Biznaga

Biznaga es un edificio de 55 apartamentos en Las Lagunas, el barrio llano y cotidiano de Mijas que desemboca en Fuengirola y que te da la costa sin carreteras de montaña de por medio. No es un resort con perímetro ni una urbanización aislada en la sierra: es vida de pueblo costero, con la acera como transporte principal. Ese es el rasgo que lo define y el que explica a quién va dirigido.

Las viviendas que quedan comparten tipología: dos dormitorios y dos baños, con superficies construidas de entre 80 y 99 m², en una horquilla de precio de 370.000 € a 395.000 €. Un producto pensado para quien busca una base seria de todo el año o una segunda residencia de mantenimiento bajo, sin jardín privado que regar ni piscina propia que vigilar durante los meses de ausencia. La ausencia de parcela aquí no es una carencia, es parte del planteamiento.

La arquitectura juega con un exterior esculpido y terrazas profundas, y unas pocas viviendas incorporan piscina privada en la propia terraza.

Las zonas comunes van bastante más lejos de lo habitual en un edificio de este tamaño: piscina interior climatizada, que convierte el baño de enero en algo real y no teórico, piscina exterior planteada con criterio de spa, gimnasio, sauna y una zona específica de yoga.

Cada apartamento incluye plaza de garaje y trastero, un detalle nada menor en un distrito donde aparcar en la calle es un deporte competitivo.

Las obras arrancaron en diciembre de 2024 y la entrega está prevista para septiembre de 2026. El edificio existe, se ve crecer y el calendario es corto, algo que cambia por completo la conversación frente a un proyecto que todavía vive en un render. De las 55 viviendas ya se han vendido 50. Quedan cinco. En esta fase de un proyecto la elección se estrecha rápido y es el stock restante el que marca las condiciones, no el comprador.

En precio, conviene mirar la cifra sin adornos: la horquilla se mueve en torno a los 4.000-4.600 € por metro construido, claramente por encima de la mediana de segunda mano de Las Lagunas, situada alrededor de 2.740 € el metro. La diferencia no es caprichosa. Compras envolvente nueva, eficiencia energética que se nota en la factura, piscina climatizada cubierta, sauna y gimnasio, garaje y trastero incluidos, y la cobertura de garantías propia de la obra nueva en España, con diez años de garantía estructural. Los pisos de dos dormitorios de reventa de la zona, entre 265.000 € y 299.000 €, rara vez ofrecen algo de eso y suelen tardar cerca de 147 días en encontrar comprador.

Para un comprador internacional, el atractivo es la combinación poco frecuente de ubicación urbana consolidada, producto nuevo y plazo corto. Se compra en un barrio que funciona los doce meses del año, no solo en agosto, con servicios, transporte público y hospital a distancia razonable. Conviene recordar que la compra de vivienda en España no otorga por sí misma derechos de residencia desde abril de 2025; cualquier planteamiento en ese sentido exige asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, al margen de la operación inmobiliaria.