قيد البناء · الإصدار الحالي

Savia Fase II

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2446

الأسعار تبدأ من

€465,000

متاح

4 من 25

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

Q2 2029

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

124 m²

إجمالي الوحدات

25 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Savia Fase II، في سياقه.

المرحلة الثانية من هذا المشروع السكني الجديد المؤلف من منازل متجاورة (تاون هاوس) بثلاث وأربع غرف نوم، تتميز بحدائق خاصة ومطابخ مجهزة بالكامل.

يجمع المشروع بين مرافق مشتركة ممتازة ومواصفات عالية الجودة في كل منزل، ما يجعله خيارًا جذابًا لمن يبحث عن مجمع سكني متين.

يقع ضمن مشروع Hipódromo Mijas السكني الجديد، في محيط هادئ يطل على غابة من أشجار الصنوبر المتوسطية.

كما يتيح موقعه الوصول إلى الشواطئ في أقل من عشر دقائق، مع روابط مريحة بمطار Málaga.

وعلى مسافة قصيرة لا تتجاوز 800 متر تقريبًا، يقع منتزه Costa del Sol الجديد، وهو مساحة خضراء واسعة تضم أنشطة متعددة وأماكن للترفيه.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three-bedroom, two-bathroom townhouses of 124 m² with private gardens
02
Only 4 of 25 homes remain, priced €465,000 to €475,000
03
Construction under way, completion scheduled for Q2 2029
04
Two golf courses within 1.2 km, beaches three minutes by car
05
Facing Mediterranean pine forest, 800 m from Costa del Sol Park

الإصدار الحالي

الـ تاون هاوس الـ 4 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
61	6	—	3	2	124 m²	9 م² تراس · 20 م² حديقة	—
58	6	—	3	2	124 m²	9 م² تراس · 20 م² حديقة	—
71	7	—	3	2	124 m²	9 م² تراس · 20 م² حديقة	—
133	13	—	3	2	124 m²	9 م² تراس · 33 م² حديقة	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Savia Fase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 4 من 25 تاون هاوس

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

تاون هاوس بـ 3 غرف نوم 124 m²

ابتداءً من

€465,000

4 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Savia Fase II حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€465k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€596k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Sales here are far advanced, even though the build is not. Construction has started, current listings show the project as licensed and completion is set for the second quarter of 2029. Twenty-one of 25 homes are already committed, so the four that remain are the last in the phase. At €465,000 to €475,000 for 124 m², buyers pay roughly €3,750 to €3,830 per m², well above the local resale median of €2,307 per m². That premium buys new construction, a private garden and a home no one has lived in. Area values have also edged up from €2,252 to €2,307 per m² over twelve months. For context, Savia Fase I currently lists from €485,000.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 4 من 25 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Savia Fase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,750 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,307/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9‏/10‏/2026

الوسيط لـ Mijas تاون هاوس (€/m²)

€2,307

Savia Fase II (€/م² مبني)

€3,750

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

124 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

124 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q2 2029

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Las Lagunas

الحياة في Mijas

غولف

1.0 km

Cerrado del Aguila Golf

الشاطئ

1.5 km

Playa del Charcón - Playa Marina

نادي الشاطئ

8.2 km

Cocoa Beach

المطار

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

822 m

Vista Lago Restaurant

مقهى

1.4 km

Playa Marina

بار

1.1 km

Frog & Co.

سوبرماركت

1.3 km

Bazar - Supermarket Marina

صيدلية

1.4 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

المستشفى

12.2 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

2.3 km

Calistenia

المرسى

4.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

3.6 km

Fuengirola

Las Lagunas is the commercial heart of Mijas Costa, so the practical side of life is close at hand. Mercadona and Carrefour are both around four minutes by car, with a pharmacy nearer still. Vista Lago Restaurant is under a kilometre away. The coast is just as close. Playa del Charcón and El Chaparral beach lie roughly 1.5 km from the development, three minutes by car, which makes an early swim before the working day entirely realistic.

Golfers are especially well placed. Cerrado del Águila and El Chaparral Golf Club are both about a kilometre from the door, the latter ranked among Spain's top 50 courses. Campo Los Lagos is seven minutes by car. Fuengirola's marina is eight minutes away for a long lunch by the water, while Cocoa Beach and HW Beach Club are within 18 minutes for slower Sundays.

Fuengirola train station is seven minutes by car. Málaga Airport is around 45 minutes by road and Hospital Vithas Xanit International 24 minutes. With average highs of 21°C and lows of 15.3°C across the year, the garden earns its keep in every season.

من بابك

Marbella Old Town

22 min بالسيارة

20.4 كم مباشرة

Puerto Banús

30 min بالسيارة

27.1 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

22.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

9 min بالسيارة

8.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

3 min بالسيارة

2.8 كم مباشرة

Estepona

49 min بالسيارة

45.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

75.5 كم مباشرة

Ronda

57 min بالسيارة

51.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Savia Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€47k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€93k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€326k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€465,000

ابتداءً من €465,000€604,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€46,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,580

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,650

الرسوم القانونية (~1%)

€4,650

الإجمالي الشامل

€526,380

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,630/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€488,859

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€139,500

مبلغ القرض

€325,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€83,700الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,020

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,925

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Savia Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Savia Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Savia Fase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Savia Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Savia Fase II عن مطار Málaga؟

نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Savia Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية