Plată lunară
€1,297/lună
Under construction · tranșa actuală
Biznaga
Las Lagunas · Mijas · Ref: RDEV2201
Prețuri de la
€370,000
Disponibil
5 din 55
Dormitoare
2en-suite
Predare
September 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
80 m²
Total locuințe
55 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Biznaga, în context.
Acest ansamblu rezidențial este alcătuit din apartamente cu una și două dormitoare, cu un design exterior distinctiv, care conturează un ambient aparte și de o rafinată estetică.
Descoperiți Las Lagunas de Mijas, un loc minunat care oferă echilibrul perfect pentru un stil de viață fără egal.
Conectivitatea conferă acestui ansamblu o valoare inestimabilă.
De asemenea, se află la câțiva pași de Parcul Comercial Miramar, un spațiu comercial și social de excepție, format din magazine și servicii de renume.
Fiecare locuință este dotată cu electrocasnice de înaltă calitate, create pentru a asigura ambientul perfect al vieții de familie.
Tot astfel, spațiile comune sunt dotate cu materiale și echipamente de la branduri de renume.
Mai mult decât o nouă colecție de locuințe, este un stil de viață contemporan, în armonie cu natura și modernitatea.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fifty of 55 apartments sold; five homes remain at the time of writing
02
Two-bed, two-bath layouts of 80 to 99 m², €370,000 to €395,000
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym, sauna and yoga area for residents
04
Selected terraces with private pools; parking and storage room with every home
05
Under construction since December 2024, handover scheduled September 2026
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | NORTE | 1 | 2 | 2 | 90 m² | — | 1 + boxă | |
| — | NORTE | 0 | 2 | 2 | 91 m² | 28 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | SUR | 1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + boxă | |
| — | NORTE | 3 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + boxă | |
| — | SUR | 4 | 2 | 2 | 80 m² | 14 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Biznaga.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 55 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
80–99 m²
De la
€370,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Biznaga se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€370k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€474k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a launch. Ground was broken in December 2024, completion is set for September 2026 and only five of the 55 homes are unsold, so the remaining buyers are paying in stages against a building they can see rising. The trade-off is honest: at roughly €4,000 to €4,600 per m², Biznaga sits well above the Las Lagunas resale median of €2,740 per m². What you buy for that gap is a new envelope, a heated indoor pool, sauna and gym, included parking and storage, plus a decade of structural warranty. Nearby two-bedroom resales at €265,000 to €299,000 typically deliver none of it and sit on the market for around 147 days.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 55 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Biznaga nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Mijas de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,625 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,421/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026
Mediană Mijas apartamente (€/m²)
€3,421
Biznaga (€/m² construit)
€4,625
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
80–99 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
80–99 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
September 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Las Lagunas
Viața în Mijas
Las Lagunas is a place where you can live without a car for days at a time. A pharmacy sits 277 metres away, a British supermarket about 400 metres and cafés and restaurants including a tapas house and an Italian kitchen are all within a five-minute walk. That is the quiet advantage here: the daily shop, the morning coffee and the evening plate of grilled fish are neighbourhood matters, not expeditions.
5 km from the door, with Playa de Santa Amalia just beyond and Fuengirola's marina is a four-minute drive for boats, seafood and a long Sunday walk on the paseo. Golfers have Cerrado del Aguila within five minutes and El Chaparral in seven.
5 km away, which puts central Málaga and the airport on the coastal train line, while the drive to Málaga airport covers roughly 20 km.
The climate does the rest. Average highs of 21.3°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace is in use in February, the heated indoor pool covers the cooler mornings and the sea stays close enough to reach on foot when the mood takes you.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
24 min cu mașina
21.9 km direct
Puerto Banús
31 min cu mașina
28.7 km direct
Málaga Airport
22 min cu mașina
19.9 km direct
Mijas Pueblo
7 min cu mașina
6.7 km direct
La Cala de Mijas
5 min cu mașina
4.5 km direct
Estepona
51 min cu mașina
46.8 km direct
Gibraltar
1h 25m cu mașina
77.6 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.2 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Biznaga reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€37k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€74k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€259k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€37,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,440
Notar + registru (~1%)
€3,700
Onorarii juridice (~1%)
€3,700
Total inclus
€418,840
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€388,985
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€111,000
Suma împrumutului
€259,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€66,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,360
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€16,650
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Biznaga o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Biznaga este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Mijas, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Biznaga?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Biznaga dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Biznaga de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 22 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Biznaga cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Mijas
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Premier Residencial
De la€369k
Under construction
116 m away
Electus
De la€385k
With licence
222 m away
Laguna One
De la€248k
Under construction
298 m away
Laguna Suites
De la€408k
Under construction
336 m away
Jardines de las Lagunas Phase 2
De la€412k
Off-plan
375 m away
Laguna Nova
De la€245k
Under construction
433 m away
Lakün Fase 2
De la€485k
Under construction
433 m away
Lakün Fase 1
De la€483k
Completed
476 m away
Residencial Mijasol
De la€299k
Off-plan
901 m away
Astra Homes
De la€341k
Off-plan
943 m away
Calma Mijas
De la€196k
Under construction
1.1 km away
San Salvador 31
De la€220k
Completed
1.1 km away
Suite Mijas fase II
De la€239k
Completed
1.2 km away
Suite Mijas Fase I
De la€458k
Under construction
1.2 km away
Suite Mijas fase III
De la€355k
Completed
1.2 km away
Jade Tower With Furniture
De la€1.05M
Under construction
1.2 km away
Santa Amalia
De la€1.44M
Under construction
1.3 km away
Edificio Perseo
De la€367k
Completed
1.3 km away
Jade Tower
De la€700k
Under construction
1.4 km away
Edificio Lúxor
De la€285k
Completed
1.4 km away
Edificio San Antonio
De la€228k
Completed
1.4 km away
Hacienda el Sueño
De la€352k
Under construction
1.5 km away
Pelit Marítimo
De la€350k
Completed
1.6 km away
Edificio Venecia
De la€370k
Off-plan
1.7 km away
Green Valley II
De la€860k
Off-plan
1.7 km away
Green Valley I
De la€480k
Off-plan
1.7 km away
Lantana Residencial Boutique
De la€226k
Completed
1.8 km away
Nova Marina
De la€565k
Off-plan
2.0 km away
Balance Nova Fase 2
De la€320k
Off-plan
2.0 km away
Balance Nova Fase 1
De la€360k
Under construction
2.0 km away
Elysea Suites
De la€1.06M
Under construction
2.1 km away
Cerrado Heights
De la€1.3M
Completed
2.1 km away
Villa Camino 45
De la€1.5M
Off-plan
2.2 km away
Savia Fase II
De la€465k
Off-plan
2.2 km away
Greenity
De la€376k
With licence
2.3 km away
Savia Fase I
De la€495k
Under construction
2.3 km away
Valley Views Fase 2
De la€399k
Under construction
2.3 km away
Balance
De la€345k
Under construction
2.3 km away
Valley Views Fase 1
De la€383k
Off-plan
2.3 km away
Helvet Green
De la€269k
Under construction
2.4 km away
Altos del Chaparral
De la€341k
Under construction
2.4 km away
360º By Cordia
De la€390k
With licence
2.5 km away
Residencial Mijas Costa
De la€1.13M
Under construction
2.5 km away
7 Olas
De la€709k
Under construction
2.7 km away
The Eagle Seaview Residences
De la€421k
Under construction
2.8 km away
Oceanic Garden
De la€399k
Off-plan
2.8 km away
Cerrado Hills
De la€2.89M
Off-plan
2.8 km away
Vangard I
De la€537k
Off-plan
2.8 km away
Vangard II
De la€554k
Under construction
2.9 km away
Rayos del Sol Apartments
De la€570k