W budowie · bieżąca oferta

One Bali Villas

La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2051

Ceny od

€1,889,000

Dostępne

3 z 19

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

508 m²

Liczba mieszkań

19 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

One Bali Villas, w kontekście.

Kolekcja luksusowych willi na zamkniętym osiedlu, które oferuje jedne z najlepszych udogodnień na Costa del Sol.

To filar ekskluzywnego, zamkniętego kompleksu willowego z monitoringiem CCTV i usługami concierge, położonego w samym sercu Costa del Sol.

19 willi o wysokim standardzie życia, zachwycających zarówno wnętrzem, jak i otoczeniem.

Współczesna architektura, przestronne otwarte układy i doskonałe zaplecze sprawiają, że trudno o lepsze miejsce na dom.

Każda willa ma własny, prywatny basen. Poza bujnymi tropikalnymi ogrodami na terenie kompleksu znajduje się spa i siłownia, z których korzystają wyłącznie mieszkańcy.

Strefa wodna, strefa relaksu, jacuzzi, sauna i łaźnia turecka. Siłownia wyposażona jest w najnowocześniejszy sprzęt sportowy oraz systemy muzyczne i telewizyjne.

Ekskluzywność części wspólnych to jeden z filarów tego projektu. Oprócz wspomnianych stref mieszkańcy mają do dyspozycji siłownię oraz w pełni wyposażone kino domowe, które daje takie same wrażenia jak sala kinowa i korzysta z najnowocześniejszych technologii obrazu i dźwięku.

Dostęp do tych przestrzeni mają wyłącznie właściciele, a rezerwacji dokonuje się za pośrednictwem dedykowanej aplikacji. Dzięki temu można korzystać ze wszystkich udogodnień w pełni prywatnie i dyskretnie.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Nineteen villas in total, only three still available
02
Three-bedroom villas, 508 to 708 m² built on 368 to 379 m² plots
03
A private pool for every villa, set in tropical communal gardens
04
Residents-only spa, gym and private cinema, booked by app
05
Under construction, completion scheduled for Q4 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 3

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 3 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
16	—	—	3	3	508 m²	163 m² tarasu · 379 m² działki	—
4	—	—	3	3	675 m²	184 m² tarasu · 371 m² działki	—
5	—	—	3	3	708 m²	193 m² tarasu · 368 m² działki	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat One Bali Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 3 z 19 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 3 sypialniami 508–708 m²

€1,889,000

Dostępne: 3

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. One Bali Villas znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.89M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€2.42M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is late-stage off-plan rather than a speculative launch. Construction is under way and handover is scheduled for Q4 2026, so the project is past its riskiest phase and the amenity package is defined. Scarcity is what remains: three villas out of nineteen, after sixteen sales. Casafari puts the area median at €3,293 per m². The largest villas, at 708 m² built for no more than €2,095,000, come in below that figure. Local resale stock averages 233 days on the market. A new villa in a gated complex with this depth of shared facility is a different proposition and buying now positions an owner for a first full season in 2027.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 3 z 19 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja One Bali Villas nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benalmádena Pueblo z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,719 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,293/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen wille w Benalmádena Pueblo (€/m²)

€3,293

One Bali Villas (€/m² pow. zabudowanej)

€3,719

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

508–708 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

508–708 m²

Powierzchnia działki

368–379 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Sierrezuela

Życie w Benalmádena Pueblo

Golf

2.9 km

Par 3 Course

Plaża

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

Beach club

3.3 km

Cocoa Beach

Lotnisko

27.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.3 km

Connoisseur

Kawiarnia

1.2 km

casa del sol olli

Bar

1.8 km

Sister's Bar

Supermarket

1.3 km

Supermercado Miraflores

Apteka

1.8 km

Parafarmacia

Szpital

10.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Siłownia

2.0 km

MAX Fitness

Marina

3.7 km

Puerto Cabopino

Stacja kolejowa

8.6 km

Fuengirola

The listed address is Benalmádena Pueblo, yet our mapping data places the site nearer the coast between Calahonda and Cabopino. One portal also files the project under La Cala de Mijas. We would confirm the exact plot with you on a viewing. Based on the mapped position, daily life looks like this.

The sea is close. Playa de Calahonda is a four-minute drive and Cocoa Beach club is seven minutes away for a long lunch by the water. Golfers have El Soto Golf and Cabopino golf six minutes from the gate, plus a par 3 course for a quick round before dinner. Puerto Cabopino is seven minutes by car. Errands take little time.

Supermarkets including Carrefour sit three to four minutes away, with pharmacies, cafés and restaurants within a similar radius. Hospital Universitario Costa del Sol is 21 minutes by car, Fuengirola station 17 and Málaga airport about 54.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

17 min samochodem

15.3 km w linii prostej

Puerto Banús

24 min samochodem

21.9 km w linii prostej

Málaga Airport

29 min samochodem

26.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

13 min samochodem

11.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

6 min samochodem

5.9 km w linii prostej

Estepona

43 min samochodem

39.8 km w linii prostej

Gibraltar

1h 17m samochodem

70.6 km w linii prostej

Ronda

52 min samochodem

48.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych One Bali Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€189k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€378k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€1.32M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,889,000

Od €1,889,000€2,455,700

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€188,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€22,668

Notariusz + rejestr (~1%)

€18,890

Opłaty prawne (~1%)

€18,890

Łącznie

€2,138,348

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€6,620/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,985,924

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€566,700

Kwota kredytu

€1,322,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€340,020wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€52,892

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€85,005

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy One Bali Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

One Bali Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benalmádena Pueblo, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w One Bali Villas?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w One Bali Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest One Bali Villas od lotniska Málaga?

Około 29 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący One Bali Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 3 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benalmádena Pueblo w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam