En construcción · lanzamiento actual

Biznaga

Las Lagunas · Mijas

Desde

370.000 €

Disponibles

6 de 55

Dormitorios

2en suite

Entrega

septiembre de 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

80 m²

Total viviendas

55 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Biznaga, en su contexto.

Biznaga es una promoción de cinco plantas con 55 apartamentos de dos dormitorios en Las Lagunas de Mijas, uno de los núcleos residenciales más consolidados de Mijas Costa. La obra arrancó en diciembre de 2024 y la entrega está prevista para septiembre de 2026, con los plazos ya en marcha y un avance constructivo real sobre el terreno.

El dato que mejor define la posición de mercado de Biznaga es el ritmo de comercialización. De las 55 viviendas, 49 ya están vendidas y solo quedan seis disponibles, con precios entre 370.000 y 395.000 euros. Para superficies construidas de 80 a 99 m², el rango se traduce en una horquilla aproximada de 3.737 a 4.687 euros por metro cuadrado, una prima coherente con la calidad de la obra nueva y con el paquete de zonas comunes que diferencia al edificio del producto de segunda mano del mismo código postal.

Las áreas wellness son el eje del proyecto: piscina climatizada interior, piscina spa exterior, gimnasio, sauna y zona de yoga. Algunas unidades incorporan además piscina privada en terraza, una especificación poco habitual en esta franja de precio en Mijas Costa. Plaza de garaje y trastero se incluyen en todas las viviendas, lo que evita el sobrecoste habitual de adquirir estos elementos por separado en otras promociones del entorno.

La distribución de dos dormitorios y dos baños responde al perfil de demanda dominante en la zona: comprador internacional que busca segunda residencia funcional, inversor que destina la vivienda al alquiler vacacional o de media estancia, y residente que prioriza una superficie manejable con servicios de comunidad de gama alta. Que el 89% del proyecto esté ya colocado antes de la entrega es un indicador útil de cómo se está absorbiendo este tipo de producto en Mijas.

Para el comprador internacional, Biznaga ofrece una ecuación poco frecuente: obra en construcción avanzada, fecha de entrega cercana, escasez real de unidades y un nivel de equipamiento comunitario que sostiene tanto el uso propio como el valor de reventa. Las seis viviendas restantes representan la última ventana de entrada en una promoción que ya ha definido su posicionamiento dentro del mercado de Mijas Costa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Six of 55 apartments remaining — 89% sold with construction already under way
02
Priced from €370,000 to €395,000 for 80–99 m² two-bedroom layouts
03
Select units include private terrace pools; all homes have parking and storage
04
Communal facilities: indoor heated pool, outdoor spa pool, gym, sauna and yoga area
05
Construction started December 2024; completion scheduled September 2026

Lanzamiento actual

Las 6 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	NORTE	1	2	2	91 m²	—	1 + trastero
—	NORTE	0	2	2	93 m²	30 m² terraza	1 + trastero
—	SUR	1	2	2	99 m²	15 m² terraza	1 + trastero
—	NORTE	3	2	2	91 m²	—	1 + trastero
—	NORTE	3	2	2	93 m²	—	1 + trastero
—	NORTE	4	2	2	80 m²	14 m² terraza	1 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Biznaga.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 55 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 80–99 m²

Desde

370.000 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Biznaga se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

370k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

474k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 55 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Biznaga no se compara contra el stock medio de reventa de Mijas. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4625 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2740 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Mijas (€/m²)

2740 €

Biznaga (€/m² construido)

4625 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

80–99 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2 en suite

Baños

Superficie construida

80–99 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

septiembre de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Las Lagunas

Vivir en Mijas

Golf

2.4 km

Cerrado del Aguila Golf

Playa

1.5 km

Playa del Castillo

Chiringuito

6.8 km

HW Beach Club

Aeropuerto

20.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

436 m

Lizarran

Cafetería

437 m

Village Café

Bar

529 m

Armonia

Supermercado

407 m

The Food Co British Supermarket - Iceland

Farmacia

277 m

Farmacia Almanzora

Hospital

10.0 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

1.1 km

Calistenia

Puerto deportivo

2.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

1.5 km

Fuengirola

Las Lagunas de Mijas se sitúa entre Fuengirola al este y Mijas Pueblo al norte, en esa franja media de la Costa del Sol que combina servicios de barrio consolidado con acceso rápido al litoral. La zona toma su nombre de una red de lagunas estacionales con valor ecológico reconocido, y los parques naturales del entorno ofrecen rutas de senderismo y carril bici a pocos minutos del edificio. Es un tejido residencial real, no estacional, con colegios, centros médicos, supermercados y comercio de proximidad funcionando todo el año.

La franja de Mijas Costa pone al residente cerca de chiringuitos clásicos, campos de golf de referencia y la oferta comercial y gastronómica del centro de Fuengirola, accesible en coche en pocos minutos. El aeropuerto internacional de Málaga queda a unos 25 kilómetros por la A-7, un trayecto que hace viable usar Biznaga como base para quien reparte su tiempo entre España y el norte de Europa, con vuelos directos durante todo el año.

El día a día se construye sobre una mezcla útil: playa a tiro de coche, pueblo blanco a quince minutos subiendo a Mijas, y la posibilidad de hacer vida a pie en el propio barrio sin depender del coche para lo esencial. Es el tipo de entorno que sostiene tanto al residente permanente como al usuario de fines de semana largos.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

24 min en coche

21,9 km línea recta

Puerto Banús

31 min en coche

28,7 km línea recta

Málaga Airport

22 min en coche

19,9 km línea recta

Mijas Pueblo

7 min en coche

6,7 km línea recta

La Cala de Mijas

5 min en coche

4,5 km línea recta

Estepona

51 min en coche

46,8 km línea recta

Gibraltar

1 h 25m en coche

77,6 km línea recta

Ronda

57 min en coche

52,2 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Biznaga encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

37k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

74k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

259k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

370.000 €

Desde 370.000 €481.000 €

IVA (10% obra nueva)

37.000 €

AJD (1,2%)

4440 €

Notaría + registro (~1%)

3700 €

Honorarios legales (~1%)

3700 €

Todo incluido

415.140 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1297 €/mes

Total a devolver

388.985 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

111.000 €

Importe del préstamo

259.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

66.600 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

10.360 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

16.650 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Biznaga una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Biznaga se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Mijas en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Biznaga?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Biznaga da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Biznaga del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 22 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Biznaga suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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