En construction · current release

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella

Prix à partir de

€3,350,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

4th Quarter 2026

Type

Villas

Surface à partir de

310 m²

Nombre total de logements

1 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Villa Mandaluz 1, in context.

Là où l'élégance moderne rencontre la sérénité méditerranéenne

Nous présentons une opportunité unique d'acquérir une villa contemporaine sur mesure, soigneusement conçue pour incarner la sophistication moderne et une vie intérieure et extérieure sans contraintes.
Ce chef-d'œuvre sur plan fait preuve d'une brillance architecturale, de matériaux haut de gamme et d'une connexion harmonieuse avec la nature.

Caractéristiques principales

- Splendide architecture moderne : Des lignes géométriques épurées, de vastes façades en verre et des éléments en bois naturel créent une esthétique extérieure audacieuse et raffinée.

- Piscine à débordement et salon extérieur : Une oasis privée vous attend avec une piscine immaculée, une terrasse en contrebas et un espace salon couvert par une pergola, idéal pour recevoir des invités ou se détendre avec style.

- Intérieurs spacieux : Des fenêtres du sol au plafond inondent les espaces ouverts de lumière naturelle, offrant des vues dégagées sur les jardins paysagés.

- Terrasses à l'étage : De élégants balcons prolongent l'espace de vie à l'extérieur, offrant des vues paisibles et une intimité maximale.

- Luxe personnalisable : Disponible sur plan, permettant aux acheteurs exigeants de personnaliser les finitions intérieures et les détails de l'agencement selon leur vision personnelle.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Single four-bedroom villa on a 1,804 m² private plot in Río Real, Marbella
02
310 m² built area with floor-to-ceiling glazing and natural wood detailing throughout
03
Infinity pool, sunken terrace and pergola lounge on a fully landscaped plot
04
Construction under way Q2 2025 — completion scheduled Q4 2026
05
Priced at €3,350,000 — one unit available, no staged release

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 m² terrace · 1804 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 1 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villa 310 m²

À partir de

€3,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Mandaluz 1 currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.29M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction commenced in Q2 2025, meaning buyers enter at an active building stage rather than a speculative pre-launch — reducing timeline uncertainty whilst retaining the ability to influence interior specification. data for the broader Marbella market places the average price per square metre for comparable villas at approximately €5,398–€6,334; at €3,350,000 across 310 m² built, Villa Mandaluz 1 sits at roughly €10,806 per m² of built area, reflecting the premium of the 1,804 m² plot and bespoke single-unit format. As the sole residence in this development, there is no phased pricing or competing inventory to absorb demand.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villa Mandaluz 1 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,806 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Mandaluz 1 (€/m² built)

€10,806

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

310 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

310 m²

Surface de parcelle

1804 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

4th Quarter 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Río Real

Living in Marbella

Golf

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Plage

1.3 km

Beach club

9.9 km

Cocoa Beach

Aéroport

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.6 km

El Mangaleta

Bar

2.7 km

El cable

Supermarché

962 m

Aldi

Pharmacie

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Salle de sport

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.8 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Marina Marbella

Gare

19.6 km

Fuengirola

Río Real occupies a privileged corridor between Marbella's town centre and the eastward stretch towards Elviria, framed to the north by the fairways of Río Real Golf Course and to the south by direct beach access. The neighbourhood is notably quieter than the Golden Mile whilst remaining within a short drive of Marbella's old town, its covered market, and the concentration of restaurants and international schools that underpin the area's appeal to relocating families and semi-permanent residents alike. Beach clubs and the coastal promenade are reachable within minutes on foot or by car. The microclimate along this stretch of the Costa del Sol delivers well over 300 days of sunshine annually, making the villa's outdoor architecture — pool, sunken terrace, elevated balconies — genuinely functional for the greater part of the year.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

4 min en voiture

3.8 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

12 min en voiture

10.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

39 min en voiture

35.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

22 min en voiture

20.3 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

19 min en voiture

17.4 km à vol d'oiseau

Estepona

32 min en voiture

28.9 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 8m en voiture

62.0 km à vol d'oiseau

Ronda

42 min en voiture

38.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Mandaluz 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€335k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€670k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€2.35M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,350,000

À partir de €3,350,000€4,355,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€335,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€40,200

Notaire + registre (~1 %)

€33,500

Frais juridiques (~1 %)

€33,500

Tout compris

€3,758,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€11,740/mois

Total à rembourser

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,005,000

Montant du prêt

€2,345,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€603,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€93,800

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€150,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villa Mandaluz 1 a good investment compared to the local resale market?

Villa Mandaluz 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Mandaluz 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Mandaluz 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Mandaluz 1 from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Mandaluz 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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