	—	—	5	4	459 m²	249 m² de terrasse	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Nara Marbella.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 5 villas sur 6

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 5 chambres 446–504 m²

À partir de

€1,890,000

5 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Nara Marbella se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.89M

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€2.78M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This scheme sits at an unusual point in its life. One villa is complete, so buyers can walk through the finished product before committing to a home still in build. The remaining villas complete 24 months from contract signature. With six listed and one sold, choice is already narrowing.

Pricing makes the stronger case. At €1,890,000 to €1,990,000 for 446 to 504 m², the villas work out at roughly €3,750 to €4,460 per m² built. The Casafari median for Marbella is €5,432. Built-area measurement varies between projects, so treat the comparison with some care. Even so, the gap is wide for brand-new villas with this specification.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 6. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

villas comparables à Marbella ont récemment changé de mains à une médiane de €5,432 par mètre carré construit. Nara Marbella, dans sa phase Sur plan actuelle, est proposé à €4,238 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,432

Nara Marbella (€/m² construit)

€4,238

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

22%

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

446–504 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

5 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

446–504 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

24 months from signing the c…

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Marbella

Vivre à Marbella

Golf

175 m

Plage

1.7 km

Playa de Casablanca

Aéroport

40.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

503 m

Sidreria Usategui

Café

928 m

Mr. You Coffee

Bar

1.0 km

Bar O Moment

Supermarché

726 m

Dia

Pharmacie

999 m

Farmacia Los Angeles

Hôpital

581 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Padel / tennis

2.8 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gare

25.0 km

Fuengirola

Valdeolletas is a lived-in residential neighbourhood rather than a resort enclave. Two Mercadona supermarkets sit within a kilometre. Pharmacies and cafés are about two minutes by car and restaurants such as La Tirana are a short stroll away. Hospital Recoletas Salud Marbella is under 600 metres from the site, with Quironsalud six minutes away. That is a real comfort for families living here year round.

The coast is close enough for a morning swim before work. 7 km away, about three minutes by car. Nagüeles beach is five minutes and the town marina at Puerto Deportivo Virgen del Carmen four. Puente Romano's padel and tennis courts are six minutes away, while Real Club de Golf Las Brisas is around twelve.

Winters are mild, with an annual average high of 21°C and lows near 15°C, so the pool and solarium earn their keep well beyond summer.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

3 min en voiture

2.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

6 min en voiture

5.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

44 min en voiture

40.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

27 min en voiture

25.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

25 min en voiture

23.0 km à vol d'oiseau

Estepona

26 min en voiture

24.0 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 4m en voiture

58.3 km à vol d'oiseau

Ronda

37 min en voiture

34.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Nara Marbella résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€189k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€378k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€1.32M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,890,000

À partir de €1,890,000€2,457,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€189,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€22,680

Notaire + registre (~1 %)

€18,900

Frais juridiques (~1 %)

€18,900

Tout compris

€2,139,480

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€6,623/mois

Total à rembourser

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€567,000

Montant du prêt

€1,323,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€340,200plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€52,920

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€85,050

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Nara Marbella est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Nara Marbella se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Nara Marbella ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Nara Marbella ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Nara Marbella de l'aéroport de Málaga ?

Environ 44 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Nara Marbella acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

Demander le dossier complet

Recevez les disponibilités actuelles, les plans, l'échéancier de paiement et les notes de nos analystes sur Marbella, sous la forme d'un lien personnalisé et actualisé en temps réel.

Nom complet

E-mail

Téléphone (avec indicatif pays)

Une question particulière ? (facultatif)

J'accepte la politique de confidentialité

Recevoir les actualités par WhatsApp / SMS (facultatif)

Je recherche un