En construcción · lanzamiento actual

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa

Desde

395.000 €

Disponibles

4 de 49

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

4th Quarter 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

81 m²

Total viviendas

49 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Balance, en su contexto.

Balance es una promoción residencial de 49 apartamentos en Cerrado del Águila, Mijas Costa, pensada para quien busca primera o segunda residencia y para inversores que valoran una dirección costera bien conectada a un precio mesurado. Las obras arrancaron en marzo de 2025 y la entrega está fijada para el cuarto trimestre de 2027.

El programa se concreta en apartamentos de dos y tres dormitorios, con superficies construidas entre 81 y 98 m². Las plantas bajas se entregan con jardín privado y las plantas superiores incorporan terrazas orientadas al Mediterráneo que alcanzan los 100 m². Los precios arrancan en 395.000 € y llegan hasta los 480.000 €, una horquilla coherente con el producto y con la zona.

La capa común es uno de los argumentos fuertes del proyecto. Más de 13.000 m² de zonas ajardinadas comunitarias rodean la piscina central, que se acompaña de una zona chillout, gimnasio, club social y áreas de barbacoa. Todas las cocinas se entregan completamente equipadas, de modo que el comprador no asume el coste ni el calendario añadido de electrodomésticos.

El estado comercial conviene leerlo con calma. De las 49 unidades publicadas, 45 ya están vendidas y solo quedan 4 disponibles. La promoción está, en la práctica, en fase de cierre. Eso condiciona la elección: el comprador interesado dispone de margen real para escoger orientación, planta o distribución solo de manera limitada.

Para el comprador internacional, la propuesta funciona porque combina tres factores que rara vez coinciden: una zona consolidada de la Costa del Sol con buenos accesos, un producto con áreas exteriores generosas y memoria de calidades cuidada, y un rango de precio que se mantiene por debajo de los tramos más tensionados de Marbella o Estepona. Sumado a una fecha de entrega cerrada en 2027, el cálculo resulta razonablemente predecible.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
49 apartments across a 75-home scheme — only 4 units currently available
02
Two- and three-bedroom layouts from 81 to 98 m², priced from €395,000 to €480,000
03
Terraces of up to 100 m² with sea and mountain views; ground floors with private gardens
04
Construction underway since March 2025, completion targeted Q4 2027
05
800 m from the new Gran Parque de la Costa del Sol; under 10 minutes to the beach

Lanzamiento actual

Las 4 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
11	1	1	2	2	89 m²	2 m² terraza	—
69	3	2	2	2	81 m²	18 m² terraza	—
30	2	BJ	3	2	86 m²	18 m² terraza	—
38	2	1	3	2	98 m²	—	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Balance.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 49 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 81–89 m²

Desde

395.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 86–98 m²

Desde

461.000 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Balance se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

395k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

506k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 4 de 49 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Balance no se compara contra el stock medio de reventa de Mijas Costa. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4877 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3067 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana apartamentos en Mijas Costa (€/m²)

3067 €

Balance (€/m² construido)

4877 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

81–98 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

81–98 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

4th Quarter 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Cerrado del Águila

Vivir en Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Playa

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Chiringuito

7.9 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Cafetería

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermercado

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Farmacia

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Hospital

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Gimnasio

2.6 km

Calistenia

Puerto deportivo

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Estación de tren

3.8 km

Fuengirola

Cerrado del Águila se enmarca en el corredor de Mijas Costa, un tramo del litoral que ha sabido conservar carácter residencial sin renunciar al acceso rápido a la playa. Desde la promoción se llega a las calas más cercanas en menos de diez minutos en coche y al aeropuerto de Málaga en alrededor de veinte. Esa combinación encaja tanto con quien va a vivir todo el año como con quien usa la vivienda por temporadas.

A 800 metros se encuentra el nuevo Gran Parque de la Costa del Sol, un equipamiento de gran formato con pista de running, carril bici, lago navegable, anfiteatro al aire libre y zona de skate. Para familias y residentes activos supone una infraestructura de ocio cercana y gratuita que pocas urbanizaciones de la zona pueden ofrecer a esa distancia.

El clima ayuda a que las terrazas y los jardines no sean un decorado. La temperatura media máxima diaria ronda los 20,7 °C anuales, con mínimas suaves cercanas a los 15 °C. Eso traduce el diseño exterior del proyecto en uso real durante buena parte del año, algo que pesa cuando se compara con otros mercados europeos donde la vida al aire libre queda confinada a unos pocos meses.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

22 min en coche

20,0 km línea recta

Puerto Banús

29 min en coche

26,7 km línea recta

Málaga Airport

24 min en coche

22,1 km línea recta

Mijas Pueblo

9 min en coche

8,3 km línea recta

La Cala de Mijas

4 min en coche

3,2 km línea recta

Estepona

49 min en coche

44,7 km línea recta

Gibraltar

1 h 22m en coche

75,3 km línea recta

Ronda

56 min en coche

51,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Balance encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

40k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

79k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

277k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

395.000 €

Desde 395.000 €513.500 €

IVA (10% obra nueva)

39.500 €

AJD (1,2%)

4740 €

Notaría + registro (~1%)

3950 €

Honorarios legales (~1%)

3950 €

Todo incluido

443.190 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1384 €/mes

Total a devolver

415.267 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

118.500 €

Importe del préstamo

276.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

71.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

11.060 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

17.775 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Balance una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Balance se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Mijas Costa en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Balance?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Balance da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Balance del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 24 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Balance suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente