До запуску · Приватний розподіл

Design Hills Marbella

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2610

Ціни від

€5,000,000

Доступно

Приватний розподіл

Спальні кімнати

2–7суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площа від

On request

Всього об'єктів

94 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Design Hills Marbella, у контексті.

Design Hills Marbella розташований на останній великій незабудованій ділянці Золотої милі площею 90 000 квадратних метрів на Істан Роуд, там, де верхня частина Золотої милі межує з пагорбами над Пуерто Банусом.

Це перший брендований житловий проєкт Dolce & Gabbana у Європі, реалізований у прямій співпраці із Sierra Blanca Estates, одним із найбільш авторитетних забудовників сегмента ультра-преміум на півдні Іспанії.

Колекція включає апартаменти з двома спальнями та пентхауси із сімома спальнями площею понад 1500 квадратних метрів. Ціни починаються від 5 мільйонів євро.

Покупці працюють безпосередньо з дизайнерськими командами Dolce & Gabbana над створенням персоналізованих інтер'єрів, обираючи між стриманою середземноморською елегантністю та більш виразним італійським стилем.

Перелік зручностей виходить далеко за межі стандартної брендованої резиденції. Понад 1000 квадратних метрів відведено під фітнес та велнес, де обладнання Technogym оформлене в естетиці D&G. Мешканцям доступні криті спортивні майданчики, спа-зони, безкрайні басейни, ландшафтні сади та консьєрж-сервіс, що працює на рівні готельного, а не житлового стандарту. Комплекс також представляє те, що Sierra Blanca Estates називає Marbella Design District: ретельно продуманий бульвар з магазинами та ресторанами, інтегрований безпосередньо в генеральний план забудови й відкритий як для мешканців, так і для відвідувачів.

Ділянка межує з Epic Marbella by Fendi Casa, а на всій Золотій милі вже присутні Karl Lagerfeld Villas, і на горизонті з'являється Four Seasons.

Design Hills з'явився в момент, коли до усталеної бази покупців із Північної Європи долучилися покупці з Близького Сходу, США та Латинської Америки, сформувавши той профіль міжнародного попиту, якого потребують глобальні люксові бренди перед тим, як обрати локацію. Dolce & Gabbana оцінили ці умови й обрали Марбелью для свого європейського дебюту.

На момент запуску проєкт, за наявними даними, було продано більш ніж на 50 відсотків. Золота миля не може розширюватися, містобудівні норми тут жорсткі, земля обмежена, а ця конкретна ділянка була однією з останніх можливостей такого роду на цьому узбережжі. Для покупців, орієнтованих на довгострокову цінність інвестиції, ця обмеженість пропозиції має не менше значення, ніж сам бренд.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Dolce & Gabbana's first branded residences in Europe, one of only two worldwide
02
94 residences on the last major undeveloped plot of the Golden Mile, a 90,000 m² site
03
Two to seven bedrooms, penthouses beyond 1,500 m², prices from €5 million
04
Licence granted July 2025, under construction, completion expected second half of 2028
05
More than 50% sold by August 2025, representing over €300 million in sales

Roccabox AI

Запитайте про Design Hills Marbella що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Design Hills Marbella наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€5M

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€7.35M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The two things that usually worry off-plan buyers have already been settled here. Final town hall approval came in July 2025 and construction is underway, so the planning risk is behind the project rather than ahead of it, with delivery guided to the second half of 2028. Scarcity is the harder constraint: more than half of the 94 residences had sold by August 2025, over €250 million of that reserved by clients during pre-sales alone and there is no second plot of this size left on the Golden Mile. Buying now also preserves the part that cannot be bought later, namely working with the design teams on your own interiors before fit-out begins.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит за задумом

Лише 94 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Apartments

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–7 суміщений санвузол

Стадія будівництва

Офф-план

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Golden Mile

Життя у Marbella

Life here begins with the elevation. Set on the hill above Puerto Banús, the site looks south over the coastline and the drop down Istán Road puts the marina, the Golden Mile beach clubs and Marbella old town within a short drive rather than a day's expedition. The climate does much of the work: average highs of 21°C and lows of 15.2°C across the year mean terraces are used in February as readily as in July.

Much of the day need not involve the car at all. A commercial boulevard within the development brings international brands, signature restaurants and cafés to the doorstep, alongside a pool club built around a sea-facing infinity pool, a heated indoor pool and an Italian ice-cream parlour.

Mornings might mean the gym, the yoga and meditation rooms or the spa with its wellness centre, beauty salon and barber.

Families are unusually well served. The kids club runs indoor and outdoor playgrounds plus a camping area and the golf simulators and indoor five-a-side pitch give teenagers somewhere to go. The international schools between the Golden Mile and San Pedro sit a manageable drive west, with the golf courses inland of Puerto Banús closer still.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

8 min на авто

7.0 км по прямій

Puerto Banús

15 min на авто

13.6 км по прямій

Málaga Airport

36 min на авто

33.0 км по прямій

Mijas Pueblo

20 min на авто

17.9 км по прямій

La Cala de Mijas

15 min на авто

14.2 км по прямій

Estepona

35 min на авто

31.7 км по прямій

Gibraltar

1h 10m на авто

63.9 км по прямій

Ronda

45 min на авто

41.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Design Hills Marbella вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€500k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1M20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€3.5M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€5,000,000

Від €5,000,000€6,500,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€500,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€60,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€50,000

Юридичні витрати (~1%)

€50,000

Разом

€5,660,000

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€17,522/міс

Загальна сума до погашення

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,500,000

Сума кредиту

€3,500,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€900,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€140,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€225,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Design Hills Marbella вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Design Hills Marbella позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Design Hills Marbella?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Design Hills Marbella право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Design Hills Marbella розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 36 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Design Hills Marbella покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Design Hills Marbella до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю