Plată lunară
€5,257/lună
Completed · tranșa actuală
Villa Camino 45
Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2371
Prețuri de la
€1,500,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
3en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Villas
Suprafață de la
362 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Villa Camino 45, în context.
Situată într-una dintre cele mai exclusive și liniștite zone din Mijas, această vilă modernă oferă spațiozitate, lumină și finisaje de înaltă calitate. Construită pe un teren de 454 m², dispune de 362 m² distribuiți pe două niveluri și o subsol spațios cu lumină naturală.
Parter-ul principal prezintă un living luminos cu acces la grădină și piscina privată, o bucătărie separată cu zonă de dining, și o baie completă.
La etaj se află trei dormitoare cu șifoniare încorporate, dormitorul principal cu baie en-suite și terasă privată, și o a doua baie completă.
Subsolul oferă o cameră multifuncțională ideală pentru home theater, cameră de jocuri sau a doua zonă de living, precum și o cameră de spălat, cămară și o baie cu duș.
Amenajările incluse prezintă aer condiționat canalizat, sistem aerotermic, ferestre Climalit, pre-instalație pentru mașină electrică și panouri solare.
Toate spațiile sunt exterioare și foarte luminoase.
Situată la doar cinci minute de plajă și aproape de supermarketuri, școli și transport public, cu conexiuni excelente la Fuengirola.
Zona se află sub supraveghere video și are patrule de securitate, asigurând liniștea maximă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three-bedroom detached villa, 362 m² built on a 454 m² plot, ready to move into
02
Naturally lit basement configured as cinema, games room or second living area
03
Aerothermal system, solar panels, Climalit glazing and EV charging pre-installation
04
Five minutes to the beach; Fuengirola station 2.7 km for the coastal rail line
05
Gated area with video surveillance and security patrols
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 3 | 3 | 362 m² | 80 m² terasă · 454 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Camino 45.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 3 dormitoare
362 m²
De la
€1,500,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Camino 45 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€1.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.79M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a completed home, not an off-plan purchase, which removes construction risk and timing uncertainty entirely. At €1.5m the villa sits above the Las Lagunas median of roughly €2,274/m², reflecting its new-build specification and energy systems rather than the wider resale pool. With only one unit and typical local time-on-market near 281 days, it suits a buyer who values immediate possession over a phased handover.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Camino 45 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,144 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,290/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană Mijas vile (€/m²)
€3,290
Villa Camino 45 (€/m² construit)
€4,144
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
362 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
362 m²
Suprafață teren
454 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Las Lagunas
Viața în Mijas
Las Lagunas is an everyday-functional part of Mijas rather than a resort enclave, and that is its appeal. Supermarkets — Dia and Mercadona among them — sit within three minutes' drive, alongside pharmacies, cafés such as El Cafelito, and a cluster of restaurants within a kilometre.
Campo Los Lagos golf is barely three minutes away, with two further courses close behind. The beaches at San Francisco and Santa Amalia are around six minutes by car, and Fuengirola marina and its train station are equally near. Málaga airport is roughly 39 minutes away, and Hospital Vithas Xanit International under 20.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
23 min cu mașina
21.2 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.1 km direct
Málaga Airport
21 min cu mașina
19.2 km direct
Mijas Pueblo
5 min cu mașina
5.0 km direct
La Cala de Mijas
7 min cu mașina
6.3 km direct
Estepona
51 min cu mașina
46.3 km direct
Gibraltar
1h 25m cu mașina
77.8 km direct
Ronda
55 min cu mașina
50.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Camino 45 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€150k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€300k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.05M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€150,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€18,000
Notar + registru (~1%)
€15,000
Onorarii juridice (~1%)
€15,000
Total inclus
€1,683,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,576,964
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€450,000
Suma împrumutului
€1,050,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€270,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€42,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€67,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Camino 45 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Camino 45 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Camino 45?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Camino 45 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Camino 45 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 21 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Villa Camino 45 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
683 m away
Helvet Green
De la€248k
Completed
1.1 km away
Suite Mijas fase I
De la€458k
Completed
1.1 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Under construction
1.1 km away
Suite Mijas fase III
De la€320k
Under construction
1.5 km away
Residencial Coto Homes
De la€320k
Completed
1.5 km away
Edificio San Antonio
De la€228k
Off-plan
1.5 km away
Lantana Residencial Boutique
De la€226k
Completed
1.7 km away
Residencial Mijasol
De la€299k
Off-plan
1.8 km away
Laguna Nova
De la€245k
Under construction
1.8 km away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Under construction
1.8 km away
Oceanic Garden
De la€399k
With licence
1.9 km away
Laguna One
De la€251k
Under construction
2.0 km away
Lakün Fase 1
De la€458k
Under construction
2.0 km away
Lakün Fase 2
De la€480k
Under construction
2.0 km away
Electus
De la€395k
Off-plan
2.1 km away
Villa Cordoba 3
De la€1.55M
Under construction
2.1 km away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
2.1 km away
Biznaga
De la€370k
Under construction
2.1 km away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
2.3 km away
7 Olas
De la€709k
Off-plan
2.3 km away
Astra Homes
De la€339k
With licence
2.6 km away
Villa Metta - STUPA
De la€1.9M
Off-plan
2.6 km away
Villa Shanti - STUPA
De la€1.94M
Off-plan
2.6 km away
Vangard
De la€537k
Off-plan
2.6 km away
Vangard II
De la€554k
Off-plan
2.7 km away
Green Valley I
De la€460k
Off-plan
2.7 km away
Green Valley II
De la€900k
Under construction
2.8 km away
Urbanización Olimpo
De la€750k
Under construction
2.9 km away
Edificio Perseo
De la€367k
Completed
2.9 km away
Nova Marina
De la€520k
Under construction
3.0 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Completed
3.0 km away
Edificio Venecia
De la€370k
Completed
3.0 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
3.0 km away
Edificio Lúxor
De la€285k
Off-plan
3.0 km away
Luminal Homes
De la€282k
Under construction
3.1 km away
Limitless Resorts - Mijas Hills Fase 2
De la€995k
Under construction
3.1 km away
Limitless Resorts - Mijas Hills Fase 1
De la€1.7M
Under construction
3.1 km away
360º By Cordia
De la€390k
With licence
3.1 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Completed
3.1 km away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Under construction
3.1 km away
Santa Amalia
De la€1.44M
Under construction
3.2 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Off-plan
3.2 km away
Ocean Garden Residence
De la€370k
Completed
3.2 km away
Jade Tower
De la€700k
Under construction
3.3 km away
Azure Homes
De la€215k
Off-plan
3.3 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Off-plan
3.4 km away
Naven
De la€390k
Under construction
3.4 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
3.4 km away
Valley Views Fase 1
De la€393k
Under construction
3.4 km away
Balance
De la€395k