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Aktuelle Freigabe · 3 von 19 Villen verfügbar
One Bali Villas, La Sierrezuela
One Bali Villas, La Sierrezuela
One Bali Villas, La Sierrezuela
One Bali Villas, La Sierrezuela
One Bali Villas, La Sierrezuela
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

One Bali Villas

La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2051
Preise ab
€1,889,000
Verfügbar
3 von 19
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
Q4 2026
Typ
Villas
Größe ab
508 m²
Wohneinheiten gesamt
19 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

One Bali Villas, im Kontext.

Eine Kollektion luxuriöser Villen in einer geschlossenen Wohnanlage, die zu den bestausgestatteten der Costa del Sol zählt.

Sie bildet das Herzstück einer exklusiven Villenanlage mit Videoüberwachung und Conciergeservice im Herzen der Costa del Sol.

19 Villen bieten einen hohen Wohnstandard und beeindruckende Ausstattungsmerkmale im Innen- wie im Außenbereich.

Zeitgenössische Architektur, großzügige offene Grundrisse und erstklassige Einrichtungen machen diese Anlage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Jede Villa verfügt über einen eigenen, privaten Pool. Neben üppigen tropischen Gärten steht den Bewohnern innerhalb der Anlage ein Spa mit Fitnessstudio zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.

Der Spa umfasst einen Wasserbereich, eine Ruhezone, einen Jacuzzi, eine Sauna und ein türkisches Dampfbad. Das Fitnessstudio ist mit modernster Sporttechnik sowie Musik- und Fernsehanlagen ausgestattet.

Die Exklusivität der Gemeinschaftsbereiche zählt zu den Grundpfeilern dieser Residenzen. Neben den genannten Bereichen stehen ein GYM und ein vollständig ausgestattetes HOME CINEMA zur Verfügung, das das Gefühl eines Kinosaals vermittelt und mit modernster Bild- und Tontechnik ausgestattet sein wird.

Diese Gemeinschaftsbereiche sind ausschließlich den Eigentümern zugänglich und über eine eigene APP reservierbar. So können die Nutzer sämtliche Angebote ungestört und diskret genießen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Nineteen villas in total, only three still available
02
Three-bedroom villas, 508 to 708 m² built on 368 to 379 m² plots
03
A private pool for every villa, set in tropical communal gardens
04
Residents-only spa, gym and private cinema, booked by app
05
Under construction, completion scheduled for Q4 2026
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
16 — — 3 3 508 m² 163 m² Terrasse · 379 m² Grundstück —
4 — — 3 3 675 m² 184 m² Terrasse · 371 m² Grundstück —
5 — — 3 3 708 m² 193 m² Terrasse · 368 m² Grundstück —
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über One Bali Villas.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 19 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 3 Schlafzimmern 508–708 m²
Ab
€1,889,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. One Bali Villas liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.89M
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is late-stage off-plan rather than a speculative launch. Construction is under way and handover is scheduled for Q4 2026, so the project is past its riskiest phase and the amenity package is defined. Scarcity is what remains: three villas out of nineteen, after sixteen sales. Casafari puts the area median at €3,293 per m². The largest villas, at 708 m² built for no more than €2,095,000, come in below that figure. Local resale stock averages 233 days on the market. A new villa in a gated complex with this depth of shared facility is a different proposition and buying now positions an owner for a first full season in 2027.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

3 von 19 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

One Bali Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Benalmádena Pueblo-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,719 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,293/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Benalmádena Pueblo Villen Median (€/m²)
€3,293
One Bali Villas (€/m² bebaut)
€3,719
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
One Bali Villas
One Bali Villas
One Bali Villas
508–708 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
3
Wohnfläche
508–708 m²
Grundstücksgröße
368–379 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
La Sierrezuela

Leben in Benalmádena Pueblo

Golf
2.9 km
Par 3 Course
Strand
2.2 km
Playa de Calahonda - Riviera
Beach Club
3.3 km
Cocoa Beach
Flughafen
27.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
1.3 km
Connoisseur
Café
1.2 km
casa del sol olli
Bar
1.8 km
Sister's Bar
Supermarkt
1.3 km
Supermercado Miraflores
Apotheke
1.8 km
Parafarmacia
Krankenhaus
10.3 km
Urgencias Hospital Costa del Sol
Fitnessstudio
2.0 km
MAX Fitness
Marina
3.7 km
Puerto Cabopino
Bahnhof
8.6 km
Fuengirola

The listed address is Benalmádena Pueblo, yet our mapping data places the site nearer the coast between Calahonda and Cabopino. One portal also files the project under La Cala de Mijas. We would confirm the exact plot with you on a viewing. Based on the mapped position, daily life looks like this.

The sea is close. Playa de Calahonda is a four-minute drive and Cocoa Beach club is seven minutes away for a long lunch by the water. Golfers have El Soto Golf and Cabopino golf six minutes from the gate, plus a par 3 course for a quick round before dinner. Puerto Cabopino is seven minutes by car. Errands take little time.

Supermarkets including Carrefour sit three to four minutes away, with pharmacies, cafés and restaurants within a similar radius. Hospital Universitario Costa del Sol is 21 minutes by car, Fuengirola station 17 and Málaga airport about 54.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
17 min mit dem Auto
15.3 km direkt
Puerto Banús
24 min mit dem Auto
21.9 km direkt
Málaga Airport
29 min mit dem Auto
26.5 km direkt
Mijas Pueblo
13 min mit dem Auto
11.8 km direkt
La Cala de Mijas
6 min mit dem Auto
5.9 km direkt
Estepona
43 min mit dem Auto
39.8 km direkt
Gibraltar
1h 17m mit dem Auto
70.6 km direkt
Ronda
52 min mit dem Auto
48.1 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden One Bali Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€189k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€378k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.32M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€1,889,000
Ab €1,889,000€2,455,700
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€188,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€22,668
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€18,890
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€18,890
Gesamtkosten
€2,138,348
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€6,620/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,985,924
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€566,700
Darlehensbetrag
€1,322,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€340,020Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€52,892
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€85,005
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist One Bali Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
One Bali Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Benalmádena Pueblo spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in One Bali Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in One Bali Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist One Bali Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 29 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können One Bali Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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