Monatliche Rate
€6,620/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2051
Preise ab
€1,889,000
Verfügbar
3 von 19
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
Q4 2026
Typ
Villas
Größe ab
508 m²
Wohneinheiten gesamt
19 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
One Bali Villas, im Kontext.
Eine Sammlung von Luxusvillas in einer geschlossenen Anlage mit den besten Annehmlichkeiten der Costa del Sol.
Dies ist der Grundstein einer exklusiven, bewachten Villenanlage mit CCTV-Überwachung und Concierge-Service im Herzen der Costa del Sol.
19 Villas mit hohen Wohnstandards und sensationellen Eigenschaften innen und außen.
Kombiniert mit zeitgenössischem Baustil, großzügigen offenen Grundrissen und ausgezeichneten Einrichtungen ist dies der beste Ort zum Wohnen.
Alle Immobilien verfügen über einen eigenen privaten Pool. Zusätzlich zu üppigen tropischen Gärten gibt es ein entspannendes Spa und ein Fitnessstudio im Komplex zur ausschließlichen Nutzung durch die Bewohner.
Wasserzonebereich, Entspannungsbereich, Whirlpool, Sauna und türkisches Bad. Das Fitnessstudio ist mit der neuesten Sporttechnologie ausgestattet und verfügt über Musik- und Fernsehanlagen.
Die Exklusivität der Gemeinschaftsbereiche ist einer der Grundpfeiler der Residenzen, denn zusätzlich zu den genannten Bereichen gehört ein FITNESSSTUDIO und ein komplettes HEIMKINO zum Angebot, das das gleiche Gefühl eines Kinos vermittelt, und wird mit der neuesten Bild- und Tontechnik ausgestattet sein.
Diese Gemeinschaftsbereiche sind privat für die Eigentümer zugänglich und haben die Exklusivität, über eine spezielle APP reserviert zu werden. Die Benutzer haben die Möglichkeit, alle Ressourcen privat und anonym zu nutzen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Three-bedroom villas, 508–708 m² built on plots of 368–379 m²
02
Only 3 of 19 villas remain; 16 already sold
03
Priced €1,889,000–€2,095,000 with completion Q4 2026
04
Resident-only spa, gym and home cinema, app-bookable
05
Private pool and tropical gardens with every villa
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 3 verbleibenden Villen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | — | — | 3 | 3 | 508 m² | 163 m² Terrasse · 379 m² Grundstück | — | |
| 4 | — | — | 3 | 3 | 675 m² | 184 m² Terrasse · 371 m² Grundstück | — | |
| 5 | — | — | 3 | 3 | 708 m² | 193 m² Terrasse · 368 m² Grundstück | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über One Bali Villas.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
3 von 19 Villen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Villen mit 3 Schlafzimmern
508–708 m²
Ab
€1,889,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. One Bali Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.89M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€2.42M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction under way and delivery scheduled for Q4 2026, One Bali Villas offers the reassurance of a project past its riskiest phase while three villas remain available. Scarcity is the defining factor here: 16 of 19 homes are already sold. Against a Benalmádena Pueblo median of roughly €3,143 per m², these villas command a premium justified by their private amenity core and pools, so buyers should assess the specification and remaining plots carefully before committing.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
3 von 19 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
One Bali Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,719 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,143/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 20.7.2026
Benalmádena Pueblo Villen Median (€/m²)
€3,143
One Bali Villas (€/m² bebaut)
€3,719
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
508–708 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
3
Wohnfläche
508–708 m²
Grundstücksgröße
368–379 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
La Sierrezuela
Leben in Benalmádena Pueblo
The setting balances hillside seclusion with easy access to the coast. The beaches at Playa de Calahonda sit around 2 km away, roughly four minutes by car, with Puerto Cabopino marina and Cocoa Beach club a short drive further.
Everyday needs are close at hand: supermarkets, pharmacies, cafés and restaurants all lie within two to four minutes' drive, while El Soto and Cabopino golf courses are within six minutes. Málaga's airport is about 54 minutes away, and the Hospital Universitario Costa del Sol some 21 minutes distant.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
17 min mit dem Auto
15.3 km direkt
Puerto Banús
24 min mit dem Auto
21.9 km direkt
Málaga Airport
29 min mit dem Auto
26.5 km direkt
Mijas Pueblo
13 min mit dem Auto
11.8 km direkt
La Cala de Mijas
6 min mit dem Auto
5.9 km direkt
Estepona
43 min mit dem Auto
39.8 km direkt
Gibraltar
1h 17m mit dem Auto
70.6 km direkt
Ronda
52 min mit dem Auto
48.1 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden One Bali Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€189k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€378k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.32M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€188,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€22,668
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€18,890
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€18,890
Gesamtkosten
€2,119,458
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,985,924
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€566,700
Darlehensbetrag
€1,322,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€340,020Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€52,892
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€85,005
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist One Bali Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
One Bali Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in One Bali Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in One Bali Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist One Bali Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 29 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können One Bali Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Mehr entdecken
Neubauprojekte in der Nähe von Benalmádena Pueblo
50 handverlesene Projekte an der Costa del Sol, die einen Blick wert sind.
Fertiggestellt
86 m away
Boutique Project
Ab€815k
Off-plan
378 m away
Senora Gardens
Ab€499k
Fertiggestellt
438 m away
Alya Mijas Fase 2
Ab€532k
Im Bau
449 m away
Calanova Collection Phase 2
Ab€610k
Off-plan
500 m away
Riviera Hill
Ab€290k
Fertiggestellt
667 m away
Bahia
Ab€470k
Off-plan
822 m away
Calanova Homes
Ab€970k
Im Bau
884 m away
Culmia Cala Swing Mijas II
Ab€302k
Im Bau
884 m away
Culmia Cala Swing Mijas I
Ab€278k
Im Bau
943 m away
Aalto Residences
Ab€1.48M
Im Bau
991 m away
Coral Mijas Residencial
Ab€345k
Im Bau
2.1 km away
Navigolf Suites 2
Ab€430k
Fertiggestellt
2.1 km away
Navigolf Suites
Ab€680k
Im Bau
2.3 km away
Lantana Villas
Ab€1.7M
Im Bau
2.3 km away
Arosa
Ab€550k
Im Bau
2.4 km away
Royal Palms Mijas IV-3
Ab€1.35M
Im Bau
2.4 km away
Royal Palms Mijas IV-4
Ab€929k
Im Bau
2.6 km away
La Reserva de la Cala Golf
Ab€2.6M
Fertiggestellt
2.6 km away
Cala Serena Village
Ab€890k
Im Bau
2.6 km away
Royal Palms Mijas IV-1
Ab€1.3M
Im Bau
2.6 km away
Royal Palms Mijas IV-2
Ab€1.3M
Off-plan
2.7 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
Ab€2.29M
Im Bau
2.8 km away
Aruna Cabopino Golf
Ab€1.35M
Im Bau
2.9 km away
La Cala Valley
Ab€863k
Fertiggestellt
2.9 km away
Ocean View
Ab€960k
Im Bau
2.9 km away
The Kove Fase 1
Ab€432k
Im Bau
2.9 km away
The Kove Fase 2
Ab€410k
Fertiggestellt
2.9 km away
La Cala Sunset
Ab€349k
Im Bau
2.9 km away
Cala Serena Sun
Ab€676k
Fertiggestellt
3.1 km away
Marbella Sunset
Ab€1.15M
Off-plan
3.2 km away
Villa Ana
Ab€3.5M
Mit Genehmigung
3.2 km away
Aura Cabopino
Ab€4.15M
Im Bau
3.2 km away
Luxury Golf
Ab€1.59M
Im Bau
3.3 km away
Terra Nova Hills
Ab€1.05M
Im Bau
3.3 km away
Golden Eight
Ab€1.79M
Mit Genehmigung
3.3 km away
Villa Entrelagos II
Ab€1.58M
Im Bau
3.3 km away
Villa Entrelagos I
Ab€1.48M
Im Bau
3.5 km away
Cape View
Ab€1.58M
Off-plan
3.7 km away
Villa Ainoa
Ab€1.38M
Fertiggestellt
3.7 km away
Villa Aitana
Ab€1.1M
Fertiggestellt
3.8 km away
Las Chapas 5
Ab€5.88M
Fertiggestellt
4.1 km away
Villa 113
Ab€2.19M
Off-plan
4.1 km away
Villa Daniella
Ab€3.69M
Im Bau
4.1 km away
Solana Village Fase 2
Ab€400k
Im Bau
4.1 km away
The Meadows Fase 2
Ab€685k
Im Bau
4.1 km away
The Meadows Fase 1
Ab€650k
Fertiggestellt
4.2 km away
Villa Carib Playa
Ab€2M
Off-plan
4.2 km away
Pine Valley Villas
Ab€1.32M
Im Bau
4.3 km away
Marinsa Cala Golf
Ab€612k
Off-plan
4.3 km away
Villa Europa Nova
Ab€1.73M