Офф-план · поточний випуск

Cerrado Hills

Cerrado del Águila · Mijas Costa · Ref: RDEV2028

Ціни від

€2,890,980

Доступно

5 з 14

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площа від

357 m²

Всього об'єктів

14 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Cerrado Hills, у контексті.

Новий люксусний комплекс, що складається з 13 чудових вілл, кожна з яких пропонує чотири спальні з власними ванними кімнатами. Ці дивовижні вілли мають великий розмір і високу якість.

Три спальні розташовані на верхньому поверсі будинку, а ще одна прилягає до жилої зони. Велика підземна частина дає вам можливість модифікувати простір відповідно до ваших потреб: ще одна спальня, кінотеатр, винний льох, тренажерний зал...

Об'єкти розташовані таким чином, що вони дугою оточують один з грінів поля для гольфу Cerrado de Aguila. Це також означає, що у вас будуть видовиділи панорамні вики Коста-дель-Сола.

Розкішна вітальня відкритої планування розроблена для сприяння повсякденному житю та організації заходів. Кухня, їдальня і вітальня з'єднані на одному рівні, щоб дати вам легкий доступ і відкриті простори, з яких можна насолоджуватись вашими видами.

Ванні кімнати та кухні обладнані лише високоякісними виробами провідних люксусних європейських виробників. Об'єкти також обладнані VTouch Pro, що дозволяє вам контролювати багато аспектів вашого будинку простим дотиком пальця. Світло, жалюзі, безпеку, опалення та кондиціювання повітря можна контролювати за допомогою програми на вашому мобільному телефоні або безпосередньо через панель VTouch.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Five-bedroom, five-bathroom villas of 357–399 m² on plots of 1,157–1,174 m²
02
Arc layout wrapping a golf green for panoramic course-and-sea views
03
Nine of fourteen villas sold — five plots remaining
04
Private heated infinity pool and flexible basement per villa
05
Zennio smart-home control; interiors by Porcelanosa, Daikin and SCHÜCO

Поточний випуск

Останні 5 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 5 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
21	—	—	5	5	357 m²	474 м² тераса · 421 м² сад · 1164 м² ділянка	—
22	—	—	5	5	357 m²	474 м² тераса · 421 м² сад · 1165 м² ділянка	—
24	—	—	5	5	399 m²	568 м² тераса · 281 м² сад · 1157 м² ділянка	—
19	—	—	5	5	399 m²	568 м² тераса · 281 м² сад · 1166 м² ділянка	—
20	—	—	5	5	399 m²	568 м² тераса · 281 м² сад · 1174 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Cerrado Hills що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 5 з 14 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 5 спальнями 357–399 m²

Від

€2,890,980

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Cerrado Hills наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.89M

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€4.25M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is a late-stage off-plan opportunity rather than a fresh launch: nine of the fourteen villas have already sold, leaving five plots. Completion is stated at roughly 18 months from plot purchase, which allows buyers scope to configure the basement — cinema, gym or wine cellar — before construction concludes. At around €2.9m for 357–399 m² of build, pricing sits above the area's resale median of €3,087/m², reflecting the frontline-golf position, generous plots and specification level.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 5 із 14 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Cerrado Hills не оцінюється за середньою вартістю вторинних Mijas Costa на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €8,098 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,287/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Mijas Costa вілли (€/m²)

€3,287

Cerrado Hills (€/м² забудованої площі)

€8,098

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

357–399 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

357–399 m²

Площа ділянки

1157–1174 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

~18 mo from purchase

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cerrado del Águila

Життя у Mijas Costa

Гольф

501 m

Cerrado del Aguila Golf

Пляж

2.4 km

Playa El Chaparral - El Chaparral

Пляжний клуб

7.5 km

Cocoa Beach

Аеропорт

22.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.8 km

Vista Lago Restaurant

Кафе

2.5 km

Churrería Cafetería Cañon

Бар

1.2 km

Bar Antonio

Супермаркет

2.3 km

Mercadona

Аптека

2.6 km

Farmacia La Cala

Лікарня

12.7 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.1 km

Betality

Марина

4.9 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

4.3 km

Fuengirola

The setting is quietly practical. Cerrado del Águila Golf sits roughly 500 metres away, with El Chaparral Golf Club three minutes on and the resort clubhouse, gym and restaurant close at hand. The beaches of El Chaparral and Las Doradas are around five minutes by car, and Fuengirola's marina is reachable in ten.

Everyday needs are well served, with a Mercadona and ALDI within five minutes, along with pharmacies, cafés and the Vista Lago restaurant nearby. Málaga airport is about 25 to 46 minutes depending on route, and Fuengirola's rail station is under ten minutes.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

19.2 км по прямій

Puerto Banús

28 min на авто

25.9 км по прямій

Málaga Airport

24 min на авто

22.4 км по прямій

Mijas Pueblo

9 min на авто

8.2 км по прямій

La Cala de Mijas

4 min на авто

3.9 км по прямій

Estepona

48 min на авто

44.0 км по прямій

Gibraltar

1h 22m на авто

74.8 км по прямій

Ronda

55 min на авто

50.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Cerrado Hills резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€289k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€578k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€2.02M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,890,980

Від €2,890,980€3,758,274

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€289,098

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€34,692

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€28,910

Юридичні витрати (~1%)

€28,910

Разом

€3,243,680

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€10,131/міс

Загальна сума до погашення

€3,039,315

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€867,294

Сума кредиту

€2,023,686

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€520,376валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€80,947

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€130,094

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Cerrado Hills вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Cerrado Hills позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Mijas Costa, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Cerrado Hills?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Cerrado Hills право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Cerrado Hills розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 24 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план Cerrado Hills покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 5 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Mijas Costa у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю