الدفعة الشهرية
€859/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Laguna Nova
Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2575
الأسعار تبدأ من
€245,000
متاح
10 من 15
غرف النوم
1–3حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
54 m²
إجمالي الوحدات
15 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Laguna Nova، في سياقه.
```html
هذا مشروع فريد من نوعه يقع في لاس لاغوناس دي ميخاس، وهي تعتبر من أكثر المناطق الواعدة على ساحل الشمس. يجمع المشروع بين العمارة المعاصرة والكفاءة والتركيز الواضح على جودة الحياة، مما يخلق بيئة مصممة للاستمتاع والاستثمار الآمن.
يقدم 29 منزلاً حصرياً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، تم تصورها وفقاً لمفهوم "بوتيك" يعطي الأولوية للخصوصية والراحة. تم تصميم كل منزل لتعظيم الضوء الطبيعي والمساحة الواسعة، مع خطط طابقية مفتوحة والاتصال السلس بين الداخل والخارج مما يسمح لك بالاستمتاع الكامل بنمط الحياة المتوسطي.
ينعكس الاهتمام بالتفاصيل في تشطيباتها عالية الجودة: المطابخ الحديثة المجهزة بالكامل والمدمجة في غرفة المعيشة، أرضيات بلاط البورسلين بتنسيق كبير، حمامات أنيقة على طراز منتجع صحي، ومواد مختارة لضمان المتانة والرفاهية. بالإضافة إلى ذلك، تتميز المنازل بأنظمة تحكم مناخي فعالة وحلول بناء متقدمة تضمن الراحة الحرارية والصوتية على مدار العام.
تمزج عمارتها بخطوط نظيفة وجماليات متوسطية بسلاسة مع المحيط، حيث تجمع بين الألوان البيضاء والعناصر الطبيعية والنباتات لإنشاء مجموعة متوازنة وحديثة وخالدة.
هذا التطور السكني ليس مجرد مكان للعيش، بل هو استثمار سليم في سوق يتمتع بطلب دولي مرتفع. سواء كانت إقامة أساسية أو منزل ثانٍ أو استثمار، فإنها تمثل فرصة للانضمام إلى واحدة من أكثر المناطق ديناميكية في جنوب أوروبا.
يتمتع التطور بموقع يحقق التوازن المثالي بين هدوء حي سكني محترم والطاقة النابضة للساحل. يحيط به مؤسسات تعليمية مرموقة ومراكز رياضية عالية الأداء ومناطق تسوق من الدرجة الأولى ومشهد طهي يتراوح بين التقاليد المحلية والمأكولات الدولية الحديثة. على بعد دقائق من الشواطئ الشاسعة لميخاس كوستا والوصول الفوري إلى الطرق السريعة الرئيسية (AP-7 و A-7)، يجد السكان أنفسهم في قلب المثلث الذهبي: على بعد حجر من الطاقة النابضة لفويينخيرولا والحصرية الكونية لمربيا والعروض الثقافية اللا نهائية لمالقة.
```أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 10 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 | — | 2 | 1 | 1 | 54 m² | — | 1 + مخزن | |
| 2 | — | BAJA | 1 | 1 | 67 m² | — | 1 + مخزن | |
| 4 | — | 1 | 2 | 1 | 58 m² | — | 1 + مخزن | |
| 10 | — | BAJA | 2 | 2 | 70 m² | — | 1 + مخزن | |
| 18 | — | 1 | 2 | 1 | 70 m² | — | 1 + مخزن | |
| 25 | — | 2 | 2 | 1 | 70 m² | — | 1 + مخزن | |
| 11 | — | BAJA | 2 | 1 | 84 m² | — | 1 + مخزن | |
| 23 | — | 2 | 2 | 1 | 87 m² | — | 1 + مخزن | |
| 9 | — | BAJA | 3 | 2 | 103 m² | — | 1 + مخزن | |
| 27 | — | ATICO | 2 | 1 | 91 m² | 42 م² تراس | 1 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Laguna Nova.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 10 من 15 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 1 غرف نوم
54–67 m²
ابتداءً من
€245,000
2 متاحة
شقق بـ 2 غرف نوم
58–91 m²
ابتداءً من
€280,000
7 متاحة
شقة بـ 3 غرف نوم
103 m²
ابتداءً من
€421,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Laguna Nova حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€245k
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€360k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 10 من 15 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Laguna Nova قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,537 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,763/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
الوسيط لـ Mijas شقق (€/m²)
€2,763
Laguna Nova (€/م² مبني)
€4,537
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
54–103 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
1–3 حمام خاص
الحمامات
1–2
المساحة المبنية
54–103 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Las Lagunas
الحياة في Mijas
من بابك
Marbella Old Town
24 min بالسيارة
21.6 كم مباشرة
Puerto Banús
31 min بالسيارة
28.4 كم مباشرة
Málaga Airport
22 min بالسيارة
19.9 كم مباشرة
Mijas Pueblo
7 min بالسيارة
6.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
5 min بالسيارة
4.8 كم مباشرة
Estepona
51 min بالسيارة
46.6 كم مباشرة
Gibraltar
1h 25m بالسيارة
77.5 كم مباشرة
Ronda
57 min بالسيارة
51.8 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Laguna Nova المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€25k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€49k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€172k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€24,500
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€2,940
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€2,450
الرسوم القانونية (~1%)
€2,450
الإجمالي الشامل
€274,890
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€257,571
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€73,500
مبلغ القرض
€171,500
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€44,100الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€6,860
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€11,025
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Laguna Nova استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Laguna Nova بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Laguna Nova؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Laguna Nova للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Laguna Nova عن مطار Málaga؟
نحو 22 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Laguna Nova عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 10 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Mijas
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
42 m away
Jardines de las Lagunas Phase 2
ابتداءً من€412k
مكتمل
105 m away
Residencial Mijasol
ابتداءً من€299k
مع رخصة
155 m away
Laguna One
ابتداءً من€251k
قيد البناء
334 m away
Electus
ابتداءً من€395k
قيد البناء
375 m away
Biznaga
ابتداءً من€370k
قيد البناء
375 m away
Premier Residencial
ابتداءً من€369k
قيد البناء
519 m away
Laguna Suites
ابتداءً من€408k
قيد البناء
563 m away
Lakün Fase 1
ابتداءً من€458k
قيد البناء
563 m away
Lakün Fase 2
ابتداءً من€480k
مكتمل
884 m away
Suite Mijas fase II
ابتداءً من€239k
مكتمل
902 m away
Suite Mijas fase I
ابتداءً من€458k
قيد البناء
911 m away
Suite Mijas fase III
ابتداءً من€320k
على المخطط
1.1 km away
Astra Homes
ابتداءً من€339k
مكتمل
1.3 km away
Edificio San Antonio
ابتداءً من€228k
مكتمل
1.5 km away
Hacienda el Sueño
ابتداءً من€352k
مكتمل
1.6 km away
Jade Tower With Furniture
ابتداءً من€1.05M
قيد البناء
1.6 km away
Edificio Perseo
ابتداءً من€367k
قيد البناء
1.6 km away
Santa Amalia
ابتداءً من€1.44M
على المخطط
1.6 km away
Lantana Residencial Boutique
ابتداءً من€226k
على المخطط
1.6 km away
Green Valley II
ابتداءً من€900k
على المخطط
1.6 km away
Green Valley I
ابتداءً من€460k
قيد البناء
1.7 km away
Edificio Lúxor
ابتداءً من€285k
مكتمل
1.7 km away
Jade Tower
ابتداءً من€700k
مكتمل
1.8 km away
Villa Camino 45
ابتداءً من€1.5M
مكتمل
1.9 km away
Edificio Venecia
ابتداءً من€370k
قيد البناء
2.0 km away
Cerrado Heights
ابتداءً من€1.3M
على المخطط
2.0 km away
Helvet Green
ابتداءً من€248k
مكتمل
2.0 km away
Nova Marina
ابتداءً من€520k
على المخطط
2.1 km away
Balance Nova Fase 2
ابتداءً من€320k
قيد البناء
2.3 km away
Valley Views Fase 1
ابتداءً من€393k
قيد البناء
2.3 km away
Valley Views Fase 2
ابتداءً من€399k
قيد البناء
2.3 km away
Balance
ابتداءً من€395k
قيد البناء
2.3 km away
360º By Cordia
ابتداءً من€390k
على المخطط
2.3 km away
Savia Fase II
ابتداءً من€455k
مع رخصة
2.3 km away
Savia Fase I
ابتداءً من€485k
على المخطط
2.3 km away
Greenity
ابتداءً من€378k
مع رخصة
2.3 km away
Residencial Mijas Costa
ابتداءً من€1.13M
قيد البناء
2.4 km away
Altos del Chaparral
ابتداءً من€341k
قيد البناء
2.4 km away
Elysea Suites
ابتداءً من€1.06M
قيد البناء
2.5 km away
7 Olas
ابتداءً من€709k
قيد البناء
2.6 km away
The Eagle Seaview Residences
ابتداءً من€421k
قيد البناء
2.6 km away
Oceanic Garden
ابتداءً من€399k
على المخطط
2.7 km away
Cerrado Hills
ابتداءً من€2.89M
على المخطط
2.8 km away
Vangard
ابتداءً من€537k
على المخطط
2.8 km away
Vangard II
ابتداءً من€554k
قيد البناء
3.0 km away
Residencial Coto Homes
ابتداءً من€320k
قيد البناء
3.0 km away
Rayos del Sol Apartments
ابتداءً من€570k
قيد البناء
3.2 km away
Célere Sunrise
ابتداءً من€422k
قيد البناء
3.3 km away
Vitta Marina
ابتداءً من€492k
على المخطط
3.3 km away
Célere DelMar 2
ابتداءً من€390k