Z pozwoleniem · current release

Villa Marbesa

Marbesa · Marbella

Ceny od

€3,895,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

6łazienka przy sypialni

Termin oddania

~18 mo from purchase

Typ

Villas

Powierzchnia od

562 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa Marbesa, in context.

Nowy projekt willi zlokalizowanej w Marbelli. Nieruchomość zostanie wybudowana na 3 piętrach z panoramiczną windą i będzie składać się z holu wejściowego, 3 sypialni z łazienkami en suite oraz ogrodu z basenem, drzewami i krzewami.

Na pierwszym piętrze znajdują się toaleta dla gości, w pełni wyposażona kuchnia ze wszystkimi urządzeniami, salon z jadalnią, sypialnia główna z łazienką en suite i garderobą oraz podgrzewany basen.

W piwnicy znajduje się duży garaż, pralnia wyposażona w szafy, blat roboczy i zlew, sala kinowa, 2 sypialnie ze wspólną łazienką (możliwość dobudowania drugiej łazienki), pomieszczenie gospodarcze i dystrybutor.
Solarium posiada pergolę ze strefą wypoczynkową, strefą do grillowania i jacuzzi.

Inne cechy nieruchomości:

- Ściany łazienek z płytami Coverlam (Grespania).
- Łazienki marki Roca - Geberit - Villeroy-Boch.
- Aerotermica/klimatyzacja.
- Winda.
- Ogrzewanie podłogowe w całej willi.
- Okna do sufitu z wpuszczaną szyną, 5+5/komora/4+4.
- Niewidoczne drzwi do sufitu.
- W pełni wyposażona kuchnia z drzwiami w ramach aluminiowych.
- Wyspa z Coverlam bez widocznych spoin.
- Sprzęt AGD Bosch lub AEG.
- Podgrzewany basen.
- Rolety w sypialniach na parterze.
- Panele słoneczne i 2 x 10 kW baterie litowe.
- Ładowarka do samochodu.
- Oświetlenie LED na podjeździe do garażu i przy wejściu do willi.
- Wpuszczane oświetlenie zmierzchowe.
- Zmotoryzowane drzwi wejściowe i brama.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single villa, licence granted — 562 m² across three floors plus solarium
02
Heated pool, jacuzzi, cinema room and panoramic lift included in the specification
03
Coverlam surfaces, Villeroy-Boch sanitaryware, aerothermics and full underfloor heating
04
Beach-side of the A7 in Marbesa — walking distance to the Mediterranean shore
05
One unit available at €3,895,000 — 18-month build from plot completion

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa Marbesa	—	—	6	6	562 m²	180 m² terrace · 847 m² garden	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Marbesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

6-bedroom villa 562 m²

€3,895,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Marbesa currently sits in the Z pozwoleniem band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€3.9M

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€5.34M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With the building licence already secured, Villa Marbesa removes the principal uncertainty that accompanies most off-plan purchases on the Costa del Sol. The 18-month delivery window is realistic and defined. Comparable six-bedroom resale villas in the broader Marbella east corridor are trading between €1,300,000 and €3,250,000; new-build, beach-side product of this specification and scale rarely reaches the market here, and this development comprises a single unit — there is no further inventory to fall back on should this opportunity pass.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Marbesa is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,931 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Marbesa (€/m² built)

€6,931

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

562 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

6 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

562 m²

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

~18 mo from purchase

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Marbesa

Living in Marbella

Golf

2.1 km

Cabopino golf

Plaża

716 m

Playa de Artola

Beach club

2.6 km

Cocoa Beach

Lotnisko

32.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

405 m

Sun Point

Kawiarnia

1.2 km

Se B-B

Bar

361 m

La Taberna de Marbesa

Supermarket

385 m

Aliprox

Apteka

1.2 km

Farmacia Lasso

Szpital

6.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Siłownia

5.2 km

MAX Fitness

Marina

2.2 km

Puerto Cabopino

Stacja kolejowa

13.9 km

Fuengirola

Marbesa is a small, established urbanisation conceived around the character of a traditional Andalusian village, set on the beach side of the coastal road east of Marbella. The immediate surroundings are quiet and predominantly residential, with green streets leading directly to extensive sandy beaches and views across the Mediterranean toward the African coast. The area sits in close proximity to the protected dunes and marina at Cabopino — reachable on foot in roughly 15 minutes — as well as the well-regarded beach restaurants for which this stretch of coastline is known. International schools, medical facilities and first-class golf courses are all accessible to the east of Marbella, while the city centre lies approximately eight kilometres to the west.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

12 min samochodem

10.9 km w linii prostej

Puerto Banús

19 min samochodem

17.0 km w linii prostej

Málaga Airport

34 min samochodem

31.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

18 min samochodem

16.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

11 min samochodem

10.5 km w linii prostej

Estepona

38 min samochodem

34.7 km w linii prostej

Gibraltar

1h 11m samochodem

65.4 km w linii prostej

Ronda

50 min samochodem

45.6 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Marbesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€390k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€779k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€2.73M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€3,895,000

Od €3,895,000€5,063,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€389,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€46,740

Notariusz + rejestr (~1%)

€38,950

Opłaty prawne (~1%)

€38,950

Łącznie

€4,370,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€13,650/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€4,094,850

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,168,500

Kwota kredytu

€2,726,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€701,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€109,060

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€175,275

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Marbesa a good investment compared to the local resale market?

Villa Marbesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Marbesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Marbesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Marbesa from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Villa Marbesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta