Будується · current release

Balance

Cerrado del Águila · Mijas Costa

Ціни від

€395,000

Доступно

4 з 49

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площа від

81 m²

Всього об'єктів

49 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Balance, in context.

Цей проект є сучасним житловим комплексом із 75 будинків — збалансований рецепт повноцінного життя.

Завдяки позачасовому дизайну та молодому духу він відображає справжню сутність життя через комфортні будинки з 2 та 3 спальнями з неймовірними видами на море та гори та просторими спільними зонами, призначеними для відпочинку, розваг, спорту та велнесу.

У спільних зонах ми знаходимо басейн у центральній зоні з зоною відпочинку, призначеною для насолоди т�� релаксації.

Також тут є спортзал, соціальний клуб і зона для барбекю та зони для пікніку для зустрічей з друзями або родиною. Все оточене більш ніж 13 000 кв.м. садів, які запрошують вас відключитися від повсякденності.

Кухні постачаються в комплекті з побутовою технікою, зокрема: індукційною варильною поверхнею, холодильником, пральною машиною, посудомийною машиною, витяжкою, духовкою та мікрохвильовою піччю.

Орієнтація та планування будинку сприяють відпочинку та забезпечують природне освітлення і вентиляцію.

Ідеальний житловий проект для людей, які насолоджуються тихим сімейним життям, але водночас міським.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
49 apartments across a 75-home scheme — only 4 units currently available
02
Two- and three-bedroom layouts from 81 to 98 m², priced from €395,000 to €480,000
03
Terraces of up to 100 m² with sea and mountain views; ground floors with private gardens
04
Construction underway since March 2025, completion targeted Q4 2027
05
800 m from the new Gran Parque de la Costa del Sol; under 10 minutes to the beach

The current release

The 4 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
11	1	1	2	2	89 m²	2 m² terrace	—
69	3	2	2	2	81 m²	18 m² terrace	—
30	2	BJ	3	2	86 m²	18 m² terrace	—
38	2	1	3	2	98 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Balance.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

4 of 49 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 81–89 m²

Від

€395,000

2 available

3-bedroom apartments 86–98 m²

Від

€461,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Balance currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€395k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€506k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Balance is not a speculative pre-launch proposition — construction is active and the delivery date of Q4 2027 is fixed. The more pertinent consideration is scarcity: with 45 of 49 units sold, buyer choice is near exhausted. The area's median resale price sits at approximately €3,044 per m² ( data); Balance's entry price of €395,000 across an 81 m² apartment implies a rate broadly in line with the resale market, without the renovation risk or vacancy uncertainty that resale stock in this corridor typically carries.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

4 of 49 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Balance is not priced against average Mijas Costa resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,877 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,067/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Mijas Costa apartments median (€/m²)

€3,067

Balance (€/m² built)

€4,877

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

81–98 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

81–98 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cerrado del Águila

Living in Mijas Costa

Гольф

443 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

1.9 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжний клуб

7.9 km

Cocoa Beach

Аеропорт

22.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.0 km

Vista Lago Restaurant

Кафе

1.9 km

Playa Marina

Бар

1.3 km

Bar Antonio

Супермаркет

1.9 km

Bazar - Supermarket Marina

Аптека

1.9 km

Farmacia Mª Carmen Castillejos

Лікарня

12.3 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

2.6 km

Calistenia

Марина

4.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

3.8 km

Fuengirola

Cerrado del Águila sits within the broader Mijas Costa corridor — a stretch of the Costa del Sol that balances coastal access with a quieter residential character. The development is positioned less than ten minutes by car from the area's beaches and approximately 20 minutes from Málaga Airport, making it practical for both permanent residents and those using the property seasonally.

At 800 metres, the new Gran Parque de la Costa del Sol provides a substantial green amenity, with a running track, cycling path, navigable lake, outdoor amphitheatre, and skate park. The climate across this stretch of coastline averages a daily high of 20.7 °C year-round, with mild lows of around 15 °C — conditions that make the outdoor terrace and garden spaces genuinely usable across all seasons.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

22 min на авто

20.0 км по прямій

Puerto Banús

29 min на авто

26.7 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

22.1 км по прямій

Mijas Pueblo

9 min на авто

8.3 км по прямій

La Cala de Mijas

4 min на авто

3.2 км по прямій

Estepona

49 min на авто

44.7 км по прямій

Gibraltar

1h 22m на авто

75.3 км по прямій

Ronda

56 min на авто

51.3 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Balance residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€40k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€79k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€277k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€395,000

Від €395,000€513,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€39,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,740

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,950

Юридичні витрати (~1%)

€3,950

Разом

€443,190

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,384/міс

Загальна сума до погашення

€415,267

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€118,500

Сума кредиту

€276,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€71,100валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€11,060

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€17,775

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Balance a good investment compared to the local resale market?

Balance is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Mijas Costa on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Balance?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Balance qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Balance from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Balance buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Mijas Costa — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності