Завершено · поточний випуск

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Ціни від

€1,890,000

Доступно

4 з 27

Спальні кімнати

4–6суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Townhouses

Площа від

217 m²

Всього об'єктів

27 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

The List Rio Real, у контексті.

Спільнота з 27 розкішних напівз'єднаних будинків з просторими кімнатами, приватними садами, басейнами та першорядними видами на море. Завдяки багаторівневій конструкції ви можете насолоджуватися захоплюючими видами на Середземне море.

Комплекс відзначається різноманітними зручностями, включаючи величезний відкритий басейн, оточений садом для громадського користування, тренажерний зал, сауну, турецьку баню, масажний кабінет та доріжки для доступу до будинків. На верхньому поверсі таун-хаусів знаходиться приватний басейн і сонячна палуба.

Доступні два типи резиденцій на вибір: чотирьох- та п'ятикімнатні будинки, розташовані на цокольних, першому, другому поверхах та соляріумах з басейнами. Кожен будинок має підземний гараж. У внутрішньому оздобленні використовуються високоякісні матеріали. Завдяки великим вікнам та просторому планування ваш дім заповнений світлом і природними елементами, що дозволяє зовнішньому та внутрішньому простору безперешкодно поєднуватися.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
27-home gated community, completed 2024, only 4 residences remaining
02
Four and five-bedroom townhouses, 217–320 m² built area
03
Private rooftop pool and solarium on every home, underground garage below
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on-site
05
Rio Real, east Marbella — beach 3 minutes' drive, Old Town minutes away

Поточний випуск

Останні 4 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
10	3	—	4	5	217 m²	145 м² тераса · 20 м² сад · 426 м² ділянка	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 м² тераса · 18 м² сад · 426 м² ділянка	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 м² тераса · 18 м² сад · 426 м² ділянка	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 м² тераса · 545 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The List Rio Real що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 4 з 27 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 4 спальнями 217 m²

Від

€1,890,000

Доступно 3

Таунхаус з 6 спальнями 320 m²

Від

€4,950,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The List Rio Real наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€1.89M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€2.25M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not off-plan but a completed 2024 scheme, which removes the usual construction and delivery risk — the homes are finished and can be viewed. With 23 of 27 sold, only four remain, so choice of orientation and floor level is limited. Against a local median of roughly €3,836/m², these townhouses sit at the premium end, reflecting the private pools, sea views and gated amenities rather than the district's resale average.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 4 із 27 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The List Rio Real не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €8,710 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,859/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 25.07.2026

Медіана Marbella таунхауси (€/m²)

€3,859

The List Rio Real (€/м² забудованої площі)

€8,710

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

217–320 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4–6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

5–7

Загальна площа

217–320 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Marbella

Життя у Marbella

Гольф

4.8 km

Пляж

1.5 km

Пляжний клуб

10.8 km

Cocoa Beach

Аеропорт

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.0 km

Foster Hollywood

Кафе

2.1 km

Café Luz de Luna

Бар

1.9 km

El cable

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Аптека

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Лікарня

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

6.9 km

Puente Romano

Марина

2.2 km

Marina Marbella

Залізнична станція

20.4 km

Fuengirola

Rio Real sits on Marbella's quieter eastern flank, threading golf fairways and coastline. The nearest beach is around 1.5 km — roughly three minutes by car — with Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Marina Marbella and the town's restaurants, cafés and bars cluster about 2 km away, while everyday needs are covered by Aldi, Mercadona and Alcampo within four to five minutes.

Two major hospitals, Costa del Sol and Quironsalud, are under five minutes' drive, and Rio Real Golf lies roughly 10 minutes away. Málaga airport is around 35 to 45 minutes by road. The climate is temperate year-round, with average highs of 21°C and lows near 15°C, favouring the indoor-outdoor living the homes are built around.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

3 min на авто

3.0 км по прямій

Puerto Banús

11 min на авто

9.9 км по прямій

Málaga Airport

39 min на авто

36.0 км по прямій

Mijas Pueblo

23 min на авто

20.9 км по прямій

La Cala de Mijas

20 min на авто

18.3 км по прямій

Estepona

31 min на авто

28.2 км по прямій

Gibraltar

1h 7m на авто

61.5 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The List Rio Real резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€189k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€378k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.32M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,890,000

Від €1,890,000€4,950,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€189,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€22,680

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€18,900

Юридичні витрати (~1%)

€18,900

Разом

€2,120,580

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€6,623/міс

Загальна сума до погашення

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€567,000

Сума кредиту

€1,323,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€340,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€52,920

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€85,050

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The List Rio Real вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The List Rio Real позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The List Rio Real?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The List Rio Real право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The List Rio Real розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 39 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено The List Rio Real покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 4 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю