Im Bau · current release

One Bali Villas

La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo

Preise ab

€1,889,000

Verfügbar

3 von 19

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

Q4 2026

Typ

Villas

Größe ab

508 m²

Wohneinheiten gesamt

19 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

One Bali Villas, in context.

Eine Sammlung von Luxusvillen in einer bewachten Anlage mit einer der besten Ausstattungen an der Costa del Sol.

Dies ist der Eckpfeiler eines exklusiven bewachten Villenkomplexes mit CCTV-Überwachung und Concierge-Services im Herzen der Costa del Sol.

19 Villen bieten hohe Wohnstandards und sensationelle Merkmale innen und außen.

Mit einem zeitgenössischen Architekturstil, großen offenen Grundrissen und hervorragenden Einrichtungen gibt es keinen besseren Ort, den man sein Zuhause nennen kann.

Die Immobilien verfügen über einen eigenen privaten und individuellen Pool. Zusätzlich zu den üppigen tropischen Gärten gibt es ein entspannendes Spa und ein Fitnessstudio innerhalb der Anlage zur exklusiven Nutzung der Bewohner.

Wasserzone, Entspannungsbereich, Jacuzzi, Sauna und türkisches Bad. Das Fitnessstudio verfügt über modernste Sporttechnologie und ist mit Musik- und Fernsehsystemen ausgestattet.

Die Exklusivität der Gemeinschaftsbereiche ist einer der Eckpfeiler der Residenzen, denn neben den bereits erwähnten Bereichen sind ein GYM und ein vollständiges HOME CINEMA enthalten, das dasselbe Gefühl wie ein Kino vermittelt und über die modernste Bild- und Tontechnologie verfügt.

Diese Gemeinschaftsbereiche sind für die Eigentümer privat zugänglich und haben die Exklusivität, über eine dedizierte APP reserviert werden zu können, sodass die Nutzer die Möglichkeit haben, alle Ressourcen privat und anonym zu genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
19-villa gated enclave — only 3 units remaining from €1,889,000
02
Built areas from 508 to 708 m², each with a private pool on ~370 m² plot
03
Residents-only spa, gymnasium and home-cinema complex within the estate
04
Concierge services and 24-hour CCTV security throughout the complex
05
Construction under way — Q1 2026 completion targeted

The current release

The 3 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
16	—	—	3	3	508 m²	163 m² terrace · 379 m² plot	—
4	—	—	3	3	675 m²	184 m² terrace · 371 m² plot	—
5	—	—	3	3	708 m²	193 m² terrace · 368 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 of 19 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villas 508–708 m²

€1,889,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. One Bali Villas currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.89M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.42M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the speculative risk associated with earlier-stage purchases, while a Q1 2026 completion date means capital is not committed for an extended period. The more pressing consideration is supply: with 16 of 19 villas sold, this is effectively an end-of-development opportunity. The area median price per square metre sits at approximately €3,190, and at the entry price of €1,889,000 across up to 708 m² of built space, the remaining units represent the final chance to buy into a development that the market has already validated.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

3 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

One Bali Villas is not priced against average Benalmádena Pueblo resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,719 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,190/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Benalmádena Pueblo villas median (€/m²)

€3,190

One Bali Villas (€/m² built)

€3,719

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

508–708 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

508–708 m²

Grundstücksgröße

368–379 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

La Sierrezuela

Living in Benalmádena Pueblo

Golf

2.9 km

Par 3 Course

Strand

2.2 km

Playa de Calahonda - Riviera

Beach Club

3.3 km

Cocoa Beach

Flughafen

27.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.3 km

Connoisseur

Café

1.2 km

casa del sol olli

Bar

1.8 km

Sister's Bar

Supermarkt

1.3 km

Supermercado Miraflores

Apotheke

1.8 km

Parafarmacia

Krankenhaus

10.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Fitnessstudio

2.0 km

MAX Fitness

Marina

3.7 km

Puerto Cabopino

Bahnhof

8.6 km

Fuengirola

Benalmádena Pueblo sits on a south-facing hillside above the Costa del Sol, where the climate averages a daily high of 20.5 °C year-round — mild enough to use the outdoor terraces in every month of the year. The Calanova Golf Club is within a short drive, and La Cala de Mijas beach is approximately five minutes by car. Pablo Ruiz Picasso International Airport in Málaga is roughly 20 minutes away, making this a practical base for frequent travellers as well as a permanent residence. The wider area places residents within reach of the beach clubs, restaurants and marina infrastructure that define the central Costa del Sol without the density of Marbella or Fuengirola.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

17 min mit dem Auto

15.3 km direkt

Puerto Banús

24 min mit dem Auto

21.9 km direkt

Málaga Airport

29 min mit dem Auto

26.5 km direkt

Mijas Pueblo

13 min mit dem Auto

11.8 km direkt

La Cala de Mijas

6 min mit dem Auto

5.9 km direkt

Estepona

43 min mit dem Auto

39.8 km direkt

Gibraltar

1h 17m mit dem Auto

70.6 km direkt

Ronda

52 min mit dem Auto

48.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining One Bali Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€189k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€378k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.32M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,889,000

Ab €1,889,000€2,455,700

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€188,900

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€22,668

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€18,890

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€18,890

Gesamtkosten

€2,119,458

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€6,620/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,985,924

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€566,700

Darlehensbetrag

€1,322,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€340,020Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€52,892

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€85,005

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is One Bali Villas a good investment compared to the local resale market?

One Bali Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Benalmádena Pueblo on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at One Bali Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at One Bali Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is One Bali Villas from Málaga airport?

Approximately 29 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, One Bali Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen