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€4,731/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Royal Palms Mijas IV-3
Mijas Costa · Mijas Costa · Ref: RDEV2460
Preise ab
€1,350,000
Verfügbar
10 von 11
Schlafzimmer
3en-suite
Übergabe
1st Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
114 m²
Wohneinheiten gesamt
11 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Royal Palms Mijas IV-3, im Kontext.
Auf einer sanften Hanglage mit Blick auf das Mittelmeer gelegen, stellt unser großzügiger, luxuriöser Apartmentkomplex im Resort-Stil eine einzigartige Gelegenheit dar.
Obwohl nur eine kurze Entfernung von den breiten, silbernen Stränden des renommierten Ferienortes La Cala de Mijas entfernt, werden die Gemeinschaftsatmosphäre und die breite Palette hochmoderner Annehmlichkeiten es schwer machen, den Ort zu verlassen.
Die beneidenswerte Lage bietet Bewohnern die besten Vorteile. Mit atemberaubenden Meerblick von den meisten Apartments ist es durchdacht auf einer sanften Hanglage in kurzer Entfernung von der lebhaften Küstenstadt La Cala de Mijas gelegen.
Traditionelle Strandlokale (Chiringuitos) säumen die hübsche Promenade, die die Strände dieser Küstenstadt begrenzt, die auch über eine breite Palette von Annehmlichkeiten verfügt, von Supermärkten über Banken bis hin zu Bars und Restaurants.
Mit durchschnittlich 320 Sonnentagen pro Jahr bietet die Costa del Sol viele Möglichkeiten, lange, entspannte Tage am Strand-ähnlichen Pool zu verbringen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Eleven three-bedroom apartments, 114–131 m² built, priced €1.35m–€1.45m
02
Under construction, completion scheduled for Q1 2027
03
Ten of eleven units still available at time of writing
04
333 m from Playa de La Cala; Lidl, pharmacy and restaurants within 200 m
05
El Chaparral Golf Club five minutes' drive; Málaga airport around 52 minutes
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 10 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P1 | LYRA | — | 3 | 2 | 131 m² | 46 m² Terrasse | 1 | |
| P2 | LYRA | — | 3 | 2 | 130 m² | 46 m² Terrasse | 1 | |
| P3 | LYRA | — | 3 | 2 | 131 m² | 46 m² Terrasse | 1 | |
| P3 | NOVA | — | 3 | 2 | 131 m² | 46 m² Terrasse | 1 | |
| P2 | NOVA | — | 3 | 2 | 130 m² | 46 m² Terrasse | 1 | |
| P3 | CARINA | — | 3 | 2 | 117 m² | 47 m² Terrasse | 1 | |
| P2 | ORION | — | 3 | 2 | 118 m² | 47 m² Terrasse | 1 | |
| P4 | ORION | — | 3 | 2 | 114 m² | 78 m² Terrasse | 1 | |
| P1 | ORION | — | 3 | 2 | 120 m² | 80 m² Terrasse | 1 | |
| P4 | CARINA | — | 3 | 2 | 119 m² | 80 m² Terrasse | 1 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Royal Palms Mijas IV-3.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
10 von 11 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
114–131 m²
Ab
€1,350,000
10 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Royal Palms Mijas IV-3 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.35M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.73M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction already underway and completion set for the first quarter of 2027, this is a mid-stage purchase rather than a speculative pre-launch, reducing timeline uncertainty. Scarcity is real: only eleven apartments exist and ten remain, so early buyers still have their pick of orientation and sea views. Buying now allows staged payments through the build period ahead of handover in a walkable, amenity-rich pocket of La Cala de Mijas.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
10 von 11 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Royal Palms Mijas IV-3 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Mijas Costa-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €11,842 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,784/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026
Mijas Costa Wohnungen Median (€/m²)
€3,784
Royal Palms Mijas IV-3 (€/m² bebaut)
€11,842
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
114–131 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
114–131 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Mijas Costa
Leben in Mijas Costa
La Cala de Mijas is one of the coast's more genuinely walkable resort towns, and the location plays to that. The nearest beach, Playa de La Cala – La Butibamba, sits 333 m away, with a promenade of chiringuitos and restaurants such as Casa Juan y Mari and Utopia within 200 m. Daily needs are close: a Lidl 65 m away, a pharmacy at 77 m, and Carrefour and ALDI both under 800 m.
Golfers have El Chaparral Golf Club five minutes by car, and Puerto Cabopino marina is ten. Málaga airport is roughly 52 minutes away, and Fuengirola's train station 14. The climate is temperate, with average highs of 21.2°C and lows of 15.5°C, underpinning the town's year-round appeal.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
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Puerto Banús
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Málaga Airport
28 min mit dem Auto
25.5 km direkt
Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
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Gibraltar
1h 19m mit dem Auto
72.1 km direkt
Ronda
55 min mit dem Auto
50.4 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Royal Palms Mijas IV-3 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€135k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€270k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€945k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€135,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€16,200
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€13,500
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€13,500
Gesamtkosten
€1,514,700
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,419,268
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€405,000
Darlehensbetrag
€945,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€243,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€37,800
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€60,750
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Royal Palms Mijas IV-3 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Royal Palms Mijas IV-3 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Mijas Costa spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Royal Palms Mijas IV-3 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Royal Palms Mijas IV-3 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Royal Palms Mijas IV-3 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 28 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Royal Palms Mijas IV-3 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 10 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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