З дозволом · current release

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella

Ціни від

€3,895,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

6суміщений санвузол

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площа від

562 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Marbesa, in context.

Новий проект вілли, розташованої в Марбельї. Цей об'єкт нерухомості буде побудований на 3 поверхах з панорамним ліфтом і складатиметься з вхідного холу, 3 спалень з ванними кімнатами en suite, а також саду з басейно��, деревами та кущами.

На першому поверсі розташовані гостьовий туалет, повністю обладнана кухня з усією технікою, вітальня-їдальня, головна спальня з ванною кімнатою en suite та гардеробною, а також підігрівальний басейн.

У підвалі знаходиться великий гараж, пральна кімната, обладнана шафами, стільницею та раковиною, кінозал, 2 спальні зі спільною ванною кімнатою (можливість додати другу ванну кімнату), підсобне приміщення та розподільник.
Соляріум має пергалу із зоною для відпочинку, зоною для барбекю та джакузі.

Інші особливості нерухомості:

- Стіни ванних кімнат з плитами Coverlam (Grespania).
- Ванні кімнати від Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Аеротерміка/кондиціонування повітря.
- Ліфт.
- Підлогове опалення по всій вілі.
- Вікна до стелі з утопленою рейкою, 5+5/камера/4+4.
- Невидимі двері до стелі.
- Повністю обладнана кухня з дверима в алюмінієвій рамі.
- Острів з Coverlam без видимих швів.
- Техніка Bosch або AEG.
- Підігрівальний басейн.
- Жалюзі в спальнях на першому поверсі.
- Сонячні панелі та 2 x 10 кВт літієві акумулятори.
- Зарядний пристрій для автомобіля.
- LED-освітлення на під'їзді до гаража та біля входу у віллу.
- Вбудовані сутінкові світильники.
- Моторизовані вхідні двері та ворота.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single villa, licence granted — 562 m² across three floors plus solarium
02
Heated pool, jacuzzi, cinema room and panoramic lift included in the specification
03
Coverlam surfaces, Villeroy-Boch sanitaryware, aerothermics and full underfloor heating
04
Beach-side of the A7 in Marbesa — walking distance to the Mediterranean shore
05
One unit available at €3,895,000 — 18-month build from plot completion

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terrace · 847 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Marbesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

6-bedroom villa 562 m²

Від

€3,895,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Marbesa currently sits in the З дозволом band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€3.9M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€5.34M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With the building licence already secured, Villa Marbesa removes the principal uncertainty that accompanies most off-plan purchases on the Costa del Sol. The 18-month delivery window is realistic and defined. Comparable six-bedroom resale villas in the broader Marbella east corridor are trading between €1,300,000 and €3,250,000; new-build, beach-side product of this specification and scale rarely reaches the market here, and this development comprises a single unit — there is no further inventory to fall back on should this opportunity pass.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Marbesa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,931 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Marbesa (€/m² built)

€6,931

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

562 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

562 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

~18 mo from purchase

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Marbesa

Living in Marbella

Гольф

2.1 km

Cabopino golf

Пляж

716 m

Playa de Artola

Пляжний клуб

2.6 km

Cocoa Beach

Аеропорт

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

405 m

Sun Point

Кафе

1.2 km

Se B-B

Бар

361 m

La Taberna de Marbesa

Супермаркет

385 m

Aliprox

Аптека

1.2 km

Farmacia Lasso

Лікарня

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

5.2 km

MAX Fitness

Марина

2.2 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is a small, established urbanisation conceived around the character of a traditional Andalusian village, set on the beach side of the coastal road east of Marbella. The immediate surroundings are quiet and predominantly residential, with green streets leading directly to extensive sandy beaches and views across the Mediterranean toward the African coast. The area sits in close proximity to the protected dunes and marina at Cabopino — reachable on foot in roughly 15 minutes — as well as the well-regarded beach restaurants for which this stretch of coastline is known. International schools, medical facilities and first-class golf courses are all accessible to the east of Marbella, while the city centre lies approximately eight kilometres to the west.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

12 min на авто

10.9 км по прямій

Puerto Banús

19 min на авто

17.0 км по прямій

Málaga Airport

34 min на авто

31.5 км по прямій

Mijas Pueblo

18 min на авто

16.5 км по прямій

La Cala de Mijas

11 min на авто

10.5 км по прямій

Estepona

38 min на авто

34.7 км по прямій

Gibraltar

1h 11m на авто

65.4 км по прямій

Ronda

50 min на авто

45.6 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Marbesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€390k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€779k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€2.73M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€3,895,000

Від €3,895,000€5,063,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€389,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€46,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€38,950

Юридичні витрати (~1%)

€38,950

Разом

€4,370,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€13,650/міс

Загальна сума до погашення

€4,094,850

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,168,500

Сума кредиту

€2,726,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€701,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€109,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€175,275

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Marbesa a good investment compared to the local resale market?

Villa Marbesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Marbesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Marbesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Marbesa from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Marbesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності