مكتمل · الإصدار الحالي

Villa Camino 45

Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2371

الأسعار تبدأ من

€1,500,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

362 m²

إجمالي الوحدات

1 الرئيسية

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Villa Camino 45، في سياقه.

تقع هذه الفيلا الحديثة في أحد أكثر المناطق الحصرية والهادئة في ميخاس، وتوفر مساحة واسعة والإضاءة الطبيعية والتشطيبات عالية الجودة. مبنية على قطعة أرض بمساحة 454 م²، وتتميز بـ 362 م² موزعة على طابقين وطابق سفلي واسع بإضاءة طبيعية.

يتميز الطابق الرئيسي بغرفة معيشة مشرقة مع إطلالة على الحديقة والمسبح الخاص، ومطبخ منفصل مع منطقة طعام، وحمام كامل.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم بخزائن مدمجة، وغرفة النوم الرئيسية مع حمام خاص وشرفة خاصة، وحمام ثاني كامل.

يوفر الطابق السفلي غرفة متعددة الأغراض مثالية لصالة سينما منزلية أو غرفة ألعاب أو منطقة معيشة ثانية، بالإضافة إلى غرفة غسيل ومخزن وحمام مع دش.

تشمل المميزات تكييف الهواء المركزي، ونظام التدفئة الهوائية، ونوافذ كليملايت، وتركيب مسبق لسيارة كهربائية، والألواح الشمسية.

جميع المساحات خارجية وجداً مشرقة.

تقع على بعد خمس دقائق فقط من الشاطئ وقريبة من المتاجر الكبرى والمدارس والمواصلات العامة، مع اتصالات ممتازة بفويينخيرولا.

المنطقة تحت المراقبة بالفيديو وتتمتع برقابة أمنية، مما يضمن أقصى درجات الهدوء والأمان.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three-bedroom detached villa, 362 m² built on a 454 m² plot, ready to move into
02
Naturally lit basement configured as cinema, games room or second living area
03
Aerothermal system, solar panels, Climalit glazing and EV charging pre-installation
04
Five minutes to the beach; Fuengirola station 2.7 km for the coastal rail line
05
Gated area with video surveillance and security patrols

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	3	3	362 m²	80 م² تراس · 454 م² قطعة أرض	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Villa Camino 45.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 1 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 3 غرف نوم 362 m²

ابتداءً من

€1,500,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa Camino 45 حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.5M

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.79M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a completed home, not an off-plan purchase, which removes construction risk and timing uncertainty entirely. At €1.5m the villa sits above the Las Lagunas median of roughly €2,274/m², reflecting its new-build specification and energy systems rather than the wider resale pool. With only one unit and typical local time-on-market near 281 days, it suits a buyer who values immediate possession over a phased handover.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Villa Camino 45 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Mijas. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,144 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,290/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Mijas فلل (€/m²)

€3,290

Villa Camino 45 (€/م² مبني)

€4,144

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

362 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

362 m²

مساحة الأرض

454 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Las Lagunas

الحياة في Mijas

غولف

1.3 km

Campo Los Lagos

الشاطئ

3.2 km

Playa de San Francisco

نادي الشاطئ

6.8 km

HW Beach Club

المطار

19.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

947 m

Palace of India

مقهى

916 m

El Cafelito

بار

1.1 km

Kalvito

سوبرماركت

1.4 km

Dia

صيدلية

930 m

Farmacia El Coto

المستشفى

9.7 km

Hospital Vithas Xanit International

صالة رياضية

1.6 km

CrossFit La Muralla

المرسى

3.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

محطة القطار

2.7 km

Fuengirola

Las Lagunas is an everyday-functional part of Mijas rather than a resort enclave, and that is its appeal. Supermarkets — Dia and Mercadona among them — sit within three minutes' drive, alongside pharmacies, cafés such as El Cafelito, and a cluster of restaurants within a kilometre.

Campo Los Lagos golf is barely three minutes away, with two further courses close behind. The beaches at San Francisco and Santa Amalia are around six minutes by car, and Fuengirola marina and its train station are equally near. Málaga airport is roughly 39 minutes away, and Hospital Vithas Xanit International under 20.

من بابك

Marbella Old Town

23 min بالسيارة

21.2 كم مباشرة

Puerto Banús

31 min بالسيارة

28.1 كم مباشرة

Málaga Airport

21 min بالسيارة

19.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

5 min بالسيارة

5.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

7 min بالسيارة

6.3 كم مباشرة

Estepona

51 min بالسيارة

46.3 كم مباشرة

Gibraltar

1h 25m بالسيارة

77.8 كم مباشرة

Ronda

55 min بالسيارة

50.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa Camino 45 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€150k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€300k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€1.05M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,500,000

ابتداءً من €1,500,000€1,950,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€150,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€18,000

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€15,000

الرسوم القانونية (~1%)

€15,000

الإجمالي الشامل

€1,683,000

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€5,257/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,576,964

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€450,000

مبلغ القرض

€1,050,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€270,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€42,000

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€67,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Villa Camino 45 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Villa Camino 45 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Mijas من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa Camino 45؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Villa Camino 45 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Villa Camino 45 عن مطار Málaga؟

نحو 21 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Villa Camino 45 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Mijas، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية