قيد البناء · current release

Royal Palms Mijas IV-3

Mijas Costa · Mijas Costa

الأسعار تبدأ من

€1,350,000

متاح

10 من 11

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

114 m²

إجمالي الوحدات

11 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Royal Palms Mijas IV-3, in context.

```html

يقع على منحدر لطيف مع إطلالة على البحر الأبيض المتوسط، يمثل مجمع الشقق الفاخرة على طراز المنتجع الواسع لدينا فرصة فريدة من نوعها.

على الرغم من قربه من الشواطئ الفضية الواسعة في منتجع لا كالا دي ميخاس الشهير، فإن أجواء المجتمع والمجموعة الواسعة من المرافق المتطورة ستجعل من الصعب المغادرة.

يوفر الموقع المحسود أفضل المزايا للسكان. مع إطلالات بحرية خلابة من معظم الشقق، يقع بشكل مدروس على منحدر لطيف على مسافة قصيرة من مدينة لا كالا دي ميخاس الساحلية النابضة بالحياة.

تصطف الحانات الشاطئية التقليدية تشيرينجويتوس على الممشى الجميل الذي يحد شواطئ هذه المدينة الساحلية، والتي تتمتع أيضًا بمجموعة واسعة من المرافق، من محلات السوبر ماركت إلى البنوك والحانات والمطاعم.

مع معدل سنوي متوسط قدره 320 يوم من أيام الشمس، توفر كوستا ديل سول فرصًا عديدة لقضاء أيام طويلة وكسولة في الاسترخاء بجانب حمام السباحة على طراز الشاطئ.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Eleven apartments only — ten remaining, one already sold at launch
02
Three bedrooms, 114–131 m², priced from €1,350,000 to €1,450,000
03
Construction already started; delivery confirmed Q1 2027
04
Resort-style pool and communal amenities within a boutique-scale scheme
05
Sea views from most apartments, short walk to La Cala de Mijas beach

The current release

The 10 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
P1	LYRA	—	3	2	131 m²	46 m² terrace	1
P2	LYRA	—	3	2	130 m²	46 m² terrace	1
P3	LYRA	—	3	2	131 m²	46 m² terrace	1
P3	NOVA	—	3	2	131 m²	46 m² terrace	1
P2	NOVA	—	3	2	130 m²	46 m² terrace	1
P2	ORION	—	3	2	118 m²	47 m² terrace	1
P3	CARINA	—	3	2	117 m²	47 m² terrace	1
P1	ORION	—	3	2	120 m²	80 m² terrace	1
P4	ORION	—	3	2	114 m²	78 m² terrace	1
P4	CARINA	—	3	2	119 m²	80 m² terrace	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal Palms Mijas IV-3.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

10 of 11 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartments 114–131 m²

ابتداءً من

€1,350,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal Palms Mijas IV-3 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.73M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed Q1 2027 delivery date, Royal Palms IV-3 carries less execution risk than a pre-permit scheme. At eleven units, scarcity is structural rather than marketed — when the phase sells, it is gone. The new-build specification and sea-view position occupy a distinct segment from the resale market, where three-bedroom apartments in Mijas Costa are currently changing hands at €399,000–€440,000; buyers here are acquiring something the existing stock cannot offer at any price.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

10 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Royal Palms Mijas IV-3 is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,842 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Royal Palms Mijas IV-3 (€/m² built)

€11,842

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

114–131 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

114–131 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Mijas Costa

Living in Mijas Costa

غولف

2.3 km

El Chaparral Golf Club

الشاطئ

333 m

Playa de La Cala - La Butibamba

نادي الشاطئ

4.8 km

Cocoa Beach

المطار

25.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

163 m

Casa Juan y Mari

مقهى

133 m

Simple Café y Copas

بار

295 m

Chill Out Bar

سوبرماركت

65 m

Lidl

صيدلية

77 m

Farmacia Butibamba

المستشفى

12.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

2.2 km

MAX Fitness

المرسى

5.2 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

7.1 km

Fuengirola

La Cala de Mijas is a working coastal town rather than a manufactured resort, which gives it a rhythm that holds year-round. The seafront promenade is lined with traditional chiringuitos and a range of independent restaurants, while the town centre provides supermarkets, banks, and everyday services within easy reach on foot. The wider Mijas Costa corridor connects quickly to Málaga-Costa del Sol Airport to the east and to the leisure and retail infrastructure of Marbella to the west. The Costa del Sol's documented average of 320 days of sunshine annually means the development's south-facing orientation and beach-style pool translate into genuinely extended outdoor living, rather than the seasonal amenity it would represent further north in Europe.

من بابك

Marbella Old Town

19 min بالسيارة

17.6 كم مباشرة

Puerto Banús

26 min بالسيارة

24.1 كم مباشرة

Málaga Airport

28 min بالسيارة

25.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

12 min بالسيارة

11.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

4 min بالسيارة

3.5 كم مباشرة

Estepona

46 min بالسيارة

41.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 19m بالسيارة

72.1 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal Palms Mijas IV-3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€135k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€270k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€945k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,350,000

ابتداءً من €1,350,000€1,755,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€135,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€16,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€13,500

الرسوم القانونية (~1%)

€13,500

الإجمالي الشامل

€1,514,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€4,731/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,419,268

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€405,000

مبلغ القرض

€945,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€243,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€37,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€60,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Royal Palms Mijas IV-3 a good investment compared to the local resale market?

Royal Palms Mijas IV-3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal Palms Mijas IV-3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal Palms Mijas IV-3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal Palms Mijas IV-3 from Málaga airport?

Approximately 28 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Royal Palms Mijas IV-3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية