W budowie · current release

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa

Ceny od

€395,000

Dostępne

4 z 49

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

4th Quarter 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

81 m²

Liczba mieszkań

49 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Balance, in context.

To osiedle to nowoczesne założenie mieszkaniowe składające się z 75 domów — zrównoważona recepta na dobrze przeżyte życie.

Dzięki ponadczasowemu designowi i młodzieńczemu duchowi odzwierciedla prawdziwą esencję życia poprzez komfortowe mieszkania z 2 i 3 sypialniami z niesamowitymi widokami na morze i góry oraz przestronnymi częściami wspólnymi zaprojektowanymi do relaksu, rozrywki, sportu i wellness.

W częściach wspólnych znajdziemy basen w strefie centralnej z obszarem chill out, zaprojektowanym do wypoczynku i relaksu.

Na terenie osiedla znajduje się również siłownia, klub społeczny, strefa grillowa oraz miejsca piknikowe na spotkania z przyjaciółmi lub rodziną. Wszystko otoczone ponad 13 000 m2 ogrodów, które zapraszają do oderwania się od codzienności.

Kuchnie są wyposażone w sprzęt AGD, w tym: płytę indukcyjną, lodówkę, pralkę, zmywarkę, okap, piekarnik i mikrofalówkę.

Orientacja i układ mieszkania ułatwiają odpoczynek oraz zapewniają naturalne światło i wentylację.

Idealny projekt mieszkaniowy dla osób, które cenią spokojne życie rodzinne, a jednocześnie miejskie.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
49 apartments across a 75-home scheme — only 4 units currently available
02
Two- and three-bedroom layouts from 81 to 98 m², priced from €395,000 to €480,000
03
Terraces of up to 100 m² with sea and mountain views; ground floors with private gardens
04
Construction underway since March 2025, completion targeted Q4 2027
05
800 m from the new Gran Parque de la Costa del Sol; under 10 minutes to the beach

The current release

The 4 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
11	1	1	2	2	89 m²	2 m² terrace	—
69	3	2	2	2	81 m²	18 m² terrace	—
30	2	BJ	3	2	86 m²	18 m² terrace	—
38	2	1	3	2	98 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Balance.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

4 of 49 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 81–89 m²

€395,000

2 available

3-bedroom apartments 86–98 m²

€461,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Balance currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€395k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€506k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Balance is not a speculative pre-launch proposition — construction is active and the delivery date of Q4 2027 is fixed. The more pertinent consideration is scarcity: with 45 of 49 units sold, buyer choice is near exhausted. The area's median resale price sits at approximately €3,044 per m² ( data); Balance's entry price of €395,000 across an 81 m² apartment implies a rate broadly in line with the resale market, without the renovation risk or vacancy uncertainty that resale stock in this corridor typically carries.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

4 of 49 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Balance is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,877 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Balance (€/m² built)

€4,877

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

81–98 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

81–98 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

4th Quarter 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Cerrado del Águila

Living in Mijas Costa

Golf

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Plaża

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Beach club

7.9 km

Cocoa Beach

Lotnisko

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Kawiarnia

1.9 km

Playa Marina

Bar

1.3 km

Bar Antonio

Supermarket

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Apteka

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Szpital

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Siłownia

2.6 km

Calistenia

Marina

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stacja kolejowa

3.8 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within the broader Mijas Costa corridor — a stretch of the Costa del Sol that balances coastal access with a quieter residential character. The development is positioned less than ten minutes by car from the area's beaches and approximately 20 minutes from Málaga Airport, making it practical for both permanent residents and those using the property seasonally.

At 800 metres, the new Gran Parque de la Costa del Sol provides a substantial green amenity, with a running track, cycling path, navigable lake, outdoor amphitheatre, and skate park. The climate across this stretch of coastline averages a daily high of 20.7 °C year-round, with mild lows of around 15 °C — conditions that make the outdoor terrace and garden spaces genuinely usable across all seasons.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

22 min samochodem

20.0 km w linii prostej

Puerto Banús

29 min samochodem

26.7 km w linii prostej

Málaga Airport

24 min samochodem

22.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

9 min samochodem

8.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

4 min samochodem

3.2 km w linii prostej

Estepona

49 min samochodem

44.7 km w linii prostej

Gibraltar

1h 22m samochodem

75.3 km w linii prostej

Ronda

56 min samochodem

51.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Balance residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€40k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€79k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€277k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€395,000

Od €395,000€513,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€39,500

Stamp duty / AJD (1.2%)

€4,740

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,950

Opłaty prawne (~1%)

€3,950

Łącznie

€443,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,384/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€118,500

Kwota kredytu

€276,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€71,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€11,060

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€17,775

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Balance a good investment compared to the local resale market?

Balance is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Balance?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Balance qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Balance from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Balance buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta