على المخطط · الإصدار الحالي

Cerrado Hills

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2028

الأسعار تبدأ من

€2,890,980

متاح

5 من 14

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

~18 mo from purchase

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

357 m²

إجمالي الوحدات

14 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Cerrado Hills، في سياقه.

تطوير فاخر جديد يضم 13 فيلا رائعة فقط، كل منها يوفر أربع غرف نوم بحمامات خاصة. هذه الفلل الرائعة كبيرة الحجم وذات جودة عالية.

تقع ثلاث من غرف النوم في الطابق العلوي من العقار، بينما تقع أخرى بجوار منطقة المعيشة. تعطيك الطابق السفلي الكبير فرصة لتعديل المساحة لتناسب احتياجاتك؛ غرفة نوم إضافية، دار سينما، حانة نبيذ، صالة ألعاب رياضية...

تم وضع العقارات بطريقة تحيط بأحد الملاعب الخضراء لملعب جولف Cerrado de Aguila. هذا يعني أيضاً أن لديك آفاق بانورامية رائعة لساحل الشمس.

تم تصميم منطقة المعيشة المفتوحة الفاخرة لتسهيل الحياة اليومية وكذلك الترفيه. المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة متصلة جميعها على مستوى واحد لتوفير لك سهولة الوصول والمساحات المفتوحة التي تتمتع منها بالمناظر الخاصة بك.

تم تجهيز الحمامات والمطابخ فقط بمنتجات عالية الجودة من الشركات المصنعة الأوروبية الفاخرة الرائدة. كما أن العقارات مجهزة بنظام VTouch Pro الذي يسمح لك بالتحكم في العديد من جوانب منزلك بلمسة إصبع. يمكن التحكم في الأضواء والستائر والأمان والتدفئة والتكييف باستخدام تطبيق على هاتفك المحمول، أو مباشرة عبر لوحة VTouch.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five-bedroom, five-bathroom villas of 357–399 m² on plots of 1,157–1,174 m²
02
Arc layout wrapping a golf green for panoramic course-and-sea views
03
Nine of fourteen villas sold — five plots remaining
04
Private heated infinity pool and flexible basement per villa
05
Zennio smart-home control; interiors by Porcelanosa, Daikin and SCHÜCO

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 5 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 5 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
21	—	—	5	5	357 m²	474 م² تراس · 421 م² حديقة · 1164 م² قطعة أرض	—
22	—	—	5	5	357 m²	474 م² تراس · 421 م² حديقة · 1165 م² قطعة أرض	—
24	—	—	5	5	399 m²	568 م² تراس · 281 م² حديقة · 1157 م² قطعة أرض	—
19	—	—	5	5	399 m²	568 م² تراس · 281 م² حديقة · 1166 م² قطعة أرض	—
20	—	—	5	5	399 m²	568 م² تراس · 281 م² حديقة · 1174 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Cerrado Hills.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 5 من 14 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 5 غرف نوم 357–399 m²

ابتداءً من

€2,890,980

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Cerrado Hills حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€2.89M

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€4.25M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a late-stage off-plan opportunity rather than a fresh launch: nine of the fourteen villas have already sold, leaving five plots. Completion is stated at roughly 18 months from plot purchase, which allows buyers scope to configure the basement — cinema, gym or wine cellar — before construction concludes. At around €2.9m for 357–399 m² of build, pricing sits above the area's resale median of €3,087/m², reflecting the frontline-golf position, generous plots and specification level.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 5 من 14 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Cerrado Hills قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas Costa. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,098 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,287/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Mijas Costa فلل (€/m²)

€3,287

Cerrado Hills (€/م² مبني)

€8,098

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

357–399 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

357–399 m²

مساحة الأرض

1157–1174 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

~18 mo from purchase

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cerrado del Águila

الحياة في Mijas Costa

غولف

501 m

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

2.4 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

نادي الشاطئ

7.5 km

Cocoa Beach

المطار

22.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

1.8 km

Vista Lago Restaurant

مقهى

2.5 km

Churrería Cafetería Cañon

بار

1.2 km

Bar Antonio

سوبرماركت

2.3 km

Mercadona

صيدلية

2.6 km

Farmacia La Cala

المستشفى

12.7 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

3.1 km

Betality

المرسى

4.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

4.3 km

Fuengirola

The setting is quietly practical. Cerrado del Águila Golf sits roughly 500 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on and the resort clubhouse, gym and restaurant close at hand. The beaches of El Chaparral and Las Doradas are around five minutes by car, and Fuengirola's marina is reachable in ten.

Everyday needs are well served, with a Mercadona and ALDI within five minutes, along with pharmacies, cafés and the Vista Lago restaurant nearby. Málaga airport is about 25 to 46 minutes depending on route, and Fuengirola's rail station is under ten minutes.

من بابك

Marbella Old Town

21 min بالسيارة

19.2 كم مباشرة

Puerto Banús

28 min بالسيارة

25.9 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

22.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

9 min بالسيارة

8.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

4 min بالسيارة

3.9 كم مباشرة

Estepona

48 min بالسيارة

44.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

74.8 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Cerrado Hills المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€289k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€578k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€2.02M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€2,890,980

ابتداءً من €2,890,980€3,758,274

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€289,098

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€34,692

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€28,910

الرسوم القانونية (~1%)

€28,910

الإجمالي الشامل

€3,243,680

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€10,131/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,039,315

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€867,294

مبلغ القرض

€2,023,686

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€520,376الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€80,947

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€130,094

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Cerrado Hills استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Cerrado Hills بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas Costa من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Cerrado Hills؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Cerrado Hills للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Cerrado Hills عن مطار Málaga؟

نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Cerrado Hills عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 5 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas Costa، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية