Будується · поточний випуск

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2372

Ціни від

€3,350,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площа від

310 m²

Всього об'єктів

1 головна

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Villa Mandaluz 1, у контексті.

Де сучасна елегантність зустрічається з середземноморським спокоєм

Ми представляємо унікальну можливість придбати спеціально розроблену сучасну віллу, ретельно спроектовану для втілення сучасної витонченості та безпроблемного внутрішнього та зовнішнього проживання.
Цей шедевр за планом демонструє архітектурний блиск, преміум-матеріали та безшовний зв'язок з природою.

Ключові особливості

- Приголомшлива сучасна архітектура: чисті геометричні лінії, розширені скляні фасади та натуральні дерев'яні елементи створюють сміливу та витончену зовнішню естетику.

- Басейн зі скидним краєм та зовнішня лаунж-зона: приватний оазис чекає вас з кристально чистим басейном, заглибленою терасою та затіненою pergola зоною відпочинку, ідеальною для розваг гостей або відпочинку в стилі.

-Просторі інтер'єри: вікна від підлоги до стелі заповнюють відкриті простори природним світлом, пропонуючи безперешкодний вид на облаштовані сади.

- Верхні тераси: елегантні балкони розширюють житловий простір на відкрите повітря, пропонуючи спокійні види та максимальну приватність.

- Налаштовуваний люкс: доступний за планом, що дозволяє потребуючим покупцям налаштовувати внутрішні оздоблення та деталі планування відповідно до їхнього особистого бачення.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom contemporary villa, 310 m² built on a 1,804 m² plot
02
Priced at €3,350,000, sold off-plan with finishes still customisable
03
Construction started Q2 2025, completion guided for Q4 2026
04
Infinity pool, sunken terrace and pergola-covered outdoor lounge
05
Beach within 3 minutes' drive; Marbella marinas around 6 minutes

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 м² тераса · 1804 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa Mandaluz 1 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 1 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 310 m²

Від

€3,350,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa Mandaluz 1 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.35M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€4.29M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Buying at this stage carries a clear advantage: with construction only under way since Q2 2025 and completion guided for Q4 2026, finishes and layout details remain open to the buyer's brief rather than fixed. This is a single villa, so there is no phased release to wait through. At €3,350,000 for 310 m² of new-build on a 1,804 m² plot, pricing reflects the plot scale and Río Real's established standing against a local median of €5,364/m².

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 1 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Mandaluz 1 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €10,806 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

Villa Mandaluz 1 (€/м² забудованої площі)

€10,806

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

310 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

310 m²

Площа ділянки

1804 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Río Real

Життя у Marbella

Гольф

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

1.3 km

Пляжний клуб

9.9 km

Cocoa Beach

Аеропорт

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.6 km

El Mangaleta

Бар

2.7 km

El cable

Супермаркет

962 m

Aldi

Аптека

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Спортзал

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

7.8 km

Puente Romano

Марина

3.0 km

Marina Marbella

Залізнична станція

19.6 km

Fuengirola

Río Real sits on Marbella's eastern side, close to the coast yet away from the town's busiest streets. The nearest beach is roughly 1.3 km away, around three minutes by car, with Marbella's marinas and the fishing port reachable in about six. Everyday needs are close at hand: an Aldi within a kilometre, Mercadona and Carrefour Market a few minutes further, and pharmacies within walking-to-short-drive distance.

Golf defines the immediate character, with the Río Real and Greenlife courses nearby, while Puente Romano's tennis and padel facilities are around sixteen minutes away. Restaurants such as El Mangaleta and Los Sardinales are a short drive. Málaga airport is roughly 36 km east. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C and lows around 15°C.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.8 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.7 км по прямій

Málaga Airport

39 min на авто

35.3 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

20.3 км по прямій

La Cala de Mijas

19 min на авто

17.4 км по прямій

Estepona

32 min на авто

28.9 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.0 км по прямій

Ronda

42 min на авто

38.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa Mandaluz 1 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€335k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€670k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€2.35M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,350,000

Від €3,350,000€4,355,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€335,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€40,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€33,500

Юридичні витрати (~1%)

€33,500

Разом

€3,758,700

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€11,740/міс

Загальна сума до погашення

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,005,000

Сума кредиту

€2,345,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€603,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€93,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€150,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa Mandaluz 1 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa Mandaluz 1 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa Mandaluz 1?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa Mandaluz 1 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa Mandaluz 1 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 39 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Villa Mandaluz 1 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю