قيد البناء · الإصدار الحالي

Célere Sunrise

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2065

الأسعار تبدأ من

€421,600

متاح

20 من 45

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

3rd Quarter 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

97 m²

إجمالي الوحدات

45 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Célere Sunrise، في سياقه.

مجمّع سكني مغلق بتصميم عصري وعملي، يوفّر بيئة مثالية للعيش.

يضم المشروع 46 وحدة سكنية بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، موزّعة على مبنيين مستقلين.

تتميّز كثير من هذه الوحدات بتراسات واسعة وإطلالات على البحر، بينما تتمتع وحدات الطابق الأرضي بحدائق فسيحة تتيح لكم الاستمتاع بمحيط تحيط به الطبيعة.

تشمل جميع الوحدات موقف سيارة وغرفة تخزين، ضمن مجمّع خاص يضم مسبحًا مشتركًا ومساحات خضراء ومنطقة استرخاء.

اعتنينا بأدق التفاصيل ليكون هذا المشروع منزلكم المستقبلي.

نقدّم لكم مساكن جذابة بتصميم حضري راقٍ وعملي، جُهّزت بمواصفات من الدرجة الأولى.

يوفّر المشروع فرصًا عديدة للترفيه والخدمات، منها عدة ملاعب غولف مثل «Chaparral Golf Club» الذي يبعد أقل من كيلومترين، إضافةً إلى مراكز تسوق وسوبرماركت ومطاعم ومركز صحي.

تقع La Cala de Mijas في محيط فريد وترتبط بشبكة طرق ممتازة. فهي متصلة بالطريق السريع A-7 في كوستا ديل سول، وقريبة جدًا من مداخل الطريق السريع ذي الرسوم AP-7.

تبعد أقل من 25 دقيقة عن مطار مالقة الدولي، و40 دقيقة بالسيارة عن محطة قطارات María Zambrano. وعلى مقربة منها وجهات سياحية مهمة مثل Puerto Banús ووسط مدينة Marbella التاريخي وFuengirola.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
46 two- and three-bedroom flats and penthouses across two gated blocks
02
A two-minute walk to Playa Marina, El Chaparral Golf Club under 2 km
03
97 to 138 m² built, each with private parking space and storage room
04
Priced from €421,600 to €555,200, with 20 homes still available
05
Under construction since November 2024, completion Q3 2027

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 20 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 20 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	2	0	2	2	97 m²	9 م² تراس · 30 م² حديقة	1 + مخزن
—	2	0	2	2	97 m²	9 م² تراس · 30 م² حديقة	1 + مخزن
—	2	0	2	2	97 m²	42 م² تراس	1 + مخزن
—	2	2	2	2	97 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	2	2	2	3	97 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	2	2	2	2	97 m²	14 م² تراس	—
—	2	2	2	2	97 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	2	1	3	2	119 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
—	2	1	3	2	124 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	2	1	3	2	124 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	2	0	3	2	124 m²	28 م² تراس · 13 م² حديقة	1 + مخزن
—	2	2	3	2	124 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	1	1	3	2	131 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
—	2	2	3	2	124 m²	12 م² تراس	1 + مخزن
—	2	2	3	2	119 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
—	1	1	3	2	138 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
—	1	2	3	2	136 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
—	1	0	3	2	113 m²	11 م² تراس · 53 م² حديقة	1 + مخزن
—	2	0	3	2	119 m²	28 م² تراس · 81 م² حديقة	1 + مخزن
—	1	0	3	2	131 m²	49 م² تراس · 16 م² حديقة	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Célere Sunrise.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 20 من 45 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 97 m²

ابتداءً من

€421,600

7 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 113–138 m²

ابتداءً من

€463,200

13 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Célere Sunrise حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€422k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€541k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Construction began in November 2024, so this is no longer a paper promise. The blocks are rising and handover is scheduled for the third quarter of 2027. More than half the scheme has already sold, leaving 20 homes. The choice of sea-view terraces and garden ground floors narrows with each sale. On price, a frank picture helps. Casafari places the local median at €2,753 per m², at moderate confidence. Resale two- and three-bedroom listings nearby start around €265,000, so Sunrise sits at a clear premium. That premium buys a new build, sea views from many terraces and a beachside position, in an area where values have edged up from €2,704 per m² a year ago. Reserving now fixes today's price ahead of a 2027 handover.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 20 من 45 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Célere Sunrise قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,346 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,428/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Mijas شقق (€/m²)

€3,428

Célere Sunrise (€/م² مبني)

€4,346

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

97–138 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

97–138 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

3rd Quarter 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Las Lagunas

الحياة في Mijas

غولف

1.5 km

El Chaparral Golf Club

الشاطئ

299 m

Playa del Charcón - El Charcón

نادي الشاطئ

8.2 km

Cocoa Beach

المطار

23.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

136 m

Faro Food

مقهى

244 m

Playa Marina

بار

674 m

Frog & Co.

سوبرماركت

124 m

Bazar - Supermarket Marina

صيدلية

265 m

Farmacia Mª Carmen Castillejos

المستشفى

12.7 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

2.6 km

Calistenia

المرسى

4.5 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

4.2 km

Fuengirola

Days here begin at sea level. The sands of El Charcón and Playa Marina are a few minutes on foot and the lighthouse beach at Punta Calaburras lies around 740 metres along the shore. A supermarket, a pharmacy and a cluster of casual restaurants are all within roughly 300 metres, so the morning bread and the evening table rarely require the car.

Golf is unusually close at hand. El Chaparral Golf Club is about three minutes by car, Cerrado del Águila four and Campo Los Lagos under ten. Fuengirola's marina is nine minutes away. The Fuengirola railway station is eight minutes by car.

Larger supermarkets lie about five minutes inland, while listings note schools and healthcare centres across this growing part of Mijas Costa. For private medical care, Hospital Vithas Xanit International is around 25 minutes away. Málaga airport lies roughly 23 km to the east, which the developer quotes at under 25 minutes.

The A-7 and AP-7 motorways are close by.

من بابك

Marbella Old Town

23 min بالسيارة

20.9 كم مباشرة

Puerto Banús

30 min بالسيارة

27.5 كم مباشرة

Málaga Airport

25 min بالسيارة

22.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

11 min بالسيارة

9.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

3 min بالسيارة

1.6 كم مباشرة

Estepona

49 min بالسيارة

45.4 كم مباشرة

Gibraltar

1h 22m بالسيارة

75.3 كم مباشرة

Ronda

58 min بالسيارة

52.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Célere Sunrise المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€42k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€84k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€295k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€421,600

ابتداءً من €421,600€555,200

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€42,160

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,059

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,216

الرسوم القانونية (~1%)

€4,216

الإجمالي الشامل

€477,251

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,477/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€443,232

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€126,480

مبلغ القرض

€295,120

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€75,888الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,805

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€18,972

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Célere Sunrise استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Célere Sunrise بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Célere Sunrise؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Célere Sunrise للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Célere Sunrise عن مطار Málaga؟

نحو 25 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Célere Sunrise عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 20 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية