الدفعة الشهرية
€1,735/شهر
مع رخصة · الإصدار الحالي
Savia Fase I
Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2214
الأسعار تبدأ من
€495,000
متاح
3 من 64
غرف النوم
3حمام خاص
التسليم
Q3 2028
النوع
Townhouses
المساحة تبدأ من
124 m²
إجمالي الوحدات
64 وحدات
المرحلة
مع رخصة
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
أنت هنامع رخصة~27% توفير
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Savia Fase I، في سياقه.
إطلاق جديد في ميخاس!
تاون هاوس من إنشاء جديد في ميخاس، مالقة
مجمع سكني رائع من منازل التاون هاوس بـ 3 و4 غرف نوم، مع حدائق خاصة ومطابخ مجهزة بالكامل. بفضل خدماته المشتركة المتميزة وتشطيباته الفردية الراقية، يمثل هذا المشروع دون شك الخيار الأمثل لمن يتطلعون إلى استثمار متميز يليق بمستقبلهم.
تقوم فلسفة المشروع على تحقيق توازن دقيق بين العمارة والطبيعة، بتصميم يبرز جمال المحيط ويرسم مساحة أشبه بمنتجع متكامل، تضم مسابح مع منطقة استرخاء، ومساحة عمل مشتركة تتيح لكم العمل براحة تامة دون مغادرة المنزل، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ونادياً اجتماعياً لمشاركة أجمل اللحظات مع عائلتكم وجيرانكم.
يتميز الموقع بامتيازه الفريد، إذ يطل على غابة متوسطية كثيفة تكسوها أشجار الصنوبر الباسقة، على بعد أقل من 10 دقائق من الشواطئ، و20 دقيقة فقط من مطار مالقة، مع سهولة الوصول وربط ممتاز بشبكة المواصلات.
وعلى بعد 800 متر، يُشيَّد حالياً المتنزه الجديد الكبير لكوستا ديل سول، رئة خضراء تضم حدائق واسعة وتشكيلة متنوعة من الأنشطة الترفيهية.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Only 3 of 64 townhouses remain, priced €495,000 to €505,000
02
Three bedrooms, two bathrooms, 124 to 127 m² built, private garden and fitted kitchen
03
Pools with chill-out terrace, gym, coworking room and social club on site
04
Two golf courses within 1.1 km, beaches at 1.5 km, Fuengirola marina at 4 km
05
Licence granted, completion scheduled for Q3 2028
الإصدار الحالي
الـ تاون هاوس الـ 3 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 | 3 | — | 3 | 2 | 124 m² | 9 م² تراس · 21 م² حديقة | — | |
| 39 | 4 | — | 3 | 2 | 124 m² | 9 م² تراس · 29 م² حديقة | — | |
| 10 | 1 | — | 3 | 2 | 127 m² | 11 م² تراس · 15 م² حديقة | 2 |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Savia Fase I.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 3 من 64 تاون هاوس
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
تاون هاوس بـ 3 غرف نوم
124–127 m²
ابتداءً من
€495,000
3 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Savia Fase I حالياً ضمن فئة مع رخصة.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
أنت هنا
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€495k
أسعار مع رخصة
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€678k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
With the licence granted and handover set for Q3 2028, a buyer here is committing capital over roughly three years while paying in stages rather than in one lump. The scarcity argument is not theoretical: 61 of 64 homes are gone and three are left, so there is no future phase of this specification to wait for. On price, honesty matters. At around €3,950 per m², Savia sits well above the Las Lagunas resale median of €2,329 per m² and nearby three-bedroom resales trade between €265,000 and €385,000. What the premium buys is new construction, the forest frontage, the pools, gym, coworking and social club and a home that will be four decades younger than most of its competition.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 3 من 64 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Savia Fase I قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,992 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,329/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 12/9/2026
الوسيط لـ Mijas تاون هاوس (€/m²)
€2,329
Savia Fase I (€/م² مبني)
€3,992
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
124–127 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
124–127 m²
مرحلة البناء
مع رخصة
الاكتمال
Q3 2028
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Las Lagunas
الحياة في Mijas
This is a pocket of Mijas where daily life is compressed into a very small radius. Cerrado del Águila Golf sits 977 metres from the door and El Chaparral Golf Club barely a hundred metres beyond it, close enough that an early round is a two-minute drive rather than an outing. The sand at Playa del Charcón and Playa Marina is roughly 1.5 km away, with El Chaparral alongside it. Vista Lago Restaurant is under a kilometre from home and there are bars and cafés clustered within fifteen minutes on foot of the beachfront.
The practical infrastructure is equally near. A pharmacy at 1.4 km, Mercadona and Carrefour at around 2.2 km, a gym at 2.4 km. Fuengirola station is 3.7 km away, putting the coastal rail line to Málaga and the airport within easy reach and the town's marina is a short drive at 4 km. Hospital Vithas Xanit International lies 12 km along the coast. Málaga airport is roughly 23 km up the motorway.
The climate does much of the rest. Average highs of 21°C against lows of 15.3°C mean the garden and the pool terrace are genuinely usable for most of the year, not just in August.
من بابك
Marbella Old Town
22 min بالسيارة
20.4 كم مباشرة
Puerto Banús
29 min بالسيارة
27.0 كم مباشرة
Málaga Airport
24 min بالسيارة
22.1 كم مباشرة
Mijas Pueblo
9 min بالسيارة
8.6 كم مباشرة
La Cala de Mijas
3 min بالسيارة
2.8 كم مباشرة
Estepona
49 min بالسيارة
45.0 كم مباشرة
Gibraltar
1h 22m بالسيارة
75.5 كم مباشرة
Ronda
56 min بالسيارة
51.8 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Savia Fase I المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€50k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€99k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€347k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€49,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€5,940
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€4,950
الرسوم القانونية (~1%)
€4,950
الإجمالي الشامل
€560,340
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€520,398
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€148,500
مبلغ القرض
€346,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€89,100الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€13,860
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€22,275
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Savia Fase I استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Savia Fase I بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Savia Fase I؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Savia Fase I للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Savia Fase I عن مطار Málaga؟
نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Savia Fase I عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 3 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Mijas
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
على المخطط
70 m away
Savia Fase II
ابتداءً من€465k
على المخطط
152 m away
Greenity
ابتداءً من€376k
قيد البناء
356 m away
Altos del Chaparral
ابتداءً من€341k
على المخطط
397 m away
Balance Nova Fase 1
ابتداءً من€360k
على المخطط
397 m away
Balance Nova Fase 2
ابتداءً من€320k
قيد البناء
534 m away
Valley Views Fase 2
ابتداءً من€399k
قيد البناء
534 m away
Valley Views Fase 1
ابتداءً من€383k
قيد البناء
534 m away
Balance
ابتداءً من€345k
قيد البناء
840 m away
Rayos del Sol Apartments
ابتداءً من€570k
مكتمل
854 m away
Hacienda el Sueño
ابتداءً من€352k
قيد البناء
888 m away
Cerrado Heights
ابتداءً من€1.3M
على المخطط
988 m away
Green Valley II
ابتداءً من€860k
على المخطط
988 m away
Green Valley I
ابتداءً من€480k
قيد البناء
1.1 km away
Soleia Living El Chaparral Fase 2
ابتداءً من€949k
على المخطط
1.1 km away
Pine Valley Villas
ابتداءً من€1.32M
قيد البناء
1.1 km away
Lubina The Villas
ابتداءً من€1.76M
قيد البناء
1.1 km away
360º By Cordia
ابتداءً من€390k
مكتمل
1.2 km away
Evergreen Homes
ابتداءً من€891k
قيد البناء
1.2 km away
Vitta Marina
ابتداءً من€492k
مع رخصة
1.2 km away
Residencial Mijas Costa
ابتداءً من€1.13M
على المخطط
1.2 km away
Célere DelMar 2
ابتداءً من€390k
قيد البناء
1.3 km away
Célere Sunrise
ابتداءً من€422k
على المخطط
1.4 km away
Cerrado Hills
ابتداءً من€2.89M
قيد البناء
1.5 km away
The Eagle Seaview Residences
ابتداءً من€421k
على المخطط
1.7 km away
Villa 22 - Bespoke Villa's
ابتداءً من€2.7M
على المخطط
1.7 km away
El chaparral Bespoke Villas
ابتداءً من€2.5M
قيد البناء
2.0 km away
Elysea Suites
ابتداءً من€1.06M
قيد البناء
2.3 km away
Biznaga
ابتداءً من€370k
قيد البناء
2.3 km away
Premier Residencial
ابتداءً من€369k
مع رخصة
2.3 km away
Laguna One
ابتداءً من€248k
قيد البناء
2.3 km away
Cala Serena Sun
ابتداءً من€676k
قيد البناء
2.3 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
ابتداءً من€412k
على المخطط
2.3 km away
Laguna Nova
ابتداءً من€245k
قيد البناء
2.4 km away
Electus
ابتداءً من€385k
مكتمل
2.4 km away
Residencial Mijasol
ابتداءً من€299k
قيد البناء
2.4 km away
Almare
ابتداءً من€496k
قيد البناء
2.5 km away
Laguna Suites
ابتداءً من€408k
قيد البناء
2.7 km away
Lakün Fase 2
ابتداءً من€485k
قيد البناء
2.7 km away
Lakün Fase 1
ابتداءً من€483k
مكتمل
2.7 km away
Cala Serena Village
ابتداءً من€890k
قيد البناء
2.7 km away
The Kove Fase 1
ابتداءً من€432k
قيد البناء
2.7 km away
The Kove Fase 2
ابتداءً من€395k
مكتمل
2.8 km away
Jade Tower With Furniture
ابتداءً من€1.05M
مكتمل
2.8 km away
Jade Tower
ابتداءً من€700k
قيد البناء
2.9 km away
Santa Amalia
ابتداءً من€1.44M
مكتمل
2.9 km away
La Cala Sunset
ابتداءً من€419k
على المخطط
2.9 km away
Vission Hills II - Adosados
ابتداءً من€1.42M
على المخطط
2.9 km away
Vission Hills II - Apartments
ابتداءً من€647k
على المخطط
2.9 km away
Vission Hills I
ابتداءً من€482k
مكتمل
2.9 km away
Eden Resort & Club
ابتداءً من€564k