Будується · поточний випуск

Origin

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2088

Ціни від

€590,000

Доступно

3 з 57

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

2nd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площа від

82 m²

Всього об'єктів

57 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Origin, у контексті.

Нові житлові об'єкти в Марбельї.

Екскзивні нові будинки в Марбельї з 1, 2 і 3 спальнями з неймовірними пентхаусами з джакузі та спектакулярними загальними зонами.

Сучасний, приватний і екскзивний житловий комплекс з 57 будинків, розроблений для забезпечення ідеального балансу між приватністю, комфортом і спокоєм для всієї сім'ї.

Пропонує різні типи будинків, від 1 до 3 спалень, включаючи квартири на першому поверсі та пентхауси з великими тераcами, яскравим інтер'єром, відмінними обробками та бездоганною планувань. Усі пентхауси та квартири на першому поверсі обладнані неймовірною джакузі.

Його загальні зони розроблені для покращення якості життя з відкритим басейном та крытим опалюваним басейном, тренажерним залом, зоною коворкінгу та соціальним клубом з барем, а також великою садовою зоною з простором, де ви можете насолоджуватися життям на повну протягом всього року.

Одночасно ми підготували набір покращень, за допомогою яких ви можете вдосконалити та персоналізувати різні кімнати на свій смак. Можливості налаштування є реальністю завдяки послузі Custom Manager.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–120 m² built
02
Only 3 of 57 homes remaining; 54 already sold
03
Completion in Q2 2027, construction under way
04
Private jacuzzis on all penthouses and select ground-floor units
05
Indoor heated lap pool, outdoor pool, gym, coworking and social club

Поточний випуск

Останні 3 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
122B	12	2	2	2	82 m²	78 м² тераса	1 + комора
11B	1	1	3	2	120 m²	33 м² тераса	1 + комора
61B	6	1	3	2	120 m²	33 м² тераса	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Origin що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 57 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 82 m²

Від

€590,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 120 m²

Від

€685,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Origin наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€590k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€756k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Origin is already built out in commercial terms — 54 of 57 homes are sold, with just three remaining. Buying at this late stage removes much of the usual off-plan uncertainty: construction is under way and delivery is set for the second quarter of 2027. Pricing between €590,000 and €720,000 sits close to the area's average of roughly €679,000, while remaining buyers retain the Custom Manager personalisation service. Given the scarcity, availability should be confirmed promptly.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 57 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Origin не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,195 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,697/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,697

Origin (€/м² забудованої площі)

€7,195

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

82–120 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

82–120 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

2nd Trimester 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Alto de Los Monteros

Життя у Marbella

Гольф

5.5 km

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

2.3 km

Пляжний клуб

10.2 km

Cocoa Beach

Аеропорт

35.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.5 km

El Mangaleta

Кафе

3.0 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Лікарня

2.1 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.4 km

Marbella Olympia Gym

Марина

3.5 km

Marina Marbella

Залізнична станція

19.3 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros sits above Marbella's eastern beaches, with the nearest stretch of sand roughly 2.3 km away — about five minutes by car — and Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Everyday practicalities are unusually well served: Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes away, an Aldi within 1.8 km, and Mercadona and Alcampo a short drive further. Marina Marbella and the fishing port are around seven minutes distant, while the Greenlife golf courses lie roughly 11 minutes inland. Málaga airport is about 35 km along the coastal motorway. The climate is temperate year-round, with average highs of 20.6°C and lows of 14.8°C, supporting the development's emphasis on gardens, pools and outdoor living across the seasons.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

5 min на авто

4.2 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

11.1 км по прямій

Málaga Airport

38 min на авто

34.7 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

19.7 км по прямій

La Cala de Mijas

19 min на авто

17.5 км по прямій

Estepona

32 min на авто

29.4 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.8 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Origin резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€59k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€118k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€413k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€590,000

Від €590,000€767,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€59,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,080

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,900

Юридичні витрати (~1%)

€5,900

Разом

€661,980

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,068/міс

Загальна сума до погашення

€620,273

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€177,000

Сума кредиту

€413,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€106,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€16,520

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€26,550

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Origin вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Origin позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Origin?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Origin право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Origin розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 38 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Origin покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю