Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 94 резиденцій
Design Hills Marbella — photo 1
Design Hills Marbella — photo 2
Design Hills Marbella — photo 3
Design Hills Marbella — photo 4
Design Hills Marbella — photo 5
До запуску · Приватний розподіл

Design Hills Marbella

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2610
Ціни від
€5,000,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
2–7суміщений санвузол
Передача
TBC
Тип
Apartments
Площа від
Всього об'єктів
94 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Design Hills Marbella, у контексті.

Design Hills Marbella займає останню великої незабудовану ділянку на Golden Mile, площею 90 000 квадратних метрів на дорозі Істан, де верхня Golden Mile зустрічається з пагорбами вище Puerto Banús.

Це перший брендований житловий проект Dolce & Gabbana в Європі, здійснений у прямому співробітництві з Sierra Blanca Estates, одним з найбільш авторитетних розробників ультра-преміум сегмента Південної Іспанії.

Колекція охоплює квартири з двома спальнями до пентхаусів з сімома спальнями площею понад 1500 квадратних метрів. Ціни розпочинаються від €5 мільйонів. Покупці працюють безпосередньо з дизайнерськими командами Dolce & Gabbana над персоналізованими інтер'єрами, обираючи між стриманою середземноморською елегантністю та смішішим італійським стилем. Вікна від підлоги до стелі, просторі тераси та відкритопланові житлові площі забезпечують, що кожна резиденція захоплює панорамний морський вид, якість, що послідовна по всьому розвитку проекту та надзвичайно рідко трапляється в цьому масштабі на Golden Mile.

Пропозиція зручностей виходить далеко за межи стандартної брендованої резиденції. Понад 1000 квадратних метрів присвячено фітнесу та оздоровленню, з обладнаними Technogym закладами, оформленими в естетиці D&G.

Жителі мають доступ до закритих спортивних майданчиків, спа-закладів, басейнів з беріжним переливом, благоустроєних садів та сервісу консьєржу, який працює на рівні готельної, а не житлової служби.

Ділянка розташована поруч з Epic Marbella від Fendi Casa, а ширша Golden Mile тепер є домом для Karl Lagerfeld Villas з Four Seasons на горизонті.

Design Hills прибув у момент, коли покупці з Середнього Сходу, Америки та Латинської Америки приєдналися до встановленої бази Північної Європи, створюючи профіль міжнародного попиту, який вимагають глобальні розкішні бренди, перш ніж взяти на себе зобов'язання щодо місця розташування.

Dolce & Gabbana прочитали ці умови та обрали Марбелью для свого європейського дебюту.

На момент запуску проект було, як повідомляється, понад 50 відсотків розпроданий. Golden Mile не можна розширити, планування суворе, земля обмежена, і ця конкретна ділянка була однією з останніх можливостей такого виду на цій узбережжі. Для покупців, зосереджених на довгостроковій розмові про вартість, ця рідкість настільки ж значна, як і сам бренд.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Dolce & Gabbana's first branded residences in Europe, on the Golden Mile
02
Five buildings on a near-90,000 m² site — the area's last major undeveloped plot
03
Residences from two-bed apartments to penthouses exceeding 1,500 m²
04
Prices from €5 million; construction underway, completion H2 2028
05
Fully furnished interiors designed under direct brand direction
Roccabox AI

Запитайте про Design Hills Marbella що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Design Hills Marbella наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€5M
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

This is a rare buy-in at a genuinely pioneering stage: one of only two Dolce & Gabbana residential communities worldwide, now under construction with completion targeted for the second half of 2028. Reported sales of more than 50% by August 2025 signal that the best positions are being taken early. Against a wider Marbella market averaging around €4,697 per square metre, this is a discrete ultra-prime tier where pricing reflects brand, scarcity and finish rather than local comparables.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 94 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Design Hills Marbella
Design Hills Marbella
Design Hills Marbella
Apartments
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–7 суміщений санвузол
Стадія будівництва
Офф-план
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Golden Mile

Життя у Marbella

The setting is Lomas del Marbella Club, the most established stretch of the Golden Mile, minutes from Marbella Club, Puente Romano, Puerto Banús and the historic old town. Sited on a gentle hill with elevation over the coast, residences are oriented for panoramic views across the Mediterranean and towards La Concha mountain.

The development consolidates a corridor of designer projects that already includes EPIC by Fendi and the Karl Lagerfeld Villas.

Amenities extend well beyond a conventional branded residence: infinity and heated indoor pools, a spa and wellness centre, gyms, yoga and meditation areas, golf simulators, an indoor football pitch, a private club with cinema and wine and cigar cellar, a Kids Club, and a commercial boulevard of restaurants and cafés.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
74h 23m на авто
4090.9 км по прямій
Puerto Banús
74h 21m на авто
4089.1 км по прямій
Málaga Airport
74h 37m на авто
4104.4 км по прямій
Mijas Pueblo
74h 30m на авто
4097.3 км по прямій
La Cala de Mijas
74h 18m на авто
4086.3 км по прямій
Estepona
74h 16m на авто
4085.1 км по прямій
Gibraltar
73h 45m на авто
4056.6 км по прямій
Ronda
74h 55m на авто
4120.0 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Design Hills Marbella вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€500k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€1M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€3.5M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€5,000,000
Від €5,000,000€6,500,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€500,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€60,000
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€50,000
Юридичні витрати (~1%)
€50,000
Разом
€5,610,000
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€17,522/міс
Загальна сума до погашення
€5,256,547
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€1,500,000
Сума кредиту
€3,500,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€900,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€140,000
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€225,000
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Design Hills Marbella вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Design Hills Marbella позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Design Hills Marbella?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Design Hills Marbella право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Design Hills Marbella розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 30 хвилин автомобілем.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Design Hills Marbella покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Design Hills Marbella до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Design Hills MarbellaAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Design Hills Marbella. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.