قيد البناء · current release

Lubina The Villas

Mijas Costa · Mijas Costa

الأسعار تبدأ من

€1,675,000

متاح

2 من 7

غرف النوم

4–5حمام خاص

التسليم

Q2 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

344 m²

إجمالي الوحدات

7 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Lubina The Villas, in context.

```html

هذا المشروع يتكون من 7 فلل حصرية بـ 4 و5 غرف نوم تقع في منطقة سكنية معروفة وراسخة تسمى "لاس فارولاس"، تطل على شواطئ ميخاس وتتمتع بإمكانية الوصول المباشر من الطريق N-340 (A7).

إنه مشروع منازل منفصلة من عائلة واحدة مبنية بأعلى معايير الجودة.

يقع المجمع السكني في موقع مثالي للاستمتاع بالسلام والهدوء والطبيعة. قربه من الساحل يعني أنه يمكنك الاستمتاع بنسيم البحر الأبيض المتوسط، بينما المساحات الخضراء الواسعة المحيطة به تضمن جودة حياة يصعب العثور عليها في مناطق أخرى من ساحل مالقة.

يتمتع المشروع بسهولة الوصول إلى الحانات والمطاعم وحانات الشاطئ والمتاجر والسوبر ماركت. بالإضافة إلى ذلك، بالقرب جداً من المنازل توجد شاطئ تشابارال، أحد أطول الشواطئ في ميخاس.

يبلغ طولها ما يقرب من أربعة ونصف كيلومترات وتتميز برمالها السوداء وموجاتها المعتدلة، مما يجعلها أحد الأماكن المفضلة لهواة رياضة ركوب الأمواج شراعياً والإبحار والغوص.

كل هذا في بيئة آمنة تجمع بين الجودة العالية والتصميم الدقيق والموقع المتميز.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Seven detached villas — five already sold, only two remaining
02
Four and five bedrooms, 344–517 m² built across plots up to 903 m²
03
100 metres from the beach; direct A-7 access into the Las Farolas urbanisation
04
Designed by Garcia Seco Arquitectos; developer with 42+ years on the Costa del Sol
05
Construction under way; completion targeted Q2 2026

The current release

The 2 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa 3	—	—	4	3	344 m²	9 m² terrace · 501 m² plot	—
Villa 7	—	—	5	7	517 m²	110 m² terrace · 903 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Lubina The Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 7 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 344 m²

ابتداءً من

€1,675,000

1 available

5-bedroom villa 517 m²

ابتداءً من

€2,275,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Lubina The Villas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.68M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.15M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way and completion is fixed for Q2 2026, which removes the open-ended timing risk that characterises earlier-stage projects. More pointedly, five of the seven villas have already transacted — the remaining two represent the entirety of available stock. Comparable resale villas in Mijas Costa are trading at lower prices with an average of 274 days on market, yet offer older specifications and smaller footprints. Buying at new-build specification here, with a defined delivery date, is the stronger value proposition.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 7 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Lubina The Villas is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,869 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,258/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Mijas Costa villas median (€/m²)

€3,258

Lubina The Villas (€/m² built)

€4,869

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

344–517 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4–5 حمام خاص

الحمامات

3–7

المساحة المبنية

344–517 m²

مساحة الأرض

501–903 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Mijas Costa

Living in Mijas Costa

غولف

1.0 km

El Chaparral Golf Club

الشاطئ

452 m

Playa del Charcón - Playa Marina

نادي الشاطئ

7.8 km

Cocoa Beach

المطار

23.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

405 m

Indian Ocean

مقهى

423 m

Playa Marina

بار

211 m

Frog & Co.

سوبرماركت

587 m

Bazar - Supermarket Marina

صيدلية

409 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

المستشفى

13.0 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

2.9 km

Calistenia

المرسى

4.8 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

4.4 km

Fuengirola

Chaparral beach — one of Mijas's longest stretches at nearly 4.5 kilometres, characterised by dark sand and consistent moderate surf — is effectively on the doorstep, drawing windsurfers, sailors and divers in equal measure. Fuengirola town centre and La Cala de Mijas village are both reachable in around five minutes by car, offering a full range of restaurants, beach bars, supermarkets and independent shops. Marbella is fifteen minutes along the coast, and Málaga Airport sits twenty-five minutes to the east — a journey that makes weekend arrivals genuinely effortless. The surrounding green corridors provide genuine quiet, unusual this close to the A-7 corridor.

من بابك

Marbella Old Town

22 min بالسيارة

20.5 كم مباشرة

Puerto Banús

29 min بالسيارة

27.0 كم مباشرة

Málaga Airport

25 min بالسيارة

22.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

11 min بالسيارة

9.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

3 min بالسيارة

1.7 كم مباشرة

Estepona

49 min بالسيارة

44.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

75.0 كم مباشرة

Ronda

57 min بالسيارة

52.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Lubina The Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€168k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€335k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.17M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,675,000

ابتداءً من €1,675,000€2,275,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€167,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€20,100

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€16,750

الرسوم القانونية (~1%)

€16,750

الإجمالي الشامل

€1,879,350

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€5,870/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,760,943

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€502,500

مبلغ القرض

€1,172,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€301,500الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€46,900

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€75,375

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Lubina The Villas a good investment compared to the local resale market?

Lubina The Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Lubina The Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Lubina The Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Lubina The Villas from Málaga airport?

Approximately 25 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Lubina The Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية