Будується · current release

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella

Ціни від

€3,350,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площа від

310 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Mandaluz 1, in context.

Де сучасна елегантність зустрічається із середземноморською безтурботністю

Ми представляємо унікальну можливість придбати ексклюзивну сучасну віллу, ретельно спроектовану для втілення сучасної вишуканості та невимушеного життя всередині та зовні.
Цей шедевр на стадії будівництва демонструє архітектурну досконалість, преміальні матеріали та гармонійний зв'язок із природою.

Ключові особливості

- Вражаюча сучасна архітектура: Чіткі геометричні лінії, просторі скляні фасади та елементи з натурального дерева створюють сміливу та вишукану зовнішню естетику.

- Басейн-інфініті та зона відпочинку на відкритому повітрі: Чекає приватний оазис із кришталевим басейном, заглибленою терасою та зоною відпочинку під навісом-перголою, ідеальною для прийому гостей або відпочинку у стилі.

- Просторі інтер'єри: Вікна від підлоги до стелі наповнюють відкриті простори природним світлом, пропонуючи безперешкодний вид на ландшафтні сади.

- Тераси на верхньому поверсі: Елегантні балкони розширюють житловий простір назовні, пропонуючи мальовничі краєвиди та максимальну приватність.

- Налаштовуваний люкс: Доступна на стадії будівництва, що дозволяє вибагливим покупцям налаштовувати внутрішнє оздоблення та деталі планування відповідно до своєї особистої концепції.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single four-bedroom villa on a 1,804 m² private plot in Río Real, Marbella
02
310 m² built area with floor-to-ceiling glazing and natural wood detailing throughout
03
Infinity pool, sunken terrace and pergola lounge on a fully landscaped plot
04
Construction under way Q2 2025 — completion scheduled Q4 2026
05
Priced at €3,350,000 — one unit available, no staged release

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 m² terrace · 1804 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Mandaluz 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 310 m²

Від

€3,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Mandaluz 1 currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.29M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction commenced in Q2 2025, meaning buyers enter at an active building stage rather than a speculative pre-launch — reducing timeline uncertainty whilst retaining the ability to influence interior specification. data for the broader Marbella market places the average price per square metre for comparable villas at approximately €5,398–€6,334; at €3,350,000 across 310 m² built, Villa Mandaluz 1 sits at roughly €10,806 per m² of built area, reflecting the premium of the 1,804 m² plot and bespoke single-unit format. As the sole residence in this development, there is no phased pricing or competing inventory to absorb demand.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Mandaluz 1 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,806 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Mandaluz 1 (€/m² built)

€10,806

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

310 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

310 m²

Площа ділянки

1804 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Río Real

Living in Marbella

Гольф

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

1.3 km

Пляжний клуб

9.9 km

Cocoa Beach

Аеропорт

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.6 km

El Mangaleta

Бар

2.7 km

El cable

Супермаркет

962 m

Aldi

Аптека

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Спортзал

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

7.8 km

Puente Romano

Марина

3.0 km

Marina Marbella

Залізнична станція

19.6 km

Fuengirola

Río Real occupies a privileged corridor between Marbella's town centre and the eastward stretch towards Elviria, framed to the north by the fairways of Río Real Golf Course and to the south by direct beach access. The neighbourhood is notably quieter than the Golden Mile whilst remaining within a short drive of Marbella's old town, its covered market, and the concentration of restaurants and international schools that underpin the area's appeal to relocating families and semi-permanent residents alike. Beach clubs and the coastal promenade are reachable within minutes on foot or by car. The microclimate along this stretch of the Costa del Sol delivers well over 300 days of sunshine annually, making the villa's outdoor architecture — pool, sunken terrace, elevated balconies — genuinely functional for the greater part of the year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.8 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.7 км по прямій

Málaga Airport

39 min на авто

35.3 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

20.3 км по прямій

La Cala de Mijas

19 min на авто

17.4 км по прямій

Estepona

32 min на авто

28.9 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.0 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Mandaluz 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€335k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€670k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€2.35M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,350,000

Від €3,350,000€4,355,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€335,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€40,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€33,500

Юридичні витрати (~1%)

€33,500

Разом

€3,758,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€11,740/міс

Загальна сума до погашення

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,005,000

Сума кредиту

€2,345,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€603,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€93,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€150,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Mandaluz 1 a good investment compared to the local resale market?

Villa Mandaluz 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Mandaluz 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Mandaluz 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Mandaluz 1 from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Mandaluz 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності